Firma doradcza JLL podsumowała I półrocze 2017 na rynku biurowym w Krakowie.
„Kraków to największy ośrodek dla lokowania inwestycji z sektora nowoczesnych usług dla biznesu w naszym kraju. Doskonały wizerunek miasta w oczach zagranicznych inwestorów, szeroki dostęp do dobrze wykształconych specjalistów i zasoby powierzchni biurowej klasy A zadecydowały, że w ostatnich kilkunastu miesiącach do miasta weszły takie marki jak Symphony, Syntel, Uber, czy Zurich Insurance Group. Jak pokazują dane ABSL, łącznie w 157 krakowskich centrach usług pracuje już 55 800 osób. Firmy z tej branży są też głównymi najemcami biurowców w stolicy Małopolski – przypada na nie 62% wynajętych zasobów biurowych miasta i 67% popytu na nowoczesne powierzchnie”, informuje Rafał Oprocha, Dyrektor Biura JLL w Krakowie.
Popyt
„W I półroczu 2017 w Krakowie podpisano umowy najmu na 98 300 mkw. Tym samym, stolica Małopolski odpowiada za 30% zapotrzebowania na nowoczesne powierzchnie biurowe poza Warszawą. Prognozy na najbliższe 18 miesięcy są nadal bardzo optymistyczne. Według szacunków JLL, roczne wolumeny popytu mogą osiągnąć zbliżone poziomy do rekordowego 2015 roku, kiedy zapotrzebowanie na powierzchnię biurową przekroczyło 226 000 mkw”, dodaje Agnieszka Sosnowska, Starszy Konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.
Największe umowy najmu w Krakowie, w I półroczu 2017
| Firma | Budynek | Powierzchnia (mkw.) |
| Brown Brothers Harriman | Orange Office Park | 14 700 |
| HCL | O3 Business Campus II | 10 400 |
| Pega Systems | Bonarka 4 Business, bud. C | 5 300 |
| UBS | Green Office | 5 000 |
Źródło: JLL, PORF, 2017
Podaż
Kraków jest największym rynkiem biurowym w Polsce poza Warszawą. W sierpniu tego roku, wraz z oddaniem do użytku budynku B w ramach Equal Business Park, Kraków – jako drugie miasto po Warszawie – przekroczył granicę miliona metrów kwadratowych całkowitej podaży. Spodziewamy się, że w II połowie tego roku wolumen nowej powierzchni biurowej wyniesie 105 000 mkw., co będzie najlepszym wynikiem w Polsce, wyłączając Warszawę”, komentuje Rafał Oprocha.
Największe biurowce w budowie w I półroczu 2017
| Budynek | Deweloper | Powierzchnia (mkw.) |
| O3 Business Campus II & III | Echo Investment | 35 000 |
| Enterprise Park E&F | Avestus Real Estate | 24 900 |
| V.Offices | AFI Europe Poland | 24 900 |
| Equal Business Park C | Cavatina | 21 800 |
| High 5ive 1&2 | Skanska Property Poland | 20 600 |
| Unity Tower | GD&K Group i Verity Development | 20 300 |
Źródło: JLL, 2017
Pustostany i czynsze
Współczynnik pustostanów w Krakowie na koniec pierwszego półrocza wyniósł 9,2%. Jest to relatywnie niski wakat, w istniejących obiektach trudno znaleźć duże, dostępne opcje najmu przez co firmy poszukujące znacznej powierzchni skupiają się przede wszystkim na projektach w budowie oraz planowanych.
Czynsze transakcyjne za metr kwadratowy miesięcznie w Krakowie kształtowały się na poziomie 13,5-14,5 euro.
