Korekta cen nadmorskich nieruchomości. „Ceny transakcyjne już nie tak gigantyczne”.
– Ceny nieruchomości nad Bałtykiem już dwa-trzy lata temu osiągnęły punkt krytyczny i nie ma zaskoczenia w tym, że był moment, że inwestorzy uznawali np. Hiszpanię czy Cypr za ciekawsze destynacje do inwestowania. Teraz widzimy powrót do pytań o nieruchomości nad Bałtykiem. Co ciekawe, to nie tylko kwestia posiadania nieruchomości pod inwestycje, ale także pod własny użytek. Takich pytań mamy więcej od Polaków niż Niemców, a to również ciekawa zmiana – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.
Modna nadmorska hybryda. Apartamenty na sprzedaż, ale póki nie ma klienta to są wynajmowane
Korekta cen nadbałtyckich nieruchomości jest koniecznością – inwestorzy zdają się być tego świadomymi. Dowodem jest spadek cen nawet w największych miejscowościach nadmorskich i aktywny marketing zmierzający do pozyskania kupców lub najemców długoterminowych, choć co oczywiste, w miejscowościach nadmorskich nie jest to proste.
Korekta jest konieczna, bo inwestorzy są świadomi, że sprzedawanie apartamentów w cenie powyżej 40 tysięcy złotych za metr kwadratowy nie będzie prostą sprawą.
– Inwestorzy wpadli w pewną pułapkę: ceny ziemi były bardzo wysokie, a jednocześnie dookoła rosły nowe inwestycje, co zachęcało do inwestowania. Powstało wiele nowych inwestycji, ich ceny biły rekordy, a sprzedaż nie dorównywała oczekiwaniom. Spotykaliśmy się z sytuacjami, że klienci planujący inwestycje planowali zakupy na Cyprze, w Bułgarii czy wcześniej w Hiszpanii pokazując jednocześnie, że ceny apartamentu nad Morzem Śródziemnym były bardzo podobne do tych nad Bałtykiem – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.
Jak radzili sobie inwestorzy i właściciele apartamentów nad Bałtykiem?
– Świetnie sprawdziła się formuła hybrydowa. Apartamenty są na sprzedaż, ale jednocześnie, gdy nie ma chętnych to są wynajmowane klientom na pobyty krótkoterminowe. Taka formuła sprawdza się z powodzeniem np. w Międzyzdrojach, Pobierowie, Kołobrzegu czy Świnoujściu. Obiekty generują bieżące przychody, zarabiają na swoje utrzymanie, a jednocześnie wciąż są oferowane na sprzedaż – przyznaje Mirosław Król.
W przypadku takiego „hybrydowego modelu” właściciel może pozwolić sobie na to, by nie obniżać ceny apartamentu. Eksperci zauważają jednak, że korekta cen nad Bałtykiem jest widoczna – szczególnie w przypadku cen transakcyjnych.
Świnoujście najdroższe, Międzyzdroje goni. „Klienci z Polski, Niemiec i z Czech”
Jak prezentują się obecnie ceny nieruchomości w zachodniopomorskim pasie nadmorskim? Eksperci przestrzegają, by nie kierować się uśrednionymi cenami, bo te mogą być nieadekwatne do sytuacji na rynku.
– Przykładowo w Świnoujściu znajdziemy w pasie nadmorskim ceny powyżej 40 tysięcy złotych za metr kwadratowy, ale znajdziemy też standardowe mieszkania w blokach i kamienicach za 9-10 tysięcy złotych. Tutaj jednak mamy po prostu normalne mieszkanie, a nie luksusowy apartament turystyczny. Świnoujście jest najdroższe. Widzimy także, że Kołobrzeg spada z drugiego miejsca goniony przez coraz nowocześniejsze Międzyzdroje. Tam uśrednione ceny mogą przekraczać 20 tysięcy złotych za metr kwadratowy. Co ciekawe, to właśnie o Międzyzdroje czy Ustronie Morskie coraz częściej pytają klienci planujący zakupy apartamentów nad morzem – mówi Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.
– Wśród klientów dominują Polacy i ich cel jest głównie inwestycyjny, ale wciąż nie brakuje klientów z Niemiec czy z Czech. Oczywiście niemiecki kryzys gospodarczy odbija się na tym, że skłonność inwestorów z tego kraju do brawury finansowej jest mniejsza, ale to nadal jest dominujący klient na luksusowe nieruchomości nad morzem poza Polakami – mówi Mirosław Król.
Kurorty nadmorskie mogą liczyć na gości przez cały rok, stąd też wiele pytań inwestycyjnych trafia do biur nieruchomości nie tylko wiosną i latem, ale także jesienią i zimą. Zwykle negocjacje przy zakupie mieszkania nad morzem trwają tygodniami, stąd też inwestorzy mający zamiast wiosną rozpocząć działalność nad Bałtykiem to właśnie zimą zaczynają wybór atrakcyjnych lokalizacji.
