Kilkunastoprocentowe wzrosty podaży nowych magazynów odnotowywane w skali roku nie mają przełożenia na współczynnik niewynajętej powierzchni, od kilku kwartałów utrzymujący się konsekwentnie na bardzo niskim poziomie, wynika z najnowszego raportu BNP Paribas Real Estate Poland. Dobra kondycja rynku to zasługa z jednej strony wysokiego popytu napędzanego konsumpcją, a z drugiej, dynamicznego rozwoju sektora handlu internetowego. Przyszłość branży logistycznej i magazynowej będzie także nierozerwalnie związana z kondycją i kształtem rynku pracy.
11,5 mln m kw. – to szacunkowa wielkość nowoczesnych powierzchni magazynowych dostępnych w Polsce na koniec marca br. W ciągu ostatnich dziesięciu lat całkowita podaż zwiększyła się dwukrotnie, ale prawdziwe przyśpieszenie nastąpiło po 2013 roku. Od tamtej pory nad Wisłą przybyło 48 proc. zasobów magazynowych. Autorzy raportu podkreślają, że w najbliższych kwartałach dynamika rozwoju nie spadnie, o czym może świadczyć wolumen projektów w budowie, wynoszący 1,3 mln m kw.
Spis treści:
Boom na rynku trwa
Doskonała kondycja rynku to efekt kilku czynników, wśród których kluczowe to: wielkość krajowego rynku, wzrost konsumpcji i popytu, dynamiczny rozwój infrastruktury drogowej, a także wciąż szeroka dostępność gruntów pod nowe inwestycje. Jednym z elementów kształtujących obecny i przyszły obraz branży logistycznej jest handel internetowy notujący po raz kolejny dwucyfrowe wzrosty. Rozwój e-commerce pociągnął za sobą konieczność powstania nowoczesnych obiektów dostosowanych do zaawansowanych operacji. Autorzy raportu wskazują, że w pierwszym kwartale największymi budowanymi obiektami były magazyny BTS adresowane do handlu internetowego – Panattoni BTS Amazon Szczecin (161 000 m kw.), Panattoni BTS Amazon Sosnowiec (135 000 m kw.) i Goodmann BTS Zalando (130 000 m kw.). Dodatkowo, krajowy rynek – z dobrą lokalizacją i infrastrukturą, a także wciąż konkurencyjnymi kosztami pracy w porównaniu do rynków zachodnioeuropejskich – przyciąga graczy operujących na więcej niż jednym rynku.
Pracownik poszukiwany
Z badania przeprowadzonego na potrzeby raportu wynika, że to właśnie kwestie związane z sytuacją na rynku pracowniczym, choć zawsze były uważane za istotne, zaczynają odgrywać w branży logistycznej pierwsze skrzypce. Zdaniem firm operujących w branży logistycznej, w procesie wyboru magazynu kluczowe są dwa czynniki – dostęp do pracowników wykonujących proste prace i infrastruktura komunikacyjna. Ankietowane firmy określiły je w kolejności jako ważne (95 proc.) i bardzo ważne (100 proc.). Drugą grupą czynników na które firmy zwracają uwagę – ale zdecydowanie częściej punktują je jako ważne niż bardzo ważne – tworzą parametry techniczne magazynu i dostęp do wykwalifikowanej siły roboczej. Aspekty, które nie występują na pierwszym planie, ale wciąż mają znaczenie przy wyborze magazynu to standard biur i pomieszczeń socjalnych, a także sąsiedztwo dużych ośrodków miejskich. O atrakcyjności projektu świadczą również przynależność do stref ekonomicznych, duże place manewrowe, możliwość zwiększenia powierzchni i szybki Internet.
Z badania przeprowadzonego przez BNP Paribas Real Estate Poland wynika, że większość firm już teraz zabiega o pracownika oferując konkretne benefity pozapłacowe, a co trzecia ułatwia start imigrantom zza wschodniej granicy.
Magnes na pracownika
Z raportu opracowanego przez BNP Paribas Real Estate Poland wynika, że aż 63 proc. firm prowadzi lub deklaruje chęć podejmowania działań mających wpływ na wzrost atrakcyjności jako pracodawcy. Poza warunkami finansowymi, logistycy chcą przyciągać pracowników organizując im transport do pracy (58 proc.) oraz gwarantując dostęp do stołówki pracowniczej (50 proc.).
Bardzo ciekawym trendem jest dostosowywanie rekrutacji i stanowiska pracy do języka ukraińskiego lub rosyjskiego. Co trzecia firma logistyczna zabiegająca o pracownika podejmuje takie działania, a co czwarta zakłada przedszkola pracownicze w obrębie zakładu pracy
Istotną rolę odgrywają również benefity pozapłacowe w gronie których znajdują się pakiety opieki medycznej czy popularne za granicą programy poleceń pracowniczych.
Jakie zagrożenia?
Wśród potencjalnych czynników hamujących rozwój sektora magazynowo-logistycznego firmy operujące na rynku wskazały trzy główne grupy barier.
Dla 3 z 4 przebadanych firm to właśnie niedobór siły roboczej jawi się jako główny czynnik, który może mieć wpływ na zahamowanie dynamiki rozwoju. Co ciekawe, z dostępnością siły roboczej nierozerwalnie związany jest również drugi czynnik, a mianowicie wzrost kosztów pracy, który wskazało 68 proc. ankietowanych
Wśród potencjalnych barier istotną rolę odgrywają obawy związane, że wzrostem konkurencyjności (42 proc.). Ankietowane firmy jako mniej istotne czynniki mogące niekorzystne wpłynąć na dynamikę rozwoju wymieniają także spadek popytu, rosnące trudności, że znalezieniem odpowiedniej powierzchni magazynowej, a także rozważane ograniczenia handlu w niedzielę.
