W Polsce funkcjonuje już ponad 430 obiektów handlowych o powierzchni przekraczającej 10 mln mkw., ale w większości z nich zlokalizowana jest w dużych miastach. Tymczasem według danych GUS w małych miejscowościach i miastach poniżej 100 tys. mieszkańców mieszka prawie 72 proc. ludności. Spółka Kleba Invest dostrzega potencjał tkwiący w mniejszych ośrodkach i rozwija ofertę niewielkich parków handlowych o kilku tys. mkw. powierzchni.
– Obecnie zakończyliśmy realizację dwóch parków handlowych w Chwaszczynie i podwarszawskich Markach. Nieruchomości w Olsztynku, Kutnie, Słupsku oraz Gdyni są na początkowym etapie procesu administracyjnego. To nasze plany na najbliższe tygodnie, natomiast w ciągu kolejnych dwóch lat planujemy realizację przynajmniej kilkunastu innych projektów – mówi agencji informacyjnej Newseria Inwestor Jakub Makurat, prezes zarządu Kleba Invest, spółki zajmującej się realizacją i komercjalizacją obiektów handlowych.
Park Handlowy w Chwaszczynie zajmuje powierzchnię 1,9 tys. mkw., a w Markach – 4,7 tys. mkw. Razem z wcześniej otwartym obiektem w Pruszczu Gdańskim Kleba Invest zrealizowała już trzy takie projekty. Z kolei nowe przedsięwzięcia będą miały powierzchnię rzędu 1-5 tys. mkw., parkingi na 50-200 aut oraz przewidywany zasięg kilkudziesięciu tysięcy mieszkańców. W podobnych kompleksach klienci znajdą m.in. sklepy spożywcze, odzieżowe, obuwnicze, drogerie czy punkty usługowe.
– Strategią Kleba Invest są parki handlowe pod marką Prima, która jest kompleksowym konceptem rozwoju nowoczesnego handlu w mniejszych ośrodkach miejskich – tłumaczy Jakub Makurat. – Nasze parki handlowe to gotowy produkt inwestycyjny przeznaczony najczęściej dla inwestora finansowego, który będzie lokował w ten sposób swoje środki na dłuższy okres czasu.
Jak dodaje, rynek wielkopowierzchniowych galerii handlowych w centrach dużych miast doszedł do pewnego punktu zwrotnego, co może skierować uwagę inwestorów ku mniejszym obiektom w mniej popularnych ośrodkach miejskich.
– Widzimy potencjał w mniejszych lokalizacjach, dlatego z naszej perspektywy rynek jest atrakcyjny, a stopy zwrotu w takich obiektach są efektywne – wyjaśnia Makurat.
Prezes spółki zapewnia, że firma osiąga dwucyfrowe marże.
– Parki są najczęściej zlokalizowane wzdłuż ciągów komunikacyjnych i mają łatwy dostęp do parkingu. Ich zaletą jest brak powierzchni wspólnych, co jest ważne dla najemców – zachwala prezes Kleba Invest.
Jak mówi Jakub Makurat, koncepcja parków handlowych Prima została skonstruowana w odpowiedzi na oczekiwania najemców. Przyszli najemcy często zgłaszają pomysły na lokalizację miejsc. Najemcy tworzą trzon strategii, kształtując kolejne działania Kleba Invest.
– W 2014 rok od strony biznesowej przede wszystkim budowaliśmy swoje aktywa. W wynikach finansowych na pewno będzie widać zdecydowany wzrost skali naszej działalności, mierzony sumą bilansową i aktywami, które posiadamy – mówi Makurat.
Dane finansowe z 2013 i 2014 r. są nieporównywalne (w bieżącym roku odnotowano dużo gorsze wyniki) ze względu na zmiany struktury finansowej i bilansowej. Natomiast na dzień 30 grudnia 2013 r. spółka wykazywała się aktywami obrotowymi w wysokości 19,89 mln zł i trwałymi – 15,61 mln zł. Na koniec III kw. 2014 r. wartości te wyniosły odpowiednio 38,45 mln zł i 8,17 mln zł.
– Nasz biznes jest zdywersyfikowany od strony pozyskiwania kapitału. Podstawą jest kapitał własny i akcjonariat. Drugą część stanowią obligacje. W 2015 r. prawdopodobnie będziemy korzystali z takiej formy finansowania. Z kolei sam proces inwestycyjno-budowlany finansujemy we współpracy z bankami – wymienia prezes zarządu Kleba Invest.
Spółka do tej pory wyemitowała jedenaście serii obligacji o łącznej wartości prawie 28 mln zł oraz cztery serie akcji (wartość akcji objętych przez inwestorów – 8,4 mln zł). 30 września 2014 r. kapitał własny Kleba Invest wyniósł 9,81 mln zł, a kapitalizacja spółki w tym dniu – 52,33 mln zł. Spółka ma zobowiązania długoterminowe z tytułu kredytów i pożyczek w wysokości 1,26 mln zł oraz obligacji – 5 mln zł. Z kolei w ujęciu krótkoterminowym Kleba Invest posiłkowała się wsparciem kredytowym (1,4 mln zł) i emisją dłużnych papierów wartościowych (18,73 mln zł).
