Nowe biurowce na rynkach regionalnych

0

Na głównych rynkach regionalnych w kraju powstaje więcej biur niż w Warszawie. Większość z nich zajmą firmy z sektora usług dla biznesu.

Na ośmiu największych rynkach biurowych w Polsce w budowie jest łącznie ponad 900 tys. mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej, szacują analitycy Walter Herz. W Warszawie powstaje ok. 700 tys. mkw. biur.

Zapotrzebowanie na biura w miastach regionalnych utrzymuje się na stabilnym, wysokim poziomie. W głównych aglomeracjach miejskich w kraju deweloperzy wynajmują więcej powierzchni niż oddają do użytku. W pierwszym półroczu br. na największych rynkach biurowych poza Warszawą do użytku oddane zostało ogółem ponad 220 tys. mkw. biur, z tego prawie 80 proc. w Krakowie, Trójmieście i Wrocławiu. Zawarte w tym czasie umowy najmu w regionach opiewały łącznie na prawie 270 tys. mkw. powierzchni. Najaktywniejsi byli najemcy w Krakowie, który miał ponad 40 proc. udział w ogólnym wolumenie najmu.

Największe zapotrzebowanie na biura na rynkach lokalnych niezmiennie zgłasza sektor nowoczesnych usług dla biznesu. W Trójmieście, Wrocławiu i Katowicach firmy reprezentujące branżę zajmują przeszło połowę powierzchni w powstających obiektach biurowych. W Krakowie wynajmują  ¾ biur wchodzących na rynek, podają specjaliści Walter Herz.

Kraków jest zdecydowanym liderem regionalnych rynków biurowych. Zasób nowoczesnej powierzchni biurowej w mieście sięga 850 tys. mkw., a w budowie jest ponad 300 tys. mkw. biur, obliczają specjaliści. Niemniej popyt na krakowskie biura jest tak duży, że stolica Małopolski może się pochwalić jednym z najniższych współczynników pustostanów w kraju (6 proc.). Do nowych biur wchodzą przeważnie firmy z sektora usług dla biznesu, który wybrał Kraków na swój główny ośrodek w Polsce. Związek Liderów Sektora Usług Biznesowych podaje, że w centrach BPO, SSC, IT i R&D zlokalizowanych w obrębie aglomeracji pracuje ponad 50 tys. osób.

Deweloperzy intensyfikują swoje działania, by zaspokoić ogromny apetyt na biura zgłaszany przez firmy z sektora usług dla biznesu. Kraków nigdy jeszcze nie mógł się poszczycić tak dużą ilością powierzchni biurowej w budowie. Jednym z największych projektów biurowych realizowanych obecnie w mieście jest Podium Park. Firma Decon Investment realizuje inwestycję przy skrzyżowaniu al. Jana Pawła II i ulicy Izydora Stella-Sawickiego. Powstaną tam trzy połączone jedenastokondygnacyjne budynki o łącznej powierzchni 65 tys. mkw.

Czytaj również:  Ceny gruntów pod zabudowę mieszkaniową jednorodzinną idą w górę

Rozbudowuje się także krakowska Bonarka for Business (B4B).  W trakcie realizacji jest szósty budynek kompleksu, który zaoferuje 10 tys. mkw. powierzchni klasy A. Inwestor, firma TriGranit zapowiada budowę kolejnych budynków w niedalekiej przyszłości. Docelowo obiekt składać się ma z 10 budynków biurowych o łącznej powierzchni najmu 95 tys. mkw.

Pod swój trzeci krakowski projekt kamień węgielny położyła też Skanska. Będzie to największy projekt biurowy firmy w miastach regionalnych.  Kompleks High5ive, w którym ma znaleźć się 5 nowoczesnych budynków, zaoferuje ok. 70 tys. mkw. powierzchnia najmu. W pierwszym etapie inwestycji pomiędzy Hotelem Ibis a Galerią Krakowską powstaną dwa sześciopiętrowe budynki o łącznej powierzchni ok. 23,5 tys. mkw. GLA. Oddanie do użytku biurowców z pierwszego etapu budowy planowane jest w ostatnim kwartale 2017 roku.