Polski rynek biurowy w 2016 r.

Polski rynek biurowy w 2016 r. – 900 000 mkw. nowej powierzchni i 1,34 mln mkw. popytu

0

W 2016 r. w Polsce oddano do użytku 900 000 00 mkw. powierzchni biurowej – najwięcej w historii rynku. Popyt sięgnął 1,34 mln mkw. Poza Warszawą pozycję liderów utrzymują Kraków i Wrocław. Znakomity wynik Łodzi.

Karol Patynowski „W 2016 r. firmy podpisały umowy najmu na 1,34 mln mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej – to drugi najlepszy wynik w historii polskiego rynku. Popyt sięgnął 755 000 mkw. w Warszawie, 187 800 mkw. w Krakowie i 124 500 mkw. we Wrocławiu. Łącznie, na głównych rynkach biurowych poza Warszawą wynajęto prawie 585 700 mkw. Zarówno w przypadku stolicy, jak i rynków regionalnych, wynik zarejestrowany w 2016 r. był nieznacznie niższy niż w rekordowym roku 2015. Było to spowodowane w znacznej części przez mniejszą liczbę dużych umów najmu zawartych przez firmy”, komentuje Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Największe umowy najmu w Polsce w 2016 r.

Miasto Budynek Najemca Powierzchnia (mkw.)
Warszawa projekt Karolkowa/Kasprzaka BGŻ BNP Paribas 22 000
Łódź/Kraków University Business Park/DOT Office Ericsson 16 400
Wrocław Kaufland HQ Kaufland 16 000
Warszawa Park Postępu Poufny najemca 12 300
Wrocław Grunwaldzki Center Credit Suisse 10 800
Gdańsk Tryton Business House Intel 10 800
Kraków Enterprise Park E Aon 10 700
Wrocław Sagittarius Business House BNY Mellon 10 500
Kraków Bonarka for Business G Euroclear Bank 10 000

Źródło: PORF, JLL, www.bazabiur.pl, 2016 r.

Warto podkreślić, że siedem z dziewięciu transakcji najmu na ponad 10 000 mkw. zawartych w Polsce dotyczyło biurowców poza Warszawą. Tradycyjnie już popyt generowały firmy z sektora nowoczesnych usług biznesowych, których udział w łącznym wolumenie transakcji na rynkach regionalnych wyniósł 59%”, informuje Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych w JLL.

Podaż

Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL
Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL

„Polski rynek biurowy urósł o ok. 900 000 mkw. w ubiegłym roku, najwięcej w całej swojej historii. Deweloperzy oddali do użytku 407 000 mkw. w Warszawie, 150 000 mkw. w Krakowie, czy 141 500 we Wrocławiu. W rezultacie, 2016 r. łączne zasoby biurowe w kraju przekroczyły granicę 9 milionów mkw., a w Warszawie – 5 mln mkw.”, komentuje Mateusz Polkowski.

Czytaj również:  Jak być liderem ery transformacji?

Z analiz JLL wynika, że w 2017 r. rynek biurowy w Polsce może urosnąć o kolejne 800 000 mkw., jeśli plany deweloperów zostaną zrealizowane w terminie.

„Rok 2016 był wyjątkowy dla regionalnych rynków biurowych: aktywność budowlana oraz absorpcja netto znacznie przewyższyły warszawskie wartości.  Dynamiczny i nieprzerwany rozwój ośmiu głównych aglomeracji poza stolicą był widoczny we wszystkich aspektach rynku. W 2016 r. do stałych liderów – Krakowa oraz Wrocławia – dołączyła Łódź, której znakomity wynik był spowodowany zainteresowaniem dużych międzynarodowych firm. Popyt przełożył się na spadek poziomu pustostanów w Łodzi do jedynie 6,2%. To najniższy wskaźnik w Polsce”, informuje Karol Patynowski.

Aktywność budowlana w Polsce utrzymuje się na wysokim poziomie.