Gdzie kupowane mieszkania są najmniejsze?

    mieszkania

    Lokalne rynki różnią się pod względem średniej powierzchni kupowanych mieszkań. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, które miasta na prawach powiatu wyróżniają się zakupem najmniejszych i największych „M”.

    Wyk. 1 Powierzchnia mieszkań kupionych w 2018 r. – cała Polska

    Średnia powierzchnia lokalu mieszkalnego kupowanego przez Polaków, już od dłuższego czasu oscyluje na poziomie 50 mkw. – 55 mkw. Najnowsze dane Głównego Urzędu Statystycznego mówią, że w 2018 r. przeciętne kupowane „M” liczyło sobie 54,2 mkw. Warto sprawdzić, jak średnia powierzchnia lokalu mieszkalnego różniła się w miastach na prawach powiatu. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl pokusili się o taką analizę, która wskazuje na duże zróżnicowanie wyników.

    Wedle obliczeń portalu RynekPierwotny.pl, następujące miasta cechowały się największą średnią powierzchnią lokali mieszkalnych kupowanych w 2018 roku:

    • Sopot – 63,8
    • Legnica – 61,8
    • Żory – 59,4
    • Gdynia – 59,4
    • Słupsk – 58,5
    • Jelenia Góra – 58,4
    • Leszno – 57,8
    • Rybnik – 57,6
    • Bielsko-Biała – 56,9
    • Warszawa – 56,8

    Wysokich wyników z powyższych ośrodków miejskich nie można sprowadzić do wspólnego mianownika. W przypadku Warszawy, Gdyni oraz Sopotu, wytłumaczeniem może być spory udział bardziej luksusowych mieszkań w obrocie rynkowym.

    Jeżeli natomiast chodzi o inne większe rynki, to w 2018 r. cechowały się one następującą przeciętną powierzchnią kupowanego mieszkania:

    • Wrocław – 56,1
    • Szczecin – 55,3
    • Katowice – 54,5
    • Lublin – 53,6
    • Toruń – 52,7
    • Poznań – 53,4
    • Olsztyn – 52,6
    • Gdańsk – 52,6
    • Łódź – 52,3
    • Rzeszów – 52,1
    • Kielce – 51,7
    • Bydgoszcz – 51,3
    • Radom – 50,8
    • Białystok – 50,4
    • Kraków – 50,2

    Obliczenia ekspertów portalu RynekPierwotny.pl wskazują, że w 2018 r. najmniejsze mieszkania były sprzedawane na terenie wymienionych poniżej miast:

    • Włocławek – 49,3
    • Sosnowiec – 49,1
    • Świętochłowice – 49,0
    • Piotrków Trybunalski – 48,7
    • Ostrołęka – 48,6
    • Jaworzno – 48,6
    • Płock – 48,5
    • Konin – 48,2
    • Siemianowice Śląskie – 47,8
    • Ruda Śląska – 47,6

    Praktycznie wszystkie wymienione powyżej ośrodki miejskie cechują się dużym rynkowym udziałem starszych i stosunkowo ciasnych mieszkań. Wydaje się również, że sytuacja ekonomiczna nabywców nowych „M” z tych miast raczej nie pozwala im na zakup dużych lokali.

    Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl