W Polsce systematycznie wzrasta liczba mieszkań przypadających na 1000 osób. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, na terenie których miast i powiatów tempo takich zmian było najszybsze.
Polsce wciąż jest daleko do poziomu nasycenia mieszkaniami typowego dla krajów Europy Zachodniej. Mowa o wynikach na poziomie 450 mieszkań – 500 mieszkań/1000 osób. Warto jednak zwrócić uwagę, że relacja pomiędzy liczbą mieszkań oraz mieszkańców Polski systematycznie się poprawia. Obecnie kształtuje się ona na poziomie około 380 mieszkań/1000 osób, czyli o wiele wyższym niż jeszcze 10 lat temu (345). Nie we wszystkich częściach kraju zmiany następują tak samo szybko. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, na terenie których powiatów i miast pełniących rolę powiatów nasycenie mieszkaniami rosło najszybciej.
Analizę statystyczną warto rozpocząć od wskazania tych powiatów i miast na prawach powiatu, w których pod koniec 2018 r. stosunek liczby mieszkań (lokali i domów) oraz liczby mieszkańców był najlepszy. Mowa o następujących lokalizacjach:
- Warszawa – 549 mieszkań/1000 osób
- Sopot – 536 mieszkań/1000 osób
- Łódź – 524 mieszkania/1000 osób
- Wrocław – 514 mieszkań/1000 osób
- Świnoujście – 512 mieszkań/1000 osób
- hajnowski – 512 mieszkań/1000 osób
- Kraków – 505 mieszkań/1000 osób
- Katowice – 493 mieszkania/1000 osób
- Chorzów – 491 mieszkań/1000 osób
- Gdańsk – 491 mieszkań/1000 osób
- Poznań – 488 mieszkań/1000 osób
- Gdynia – 465 mieszkań/1000 osób
- Siemianowice Śląskie – 464 mieszkania/1000 osób
- Sosnowiec – 457 mieszkań/1000 osób
- Lublin – 456 mieszkań/1000 osób
Miasta i powiaty cechujące się wysokim nasyceniem mieszkaniami, niekoniecznie przodują pod względem tempa wzrostu analizowanego wskaźnika (liczba domów i lokali/1000 osób). Po uwzględnieniu danych GUS z lat 2013 – 2018 można stwierdzić, że relacja liczby mieszkań i mieszkańców najbardziej poprawiła się w następujących powiatach i miastach na prawach powiatu:
- Wrocław – poprawa o 12%
- Rzeszów – 12%
- Gdańsk – 11%
- wrzesiński – 11%
- koszaliński – 11%
- Kraków – 11%
- kołobrzeski – 10%
- jeleniogórski – 10%
- Poznań – 10%
- Lublin – 9%
- średzki – 9%
- śremski – 8%
- Katowice – 8%
- leszczyński – 8%
- Biała Podlaska – 8%
Na powyższej liście oprócz miast cechujących się dużą aktywnością deweloperów (Wrocław, Rzeszów, Poznań, Kraków i Gdańsk), można znaleźć również obszary atrakcyjne dla budownictwa jednorodzinnego (np. pow. wrzesiński oraz pow. średzki).
Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
