W 2016 r. Wrocław przekroczy granicę 800 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej

Ponad 180 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej jest w budowie w stolicy Dolnego Śląska. Wysokiej aktywności deweloperów towarzyszy mocny popyt.

Katarzyna Krokosińska, kierująca wrocławskim oddziałem firmy JLL
Katarzyna Krokosińska, kierująca wrocławskim oddziałem firmy JLL

Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na rynku biurowym we Wrocławiu na koniec I półrocza 2016.

Katarzyna Krokosińska, kierująca wrocławskim oddziałem firmy JLL
Katarzyna Krokosińska, kierująca wrocławskim oddziałem firmy JLL

‘Wrocław to jedna z kluczowych lokalizacji w Polsce pod projekty z sektora nowoczesnych usług dla biznesu. Z danych ABSL wynika, że w mieście działa 111 centrów usług dla biznesu zatrudniających 34 200 osób. W rankingu Tholons Top 100 Outsourcing Destinations 2016 miasto zajmuje 58 miejsce na świecie pod względem atrakcyjności dla inwestycji w sektorze BPO/SSC. Swoje centra usług mają tu międzynarodowe marki, takie jak BNY Mellon, Credit Suisse, EY, IBM, HP, Nokia i wiele innych. Miasto nieustająco przyciąga nowe inwestycje, czego przykładem są 3M, DataArt, Ocado Technology, Red Embedded, Ryanair czy UBS. Wejścia nowych marek i rozwój firm już działających we Wrocławiu przekładają się na dynamiczny wzrost sektora biurowego”, informuje Katarzyna Krokosińska, kierująca wrocławskim oddziałem firmy JLL.

Popyt na biura we Wrocławiu

W 2015 r. popyt na biura osiągnął rekordowe 127 600 mkw. w rezultacie kilku znaczących transakcji, a jedną z najważniejszych umów podpisała globalna firma finansowa UBS, która w ubiegłym roku zadebiutowała w mieście. Pierwsze półrocze 2016 było równie dobre, wynajęto 52 500 mkw. (około 20% łącznego popytu na głównych rynkach poza Warszawą). Tradycyjnie już – największy udział w popycie na biura miały firmy z sektora nowoczesnych usług dla biznesu (ponad 50% zapotrzebowania w I półroczu). Warto również zauważyć, że w I półroczu 2016 o 43% wzrósł wolumen przednajmów w porównaniu do całego 2015. Ze względu na rozwój miasta i niesłabnące zainteresowanie najemców prognozy dla wrocławskiego rynku biurowego pozostają pozytywne.

Największe umowy najmu zawarte we Wrocławiu w I półroczu 2016

Firma Budynek Powierzchnia (mkw.)
Kaufland Kaufland HQ (budynek na potrzeby własne) 16 000
Credit Suisse Grunwaldzki Center 10 800
XL Catlin Pegaz 5 700
Silicon & Software Systems Nicolas Business Center 2 500
Comarch Długosza Business Park 2 200

Źródło: JLL, PORF, I półrocze 2016

Podaż

I półrocze 2016 było intensywne pod względem nowej podaży. Do użytku oddano ponad 48 300 mkw. w pięciu budynkach. Największymi dostarczonymi obiektami były: Pegaz (18 500 mkw.), Kaufland HQ (budynek na potrzeby własne; 16 000 mkw.) oraz Nicolas Business Center (9 300 mkw.).

„Wrocław jest dziś trzecim co do wielkości rynkiem biurowym w Polsce, po Warszawie i Krakowie. Łączne zasoby powierzchni biurowej w mieście sięgają 757 100 mkw., a deweloperzy nie zwalniają tempa – w stolicy Dolnego Śląska na koniec I półrocza 2016 w budowie pozostawało kolejne 181 400 mkw.”, dodaje Katarzyna Krokosińska.

Głównymi projektami w budowie są Business Garden Wrocław I (Vastint), Sagittarius Business House I&II (Echo Investment), Nobilis Business House (Echo Investment) oraz Green 2Day (Skanska Property Poland).

Nawet 87 000 mkw. nowej powierzchni biurowej może wejść na wrocławski rynek w drugiej połowie 2016 r.

Pustostany i czynsze we Wrocławiu

Wrocław oferuje na wynajem zarówno mniejsze (300 – 700 mkw.), jak i duże moduły o powierzchni ponad 1 000 mkw. W I poł. 2016 r. wskaźnik powierzchni niewynajętej wyniósł 10,1%.

Najwyższe, miesięczne czynsze transakcyjne za metr kwadratowy we Wrocławiu kształtują się na poziomie od 14 do 14,5 euro, natomiast średnie wahają się między 12 a 13 euro. Wrocław oferuje korzystne warunki dla najemców, którzy mogą oczekiwać atrakcyjnych pakietów zachęt ze strony właścicieli nieruchomości, szczególnie w przypadku podpisania umowy przednajmu.