Niskie stopy zniwelują skutki nowego podatku?

0

Rynek mieszkań nadal będą wspomagać niskie stopy procentowe. Dzięki nim kredyt powinien być tańszy a osoby trzymające do tej pory kapitał w bankach będą przeznaczać go na zakup nieruchomości.

Według ekspertów Lion’s Bank, w połowie przyszłego roku może dojść do kolejnego cięcia stóp procentowych – Dzięki niemu rata 30-letniego kredytu może stopnieć o 20 zł miesięcznie w przeliczeniu na każde pożyczone 100 tys. zł – szacuje Bartosz Turek, analityk z Lion’s Bank. Ta informacja z pewnością odbije się pozytywnym echem na rynku. Z drugiej jednak strony, jak zaznacza Bartosz Turek, wprowadzenie podatku bankowego może mieć niestety odwrotny skutek.

Lokata w nieruchomościach

Przy rekordowo niskich stopach procentowych (1,5 proc.), przeciętna rata kredytowa wynosi dziś ok. 450 zł miesięcznie w przeliczeniu na każde pożyczone 100 tys. zł. Dla porównania pod koniec 2012 r. oscylowała na poziomie 640 zł. – Najnowsze prognozy sugerują, że to jeszcze nie koniec spadków. Uporczywa deflacja, spowolnienie wzrostu gospodarczego czy po prostu zmiany w składzie Rady mogą doprowadzić do kolejnego cięcia kosztu pieniądza – prognozuje Bartosz Turek.

Niskie stopy nie tylko zachęcają do brania kredytów hipotecznych. Wiele osób, nie widząc większych korzyści z trzymania swoich środków na lokatach bankowych, nadal chętnie kupuje mieszkania w celach inwestycyjnych, z myślą o ich wynajmie. – Np. w jednym z naszych projektów – I etapie osiedla Neptun II w podwarszawskich Ząbkach, niemała grupa klientów płaci gotówką i to jeszcze na etapie przedsprzedaży mieszkań. Zwykle gotówkowe transakcje realizują przede wszystkim inwestorzy potwierdza Wioletta Kleniewska, dyrektor sprzedaży i marketingu w spółce Polnord SA. Pierwszy etap osiedla Neptun II obejmie 138 lokali, od kawalerek po czteropokojowe lokale. Inwestycja będzie gotowa w III kwartale 2017 r. Natomiast docelowo cały projekt przewiduje mieszkania dla ok. 600 rodzin.

Czytaj również:  Murapol sprzedaje teren inwestycyjny w Zossen k/Berlina za kwotę 5,9 mln euro netto

Na popyt na nowe mieszkania w 2016 r. oddziaływać będzie nie tylko poziom stóp procentowych, lecz także zmiany wynikające z Rekomendacji S Komisji Nadzoru Finansowego (KNF) oraz podwyższony wkład własny. – Od przyszłego roku banki będą udzielać kredytów do wysokości 85 proc. wartości nieruchomości, co oznacza konieczność wniesienia 15 proc. środków własnych. Nie można jednak zapominać o rozwiązaniach dopuszczanych przez regulacje KNF. W myśl zapisów Rekomendacji S, możliwe będzie w dalszym ciągu finansowanie w wysokości 90 proc. (10 proc. wkładu własnego), ale pod warunkiem ubezpieczenia części brakującego wkładu własnego. Można zatem przypuszczać, że część banków zdecyduje się na takie rozwiązanie – zauważa Michał Krajkowski, główny analityk w Notus Doradcy Finansowi.

Z zaszytą marżą