Ponad 110 dni – nawet tyle niektóre mieszkania czekają na potencjalnych klientów. Wszystko zależy oczywiście od ceny lokalu, stanu, lokalizacji i tego, jak sformułowane jest ogłoszenie. Nadal wolne tempo sprzedaży mieszkań na rynku pierwotnym i wtórnym jest sygnałem dla rynku nieruchomości: bez zwiększenia dostępności kredytów hipotecznych lub bez spadku cen nie będzie wielkiej zmiany w zainteresowaniu kupnem mieszkań. – Na ten moment najszybciej sprzedają się małe mieszkania na rynku wtórnym. Inwestorami zwykle są rodziny, które nie mają już czasu na czekanie na programy rządowe – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.
„Znam mieszkania na rynku wtórnym, które czekają już ponad rok i nie mają swoich nabywców”
Wspomniana „studniówka” to oczywiście średnia – bywają bowiem mieszkania, które sprzedają się bardzo szybko, a są takie, które czekają na kupców miesiącami albo nawet latami. Eksperci przyznają jednak, że tempo sprzedaży mieszkań w I kwartale roku 2025 wciąż nie było satysfakcjonujące.
– Podaż na rynku pierwotnym oraz na rynku wtórnym jest bardzo duża. Deweloperzy oddają do użytku inwestycje, które zaczynały się budować w czasie po pandemii i w czasie, gdy boom na rynku napędzany był rządowymi programami dopłat do kredytów. Obecnie takich benefitów nie ma, a mieszkania od deweloperów są nadal rekordowo drogie. Niektóre mieszkania więc czekają wiele miesięcy na to aż ktoś zdecyduje się na zakup – przyznaje Mirosław Król, ekspert rynku nieruchomości.
Na rynku wtórnym zainteresowanie jest większe, ale tu wszystko zależy także np. od elastyczności sprzedającego.
– Znam mieszkania na rynku wtórnym, które czekają już ponad rok i nie mają swoich nabywców. Jeżeli jednak właściciel upiera się, że nie chce negocjować ceny, a lokalizacja nie jest najatrakcyjniejsza to trudno się dziwić, że taka sytuacja ma miejsce. Wybierając mieszkanie na rynku wtórnym klient kieruje się przede wszystkim ceną oraz stanem nieruchomości. Jeżeli mieszkanie wymaga remontu, a cena przekracza np. 10-12 tysięcy złotych a metr kwadratowy to raczej na szybką sprzedaż nie ma szans – dodaje ekspert.
Czy mieszkań poszukują obecnie inwestorzy?
– To nie jest czas dla flipperów i osób, które kupują mieszkania na wynajem. Widzimy, że największe zainteresowanie jest wśród tych, którzy kupują dla siebie i najczęściej poszukują mieszkania do zamieszkania przez siebie – mówi ekspert.
Małe mieszkania sprzedają się najszybciej?
Wspomniana „studniówka” to pojęcie, którego nie należy traktować uniwersalnie do każdego miasta. Są takie regiony, gdzie mieszkania sprzedają się szybciej, ale nie brakuje również miast – szczególnie średnich – gdzie sprzedaż jest jeszcze wolniejsza.
– Inwestorzy, w tym deweloperzy, przyzwyczajeni są do tego, że mieszkania sprzedawały się niegdyś szybko, bez negocjacji i tak naprawdę dziura w ziemi potrafiła być wyprzedana. Podobnie było z mieszkaniami na rynku wtórnym, gdzie czasem godzina, dwie po ogłoszeniu nieruchomości na sprzedaż w mediach społecznościowych można było już odbierać telefony od zainteresowanych klientów. Obecnie czas oczekiwania jest znacznie dłuższy – mówi Mirosław Król.
– Przed to klienci wiedzą, że mieszkanie musi być staranniej przygotowane do sprzedaży, a oferta przygotowana profesjonalnie. Oczywiście najważniejsza jest cena i wyobrażam sobie, że mieszkanie wystawione po bardzo atrakcyjnej cenie pewnie sprzeda się w kilka dni, ale to wszystko zależy też od takich czynników jak właśnie stan i lokalizacja – mówi Mirosław Król.
– Pojawia się wiele ofert dużych mieszkań np. powyżej 100 metrów, gdzie w przeliczeniu na metr kwadratowy ceny potrafią spadać nawet poniżej 6 tysięcy złotych. Chętnych jednak nie ma zbyt wielu, bo takie mieszkania zwykle wymagają remontu, a to też nie jest czas, by inwestorzy szukali dużych mieszkań np. do podziału na kawalerki – przyznaje Mirosław Król.
Eksperci dodają jednak, że nie brakuje pytań i telefonów od potencjalnych klientów, a prezentacji mieszkań wiosną jest więcej niż w I kwartale tego roku.
