Raport – Rynek mieszkań na wynajem w Polsce X 2018

0

Przeciętnie za metr kwadratowy mieszkania pod wynajem trzeba zapłacić 55 zł. Największa różnica w cenach występuje dla lokali 4., 5. i 6. izbowych, w przypadku tych ostatnich waha się pomiędzy 5 a 16 tys. zł za miesiąc wynajmu. We Wrocławiu praktycznie nie oferuje się mieszkań pięciopokojowych, zaś największy udział procentowy kawalerek jest w Poznaniu i Katowicach. 

Najwięcej mieszkań do wynajęcia dostępnych jest w stolicy i Krakowie. Zazwyczaj oferowane są lokale dwu lub trzypokojowe, o powierzchni 55 m2, zlokalizowane na pierwszym lub drugim piętrze. Przeciętny koszt wynajęcia mieszkania to 2,7 tys. zł, a średni to 3,3 tys. zł. Mediana kosztów wynajmu dla kawalerek to 1,7 tys. zł za miesiąc, dla lokali dwupokojowych 2,5 tys. zł, dla trzypokojowych 3,5 tys. zł, dla czteropokojowych 5,4 tys. zł, pięciopokojowych 7,9 tys. zł i największych, tj. sześciopokojowych 9,8 tys. zł. Koszt najmu metra kwadratowego maleje wraz ze wzrostem powierzchni. Jednak w przypadku większych mieszkań zaczyna wzrastać. Jakie jeszcze wnioski płyną z raportu przygotowanego przez platformę Rentier.io na temat rynku wynajmu mieszkań w Polsce?

Gdzie jest najwięcej mieszkań do wynajęcia w Polsce?

Hegemonem jest stolica, ponad połowa (54%) analizowanych 182 tys. internetowych ogłoszeń dotyczyła samej Warszawy. Na drugim miejscu plasuje się Kraków, którego dotyczy jedna czwarta (27%) ogłoszeń. Podium zamyka Wrocław z ośmioprocentowym udziałem.

Jakiej wielkości mieszkania są dostępne na rynku do wynajęcia?

Największa liczba ogłoszeń dotyczy mieszkań o powierzchni około 50 m2, gdzie mediana to 55 m2, a średnia 63 m2.

Popularność oferowanych mieszkań na wynajem w Polsce

Źródło: Rentier.io. Tytuł wykresu: Popularność oferowanych mieszkań na wynajem w Polsce. Legenda: Żółta pionowa linia oznacza medianę, zielona średnią wartość.

Ile za wynajem?

Koszt wynajęcia mieszkania – mediana – to 2,7 tys. zł, a średnia to 3,3 tys. zł. Za metr kwadratowy mieszkania przeciętnie trzeba zapłacić 55 zł.

Czytaj również:  Rynek powierzchni biurowych w miastach regionalnych w III kwartale 2018 r.

Cena wynajmu mieszkań w Polsce

Źródło: Rentier.io. Tytuł wykresu: Cena wynajmu mieszkań w Polsce. Legenda: Żółta pionowa linia oznacza medianę, zielona średnią wartość.

 Cena wynajmu metra kwadratowego mieszkań w Polsce

Źródło: Rentier.io. Tytuł wykresu: Cena wynajmu metra kwadratowego mieszkań w Polsce. Legenda: Żółta pionowa linia oznacza medianę, zielona średnią wartość.

W przypadku mieszkań o mniejszym metrażu, cena za metr kwadratowy maleje wraz ze wzrostem powierzchni. Jednak w przypadku większych mieszkań zaczyna nieznacznie wzrastać.

Cena za metr kwadratowy a wielkość mieszkania pod wynajem

Źródło: Rentier.io. Tytuł wykresu: Cena za metr kwadratowy a wielkość mieszkania pod wynajem.

Liczba pokoi w wynajmowanym mieszkaniu przekłada się na cenę wynajmu. Najmniejsze różnice występują pomiędzy lokalami jedno i dwuizbowymi. Mediana dla kawalerek to 1,7 tys. zł za miesiąc wynajmu, dla dwupokojowych 2,5 tys. zł, dla trzypokojowych 3,5 tys. zł. Następnie mamy do czynienia z dość dużymi przeskokami dla nieruchomości czteropokojowych – mediana 5,4 tys. zł, pięciopokojowych 7,9 tys. zł i największych, tj. sześciopokojowych 9,8 tys. zł. Analiza poniższego wykresu pokazuje, że dla mniejszej liczby pokoi ceny są bardziej zbliżone do siebie. Im większa liczba pokoi, tym większe zróżnicowanie cenowe środkowych pięćdziesięciu procent obserwacji.