Dobrze wiemy, ile mieszkań co roku oddają do użytku deweloperzy. Warto przyjrzeć się jednak liczbie ukończonych budynków, która jest prezentowana znacznie rzadziej.
W kontekście aktywności inwestycyjnej deweloperów, dużo mówi się o liczbie ukończonych lub rozpoczętych mieszkań, czyli lokali i domów. Znacznie rzadziej są prezentowane informacje na temat liczby budynków, które w danym roku ukończyli deweloperzy. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili przyjrzeć się takim danym, które również prowadzą do ciekawych wniosków.
Najpierw można przeanalizować ogólnopolskie dane o liczbie budynków wznoszonych na sprzedaż lub wynajem. Przez ostatnie lata, taka liczba oddanych do użytku budynków deweloperskich była następująca:
- 2013 r. – 6 696 budynków/65 723 mieszkania – lokale i domy (9,82 mieszkania na budynek)
- 2014 r. – 7 570 budynków/68 928 mieszkań (9,11 mieszkania na budynek)
- 2015 r. – 9 784 budynki/74 425 mieszkań (7,61 mieszkania na budynek)
- 2016 r. – 11 466 budynków/91 516 mieszkań (7,98 mieszkania na budynek)
- 2017 r. – 13 879 budynków/105 027 mieszkań (7,57 mieszkania na budynek)
- 2018 r. – 15 605 budynków/112 317 mieszkań (7,20 mieszkania na budynek)
- 2019 r. – 19 200 budynków/131 428 mieszkań (6,85 mieszkania na budynek)
Powyższe informacje GUS-u wskazują, że w 2019 r. liczba ukończonych przez deweloperów budynków mieszkalnych była niemal trzy razy wyższa niż sześć lat wcześniej. Co ciekawe, znacząco spadła natomiast średnia liczba mieszkań w przeliczeniu na budynek. Wiązało się to między innymi z większą liczbą inwestycji polegających na budowie domów jednorodzinnych. Domy jednorodzinne stanowiły sporą część budynków oddawanych do użytku przez deweloperów w 2019 r. Świadczą o tym poniższe dane z miast wojewódzkich:
- Białystok – 172 budynki ukończone przez deweloperów w 2019 r. (w tym 18% budynków wielorodzinnych)
- Bydgoszcz – 27 budynków (w tym 100% budynków wielorodzinnych)
- Gdańsk – 293 budynki (w tym 50% budynków wielorodzinnych)
- Gorzów Wielkopolski – 6 budynków (w tym 100% budynków wielorodzinnych)
- Katowice – 99 budynków (w tym 27% budynków wielorodzinnych)
- Kielce – 93 budynki (w tym 30% budynków wielorodzinnych)
- Kraków – 500 budynków (w tym 39% budynków wielorodzinnych)
- Lublin – 103 budynki (w tym 35% budynków wielorodzinnych)
- Łódź – 293 budynki (w tym 28% budynków wielorodzinnych)
- Olsztyn – 50 budynków (w tym 42% budynków wielorodzinnych)
- Opole – 155 budynków (w tym 15% budynków wielorodzinnych)
- Poznań – 213 budynków (w tym 29% budynków wielorodzinnych)
- Rzeszów – 255 budynków (w tym 22% budynków wielorodzinnych)
- Szczecin – 214 budynków (w tym 21% budynków wielorodzinnych)
- Toruń – 81 budynków (w tym 31% budynków wielorodzinnych)
- Warszawa – 742 budynki (w tym 43% budynków wielorodzinnych)
- Wrocław – 584 budynki (w tym 30% budynków wielorodzinnych)
- Zielona Góra – 179 budynków (w tym 11% budynków wielorodzinnych)
Powyższe informacje pokazują nie tylko bardzo duże zróżnicowanie między skalą budownictwa deweloperskiego dotyczące np. Warszawy oraz Gorzowa Wielkopolskiego. Warto również odnotować, że w minionym roku na terenie Bydgoszczy i Gorzowa Wlkp. deweloperzy oddawali do użytku tylko bloki.
Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
