Warto sprawdzić, które dzielnice Warszawy szczególnie upodobali sobie krajowi deweloperzy oraz ich klienci. Lista takich popularnych dzielnic zmieniła się w 2018 r.
Warszawa to miasto, które może się pochwalić zdecydowanie największą w Polsce ofertą rynku pierwotnego. Ta oferta nowych mieszkań jest ponad dwa razy większa niż w przypadku Krakowa i Wrocławia. Stolica zdecydowanie przoduje również pod względem liczby mieszkań oddawanych do użytku przez deweloperów. Na podstawie danych GUS postanowiliśmy sprawdzić, w których dzielnicach takie mieszkania powstają najczęściej. Wzięliśmy pod uwagę dane z 2017 roku oraz 2018 roku. Pokazują one, że w ujęciu rocznym doszło do ciekawych zmian.
Spis treści:
W 2018 r. znacznie więcej mieszkań ukończono na Białołęce
Nawet wielu analityków nie wie o tym, że Główny Urząd Statystyczny podaje dokładne informacje o liczbie mieszkań ukończonych w poszczególnych dzielnicach Warszawy. Poniższa tabela prezentuje takie statystyki zaczerpnięte z Banku Danych Lokalnych GUS. Wskazują one, że w ujęciu rocznym (2018 rok/2017 rok) liczba ukończonych mieszkań deweloperskich z poszczególnych dzielnic zmieniła się następująco:
- Bemowo – brak istotnych zmian
- Białołęka – wzrost o 81%
- Bielany – spadek o 9%
- Mokotów – wzrost o 31%
- Ochota – spadek o 25%
- Praga – Południe – wzrost o 34%
- Praga – Północ – wzrost o 171%
- Rembertów – wzrost o 1144%
- Śródmieście – spadek o 75%
- Targówek – wzrost o 161%
- Ursus – wzrost o 64%
- Ursynów – spadek o 49%
- Wawer – spadek o 11%
- Wesoła – wzrost o 148%
- Wilanów – spadek o 47%
- Włochy – wzrost o 67%
- Wola – wzrost o 17%
- Żoliborz – spadek o 45%
W skali całego stołecznego rynku bardzo ważny był duży wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytku na terenie Białołęki. „Ta wysunięta na północ dzielnica Warszawy w 2018 r. tylko nieznacznie wyprzedziła Wolę i zdystansowała Pragę – Południe oraz Mokotów (zobacz poniższa tabela). Warto wspomnieć, że rok wcześniej to właśnie Wola była dzielnicą ze zdecydowanie największą liczbą ukończonych mieszkań deweloperskich” – podkreśla Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Wzrost liczby mieszkań oddawanych do użytku m.in. na terenie Białołęki, Woli oraz Mokotowa sprawił, że cały warszawski rynek pierwotny zakończył 2018 r. z wynikiem znacznie wyższym niż poprzednio. Mowa o osiemnastoprocentowym wzroście liczby oddawanych do użytku mieszkań deweloperskich. Leszek Markiewicz z portalu NieruchomosciSzybko.pl informuje, że od stycznia do grudnia 2018 r. inwestorzy działający w Warszawie ukończyli aż 22 552 takie mieszkania.
Dla deweloperów oraz klientów znaczenia nabiera Targówek
Poniższa tabela prezentuje również zmiany udziału poszczególnych dzielnic Warszawy w łącznej liczbie mieszkań deweloperskich oddawanych do użytku w 2017 roku oraz 2018 roku. Można stwierdzić, że w ujęciu rocznym mocno na znaczeniu zyskał między innymi Targówek. Analizowany udział tej dzielnicy wzrósł bowiem z 4% do 8%. Tym samym Targówek wyprzedził między innymi Bemowo, Wilanów, Bielany, Włochy, Ursus i Ursynów.
Wzrost znaczenia Targówka na deweloperskiej mapie Warszawy to ciekawe zjawisko. Można je powiązać między innymi z poszukiwaniem przez deweloperów nowych obszarów do budowy niedrogich mieszkań. „Sporym atutem Targówka w stosunku Białołęki lub Ursusa jest bardzo dobre połączenie z centrum miasta za pośrednictwem nowo wybudowanej linii metra. Mieszkańcy wspomnianej dzielnicy niebawem będą mogli korzystać ze stacji Targówek Mieszkaniowy oraz Trocka” – komentuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Analizowane informacje dotyczą projektów sprzed dwóch lat
W ramach podsumowania warto podkreślić, że informacje prezentowane poniżej odzwierciedlają decyzje inwestycyjne deweloperów sprzed około dwóch lat. Tyle bowiem trwa budowa przeciętnego mieszkania przez dewelopera. Trudno przypuszczać, że w przypadku Warszawy taki czas pomiędzy rozpoczęciem i zakończeniem prac budowlanych jest znacząco krótszy lub dłuższy. „Wiele osób mogłoby być zainteresowanych informacjami o liczbie mieszkań, które deweloperzy w 2018 r. lub pierwszej połowie 2019 r. rozpoczęli na terenie poszczególnych dzielnic naszej stolicy. Główny Urząd Statystyczny niestety nie podaje tak dokładnych informacji dotyczących nowych inwestycji mieszkaniowych w Warszawie” – podsumowuje Leszek Markiewicz, ekspert portalu NieruchomosciSzybko.pl.
Źródło: Leszek Markiewicz, NieruchomosciSzybko.pl (prosimy o podlinkowanie w miarę możliwości)
| Liczba mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów
w poszczególnych dzielnicach Warszawy (2017 r. i 2018 r.) |
||||
| Dzielnica
↓ |
Mieszkania oddane do użytku przez deweloperów | Udział w liczbie mieszkań oddanych do użytku przez deweloperów | ||
| 2017 r. | 2018 r. | 2017 r. | 2018 r. | |
| Bemowo | 1 442 | 1 448 | 8% | 6% |
| Białołęka | 2 167 | 3 926 | 11% | 17% |
| Bielany | 732 | 664 | 4% | 3% |
| Mokotów | 1 672 | 2 185 | 9% | 10% |
| Ochota | 573 | 432 | 3% | 2% |
| Praga – Południe | 2 317 | 3 095 | 12% | 14% |
| Praga – Północ | 111 | 301 | 1% | 1% |
| Rembertów | 9 | 112 | 0% | 0% |
| Śródmieście | 467 | 117 | 2% | 1% |
| Targówek | 687 | 1 796 | 4% | 8% |
| Ursus | 612 | 1 006 | 3% | 4% |
| Ursynów | 1 106 | 564 | 6% | 3% |
| Wawer | 520 | 465 | 3% | 2% |
| Wesoła | 44 | 109 | 0% | 0% |
| Wilanów | 1 681 | 886 | 9% | 4% |
| Włochy | 630 | 1 050 | 3% | 5% |
| Wola | 3 303 | 3 848 | 17% | 17% |
| Żoliborz | 998 | 548 | 5% | 2% |
Źródło: opracowanie własne na podstawie danych GUS
