Deweloperzy znów budują mniejsze mieszkania?

nieruchomości deweloper mieszkania

W 2018 r. spadła średnia powierzchnia lokalu oddawanego do użytku przez polskich deweloperów. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, czy rok temu była widoczna podobna zmiana. 

Już od długiego czasu, przeciętne mieszkanie oddawane do użytku przez polskich deweloperów liczy sobie około 50 mkw. Można jednak zauważyć ciekawe zmiany średniego metrażu nowych „M”. Eksperci RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, czy w minionym roku były widoczne duże spadki lub wzrosty analizowanego wskaźnika. Portal RynekPierwotny.pl oprócz lokali mieszkalnych wziął pod uwagę domy oddawane do użytku przez deweloperów i prywatne domy jednorodzinne. 

W pierwszej kolejności warto przyjrzeć się wynikom, które dotyczą lokali mieszkalnych. Zgodnie z danymi GUS i wynikami obliczeń RynekPierwotny.pl, średni metraż takich lokali ukończonych przez deweloperów kształtował się następująco: 

  • 2013 r. – 56,5 mkw.
  • 2014 r. – 54,9 mkw.
  • 2015 r. – 53,6 mkw.
  • 2016 r. – 53,4 mkw.
  • 2017 r. – 54,0 mkw.
  • 2018 r. – 53,2 mkw.
  • 2019 r. – 53,2 mkw.

Jak nietrudno zauważyć, w 2019 r. nie odnotowano kolejnego spadku, a wynik był bardzo zbliżony do wartości z 2015 roku oraz 2016 roku. Jeżeli natomiast chodzi o przeciętną powierzchnię nowych domów ukończonych przez deweloperów, to jej zmiany są widoczne poniżej:

  • 2013 r. – 115,2 mkw.
  • 2014 r. – 114,2 mkw.
  • 2015 r. – 107,0 mkw.
  • 2016 r. – 106,7 mkw.
  • 2017 r. – 104,7 mkw.
  • 2018 r. – 102,1 mkw.
  • 2019 r. – 103,6 mkw. 

Niewielki ubiegłoroczny wzrost wcale nie musi być zapowiedzią dłuższego trendu – tym bardziej, że niewielkie segmenty stają się popularne. O wiele większe są prywatne domy, których średni metraż zmieniał się następująco:

  • 2013 r. – 150,1 mkw.
  • 2014 r. – 149,0 mkw.
  • 2015 r. – 147,5 mkw.
  • 2016 r. – 147,3 mkw.
  • 2017 r. – 146,2 mkw.
  • 2018 r. – 145,3 mkw.
  • 2019 r. – 144,5 mkw. 

Długoterminowy spadek średniej powierzchni ukończonych prywatnych domów to trend, który wynika przede wszystkim z przyczyn demograficznych.

 

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl