Które dzielnice Warszawy polubili deweloperzy?

0

Warto sprawdzić, które dzielnice Warszawy szczególnie upodobali sobie krajowi deweloperzy oraz ich klienci. Lista takich popularnych dzielnic zmieniła się w 2018 r.

Warszawa to miasto, które może się pochwalić zdecydowanie największą w Polsce ofertą rynku pierwotnego. Ta oferta nowych mieszkań jest ponad dwa razy większa niż w przypadku Krakowa i Wrocławia. Stolica zdecydowanie przoduje również pod względem liczby mieszkań oddawanych do użytku przez deweloperów. Na podstawie danych GUS postanowiliśmy sprawdzić, w których dzielnicach takie mieszkania powstają najczęściej. Wzięliśmy pod uwagę dane z 2017 roku oraz 2018 roku. Pokazują one, że w ujęciu rocznym doszło do ciekawych zmian.

W 2018 r. znacznie więcej mieszkań ukończono na Białołęce

Nawet wielu analityków nie wie o tym, że Główny Urząd Statystyczny podaje dokładne informacje o liczbie mieszkań ukończonych w poszczególnych dzielnicach Warszawy. Poniższa tabela prezentuje takie statystyki zaczerpnięte z Banku Danych Lokalnych GUS. Wskazują one, że w ujęciu rocznym (2018 rok/2017 rok) liczba ukończonych mieszkań deweloperskich z poszczególnych dzielnic zmieniła się następująco:

  • Bemowo – brak istotnych zmian
  • Białołęka – wzrost o 81%
  • Bielany – spadek o 9%
  • Mokotów – wzrost o 31%
  • Ochota – spadek o 25%
  • Praga – Południe – wzrost o 34%
  • Praga – Północ – wzrost o 171%
  • Rembertów – wzrost o 1144%
  • Śródmieście – spadek o 75%
  • Targówek – wzrost o 161%
  • Ursus – wzrost o 64%
  • Ursynów – spadek o 49%
  • Wawer – spadek o 11%
  • Wesoła – wzrost o 148%
  • Wilanów – spadek o 47%
  • Włochy – wzrost o 67%
  • Wola – wzrost o 17%
  • Żoliborz – spadek o 45%

W skali całego stołecznego rynku bardzo ważny był duży wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytku na terenie Białołęki. „Ta wysunięta na północ dzielnica Warszawy w 2018 r. tylko nieznacznie wyprzedziła Wolę i zdystansowała Pragę – Południe oraz Mokotów (zobacz poniższa tabela). Warto wspomnieć, że rok wcześniej to właśnie Wola była dzielnicą ze zdecydowanie największą liczbą ukończonych mieszkań deweloperskich” – podkreśla Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytku m.in. na terenie Białołęki, Woli oraz Mokotowa sprawił, że cały warszawski rynek pierwotny zakończył 2018 r. z wynikiem znacznie wyższym niż poprzednio. Mowa o osiemnastoprocentowym wzroście liczby oddawanych do użytku mieszkań deweloperskich. Leszek Markiewicz z portalu NieruchomosciSzybko.pl informuje, że od stycznia do grudnia 2018 r. inwestorzy działający w Warszawie ukończyli aż 22 552 takie mieszkania.

Dla deweloperów oraz klientów znaczenia nabiera Targówek

Poniższa tabela prezentuje również zmiany udziału poszczególnych dzielnic Warszawy w łącznej liczbie mieszkań deweloperskich oddawanych do użytku w 2017 roku oraz 2018 roku. Można stwierdzić, że w ujęciu rocznym mocno na znaczeniu zyskał między innymi Targówek. Analizowany udział tej dzielnicy wzrósł bowiem z 4% do 8%. Tym samym Targówek wyprzedził między innymi Bemowo, Wilanów, Bielany, Włochy, Ursus i Ursynów.

Czytaj również:  Już nie tylko Millenialsi grymaszą na rynku pracy. Wysoka rotacja pracowników hamuje rozwój polskich firm.

Wzrost znaczenia Targówka na deweloperskiej mapie Warszawy to ciekawe zjawisko. Można je powiązać między innymi z poszukiwaniem przez deweloperów nowych obszarów do budowy niedrogich mieszkań. „Sporym atutem Targówka w stosunku Białołęki lub Ursusa jest bardzo dobre połączenie z centrum miasta za pośrednictwem nowo wybudowanej linii metra. Mieszkańcy wspomnianej dzielnicy niebawem będą mogli korzystać ze stacji Targówek Mieszkaniowy oraz Trocka” – komentuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Analizowane informacje dotyczą projektów sprzed dwóch lat

W ramach podsumowania warto podkreślić, że informacje prezentowane poniżej odzwierciedlają decyzje inwestycyjne deweloperów sprzed około dwóch lat. Tyle bowiem trwa budowa przeciętnego mieszkania przez dewelopera. Trudno przypuszczać, że w przypadku Warszawy taki czas pomiędzy rozpoczęciem i zakończeniem prac budowlanych jest znacząco krótszy lub dłuższy. „Wiele osób mogłoby być zainteresowanych informacjami o liczbie mieszkań, które deweloperzy w 2018 r. lub pierwszej połowie 2019 r. rozpoczęli na terenie poszczególnych dzielnic naszej stolicy. Główny Urząd Statystyczny niestety nie podaje tak dokładnych informacji dotyczących nowych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie” – podsumowuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.

Źródło: Leszek Markiewicz, NieruchomosciSzybko.pl (prosimy o podlinkowanie w miarę możliwości)

Liczba mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów

w poszczególnych dzielnicach Warszawy (2017 r. i 2018 r.)

Dzielnica

Mieszkania oddane do użytku przez deweloperów Udział w liczbie mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów
2017 r. 2018 r. 2017 r. 2018 r.
Bemowo 1 442 1 448 8% 6%
Białołęka 2 167 3 926 11% 17%
Bielany 732 664 4% 3%
Mokotów 1 672 2 185 9% 10%
Ochota 573 432 3% 2%
Praga – Południe 2 317 3 095 12% 14%
Praga – Północ 111 301 1% 1%
Rembertów 9 112 0% 0%
Śródmieście 467 117 2% 1%
Targówek 687 1 796 4% 8%
Ursus 612 1 006 3% 4%
Ursynów 1 106 564 6% 3%
Wawer 520 465 3% 2%
Wesoła 44 109 0% 0%
Wilanów 1 681 886 9% 4%
Włochy 630 1 050 3% 5%
Wola 3 303 3 848 17% 17%
Żoliborz 998 548 5% 2%

Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS