Najwięcej zarobili właściciele mieszkań zlokalizowanych w dzielnicy Gdańsk Strzyża 8,87%, na warszawskiej Białołęce 8,26% oraz wrocławskiej Fabrycznej 8,04%. W pierwszej 30-stce najbardziej dochodowych dystryktów miast, blisko co drugi zlokalizowany jest w Warszawie, a co szósty w Gdańsku i Krakowie wynika z analizy blisko ćwierć miliona ogłoszeń internetowych. Które jeszcze dzielnice polskich miast pozwalają zarobić najwięcej na wynajmie mieszkań?
Pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych dzielnic miast, przygotowany przez Rentier.io, zdominowały trzy miasta, z których Warszawa jest niepodważalnym hegemonem. W topowej trójce rankingu roczne zyski nie spadają poniżej 8,00% brutto, w pierwszej 10. poniżej 7,6%, a w najlepszej 20. poniżej 7,2%. Powyższe wyniki pokazują jednoznacznie, że w dalszym ciągu opłaca się inwestować w mieszkania na wynajmem. Widać wyraźnie, że za drożejącymi w szybkim tempie w 2018 roku mieszkaniami podążają, choć nieco wolniej, ceny najmu.
Platforma Rentier.io przeanalizowała blisko 0,25 mln ofert najmu mieszkań oraz zakupu lokali mieszkalnych oferowanych w sieci w mijającym roku. Na tej podstawie został wyliczony zwrot z inwestycji (ang. Return on Investment (ROI)) w okresie 12 oraz 11 miesięcy najmu w ciągu roku i przygotowany pierwszy w Polsce ranking najbardziej dochodowych 125 dzielnic największych miast. Wyniki analiz Rentier.io mogą pomóc inwestorom i przyszłym właścicielom nieruchomości w podjęciu decyzji co do wyboru lokalizacji mieszkania, w które zamierzają zainwestować środki i dzięki temu jeszcze więcej zarobić na jego wynajmie.
Najlepsze miasta
Tegoroczne zestawienie zdominowała stolica. Blisko połowa pierwszej 30. najbardziej dochodowych dzielnic zlokalizowana jest w Warszawie. Trzynaście dystryktów znajduje się w stołecznym mieście, dzięki czemu to właśnie jemu przypadła palma pierwszeństwa w tegorocznym rankingu. Na drugim miejscu uplasował się Gdańsk z pięcioma dzielnicami, a na trzecim miejscu podium znalazł się Kraków, także z pięcioma. Choć liczba dystryktów w przypadku tych dwóch ostatnich miejscowości była taka sama, to o ostatecznej klasyfikacji na podium zdecydowały kolejność w zestawieniu końcowym poszczególnych dzielnic Gdańska i Krakowa, tj. w pierwszej 30. rankingu. Najlepszą piątkę miast dopełniają Wrocław z trzema dzielnicami oraz Łódź z dwoma.
Zestawienie ilości najbardziej dochodowych dzielnic największych polskich miast – pierwsza piątka
| Miejsce w rankingu | Miasto | Liczba dzielnic w pierwszej 30. zestawienia |
| 1 | Warszawa | 13 |
| 2 | Gdańsk | 5 |
| 3 | Kraków | 5 |
| 4 | Wrocław | 3 |
| 5 | Łódź | 2 |
Źródło: Rentier.io, dane I – XII 2018 r.
Najbardziej dochodowe dzielnice
Rozważając zakup mieszkania na wynajem bierze się zazwyczaj pod uwagę najlepsze dzielnice, tj. te zlokalizowane w centrum lub najbardziej prestiżowe. Jednak jak uświadamia poniższy ranking, to w cale nie musi być najlepsza strategia, a na pewno nie jedyna pozwalająca odnieść sukces. W pierwszej dziesiątce najbardziej dochodowych dzielnic znalazło się bowiem tylko kilka, które spełniają powyższe kryteria. Wśród nich są Gdańsk Strzyża (8,87%), Łódź Śródmieście (8,04%) czy Katowice Śródmieście (7,69%), zajmując odpowiednio 1., 4. i 8. miejsce w zestawieniu Rentier.io.
W opozycji do powyższej strategii, tzn. te dzielnice, które zlokalizowane są poza centrum, raczej na obrzeżach miast lub uznawane za mniej prestiżowe znalazły się, m.in. Warszawa Białołęka (8,26%), Fabryczna we Wrocławiu (8,04%) czy Psie Pole także w stolicy Dolnego Śląska (7,75%), zajmując odpowiednio 2.,3. i 6. miejsce w tegorocznym zestawieniu. Przyczyn takiego stanu rzeczy należy upatrywać przede wszystkim w korzystnej relacji kosztu zakupu mieszkania, wynikająca z mniejszej popularności – popytu tych obszarów wśród inwestorów, do cen najmu.
Ranking 30. najbardziej dochodowych dzielnic polskich miast
| Miejsce w rankingu | Miasto | Dzielnica | ROI
(wynajem przez 12 miesięcy w roku) |
ROI
(wynajem przez 11 miesięcy w roku) |
| 1 | Gdańsk | Strzyża | 8,87% | 8,13% |
| 2 | Warszawa | Białołęka | 8,26% | 7,57% |
| 3 | Wrocław | Fabryczna | 8,04% | 7,37% |
| 4 | Łódź | Śródmieście | 8,04% | 7,37% |
| 5 | Łódź | Widzew | 7,90% | 7,24% |
| 6 | Wrocław | Psie Pole | 7,75% | 7,11% |
| 7 | Warszawa | Wola | 7,73% | 7,09% |
| 8 | Katowice | Śródmieście | 7,69% | 7,05% |
| 9 | Warszawa | Mokotów | 7,69% | 7,05% |
| 10 | Gdańsk | Wrzeszcz Dolny | 7,67% | 7,03% |
| 11 | Kraków | Dzielnica XIII Podgórze | 7,66% | 7,02% |
| 12 | Warszawa | Ursus | 7,62% | 6,98% |
| 13 | Warszawa | Bielany | 7,60% | 6,97% |
| 14 | Warszawa | Praga-Południe | 7,52% | 6,89% |
| 15 | Gdańsk | Chełm | 7,48% | 6,85% |
| 16 | Gdańsk | Śródmieście | 7,46% | 6,84% |
| 17 | Wrocław | Krzyki | 7,44% | 6,82% |
| 18 | Warszawa | Praga-Północ | 7,42% | 6,80% |
| 19 | Kraków | Dzielnica XIV Czyżyny | 7,30% | 6,69% |
| 20 | Warszawa | Targówek | 7,25% | 6,64% |
| 21 | Warszawa | Ochota | 6,95% | 6,37% |
| 22 | Kraków | Dzielnica III Prądnik Czerwony | 6,92% | 6,35% |
| 23 | Warszawa | Żoliborz | 6,92% | 6,34% |
| 24 | Warszawa | Bemowo | 6,90% | 6,33% |
| 25 | Poznań | Nowe Miasto | 6,85% | 6,28% |
| 26 | Gdańsk | Oliwa | 6,81% | 6,25% |
| 27 | Kraków | Dzielnica II Grzegórzki | 6,75% | 6,19% |
| 28 | Warszawa | Śródmieście | 6,62% | 6,07% |
| 29 | Warszawa | Ursynów | 6,60% | 6,05% |
| 30 | Kraków | Dzielnica VI Bronowice | 6,59% | 6,04% |
Źródło: Rentier.io, dane I – XII 2018 r.
Jak powstał ranking?
Rentier.io opracował zestawienie najbardziej dochodowych dzielnic miast 2018 roku, na podstawie analizy 247 085 ofert, w tym 55 559 ogłoszeń cen najmu oraz 191 526 ogłoszeń cen zakupu mieszkań dostępnych w 125 dzielnicach ośmiu miast Polski: Warszawy, Krakowa, Gdańska, Wrocławia, Katowic, Poznania, Łodzi, Lublina. Stopy zwrotu z inwestycji, tzw. ROI, prezentowane w powyższym opracowaniu są wartościami brutto, tj. przed odliczeniem odpowiednich podatków oraz bez dodatkowych kosztów, z którymi wiąże się zakup mieszkania, m.in. kosztów umów notarialnych, opłat sądowych, prowizji i opłat dla pośredników. Powyższa analiza dotyczyła mieszkań o powierzchni 44-55 metrów kwadratowych, tj. lokali najczęściej występujących w ogłoszeniach internetowych z okresu od 01 I do 20 XII 2018 r.
