Nowe badania Knight Frank wskazują, że ceny luksusowych nieruchomości mieszkaniowych będą rosły szybciej niż przewidywano zaledwie sześć miesięcy temu. Sydney jest liderem prognoz Knight Frank dotyczących cen luksusowych nieruchomości mieszkalnych w 2021 roku, a ceny mają tam wzrosnąć jeszcze o 10% w ciągu roku.
Warto jednak dodać, że w 2022 roku największe miasto Australii będzie dzieliło pierwsze miejsce z Londynem, a w obu ceny najlepszych nieruchomości mają wzrosnąć o 7% (rok do roku). Ten wzrost oznaczałby najsilniejszy roczny wzrost cen w centrum Londynu od prawie siedmiu lat.
Prognoza cen luksusowych nieruchomości na świecie według miast
Roczna zmiana w % (stan na czerwiec 2021)
| 2021 | 2022 | |
| Sydney | 10% | 7% |
| Miami | 6% | 4% |
| Los Angeles | 5% | 5% |
| Hongkong | 5% | 5% |
| Nowy Jork | 4% | 3% |
| Paryż | 4% | 4% |
| Genewa | 4% | 6% |
| Singapur | 3% | 5% |
| Auckland | 3% | 4% |
| Madryt | 3% | 6% |
| Londyn | 2% | 7% |
Od początku trwania pandemii międzynarodowy zespół badań rynku Knight Frank przeprowadził trzy prognozy cen nieruchomości luksusowych, przy czym mediana prognozy za każdym razem była wyższa. W maju 2020 roku Knight Frank przewidywał wzrost cen nieruchomości typu prime średnio o 1%, w grudniu 2020 roku prognoza ta wzrosła do 3%, a w lipcu 2021 roku wynosiła 4%.
Kate Everett-Allen, szefowa działu międzynarodowych badań rynku nieruchomości mieszkaniowych w Knight Frank, wyjaśniła co wpłynęło na prognozę, – „Rządowe fiskalne środki stymulacyjne zostały zrewidowane w górę, chroniąc miejsca pracy i dochody poprzez programy zwolnień, co oznacza, że doszło do niewielu przymusowych sprzedaży nieruchomości. Banki na rynkach rozwiniętych zaoferowały klientom wakacje hipoteczne, ograniczając liczbę przejęć i egzekucji obciążonych nieruchomości. Gospodarstwa domowe zgromadziły łącznie ponad 5 bln dolarów oszczędności w skali globalnej w okresie lockdownu, co umożliwiło niektórym właścicielom domów przeprowadzenie remontów, a z kolei inni zdecydowali się na zmianę miejsca zamieszkania, powiększenie, zmniejszenie lub zakup drugiego domu/ nieruchomości inwestycyjnej.”
Zachęty podatkowe i kredytowe również motywowały nabywców, poczynając od wakacji od opłat skarbowych, a kończąc na złagodzonych współczynnikach LTV (loan-to-value – stosunek kwoty kredytu do wartości nieruchomości). Wpłynęło to na decyzje wielu właścicieli domów, którzy skorzystali z niższych kosztów zakupu i/ lub uzyskali dostęp do kredytów hipotecznych z mniejszymi depozytami. Spowolnienie tempa budów spowodowane kolejnymi lockdownami i dystansem społecznym pogłębiło brak nowej podaży w kilku kluczowych miastach, wywierając presję na wzrost cen. Zmiany w modelu pracy skłoniły niektórych właścicieli nieruchomości mieszkaniowych do przemyślenia swojego stylu życia, czyniąc pięciodniowe dojazdy do pracy przestarzałymi dla niektórych branż i umożliwiając przeprowadzkę na przedmieścia lub wieś.
Nagroda dla rynku, który uzyskał najlepszy wskaźnik trafiła do Sydney. Nasza prognoza na bieżący rok wzrosła z 3% w grudniu 2020 roku do 10% w lipcu 2021 roku, co oznacza wzrost o 7%. Zamknięte granice sprawiły, że zamożni Australijczycy chętniej kupują w kraju, a nie za granicą. W pierwszym kwartale 2021 roku odnotowano 1 429 transakcji sprzedaży najlepszych nieruchomości, co jest najwyższym wynikiem kwartalnym w historii Sydney i pomimo ostatnich lockdownów, dynamika jest utrzymywana.
Hongkong i Nowy Jork nie pozostają daleko w tyle za Sydney, a ich prognozy na 2021 rok wzrosły odpowiednio o 5% i 4% w okresie od grudnia 2020 roku do czerwca 2021 roku.
Według Martina Wonga, szefa działu badań rynku i doradztwa w Knight Frank Chiny, – „Pomimo czterech fal wirusa, rynek luksusowych mieszkań w Hongkongu okazał się odporny, a w pierwszej połowie 2021 roku na Wzgórzu Wiktorii i sąsiadującej z nim prestiżowej dzielnicy Mid-Levels miało miejsce kilka wartych uwagi transakcji. Prognozy gospodarcze zostały skorygowane w górę. Pierwsze dawki szczepionki przyjęło już 35% populacji, a nastroje ulegają poprawie, przy czym kluczowym czynnikiem napędzającym są przepływy kapitałowe z Chin kontynentalnych.”
W Nowym Jorku prognozy są jeszcze bardziej optymistyczne. Jak zauważył Liam Bailey, globalny szef działu badań rynku w Knight Frank, – „Nowy Jork powraca, restauracje są zatłoczone, loty zapełnione, Stadion Jankesów otwiera dla kibiców wszystkie trybuny, a korporacyjna część Ameryki nawołuje swoich pracowników do powrotów”.
Podobnie jak w przypadku Londynu, 4% wzrost cen w Nowym Jorku, który przewidujemy w 2021 roku, będzie oznaczał powrót tego miasta do dodatniej dynamiki cen po raz pierwszy od 2018 roku i najsilniejszy wynik od 2015 roku.
Rynki reprezentujące luksusowe nieruchomości mierzyły się z większymi wyzwaniami niż typowe sektory mieszkaniowe w związku z silnymi uprzedzeniami międzynarodowymi oraz wprowadzonymi ograniczeniami w podróżowaniu. W przypadku niektórych miast oznacza to, że prawdopodobnie dopiero w 2022 roku skutki złagodzenia przepisów dotyczących podróżowania zaczną być odczuwalne, a sprzedaż w najlepszych lokalizacjach nabierze rozpędu, jednak w miastach, takich jak Miami, Auckland, Hongkong i Genewa krajowi nabywcy rekompensują nieobecność nierezydentów.
Perspektywy dla rynków nieruchomości mieszkaniowych w najlepszych lokalizacjach będą ściśle związane z łatwością, z jaką transakcje transgraniczne zaczną się normalizować i choć wirtualne prezentowanie powierzchni klientom i udoskonalona technologia pomogły w tej dziedzinie, w rzeczywistości kluczowe znaczenie będzie miało wznowienie komercyjnych podróży lotniczych.
Kluczowe czynniki, które mogą pobudzić lub spowolnić rynki najlepszych nieruchomości w ciągu najbliższych 12 miesięcy
| Pod wiatr | Z wiatrem |
| Rozprzestrzenianie się wariantu Delta (lub innych) | Złagodzenie ograniczeń w podróżowaniu |
| Powolny proces szczepień (ochrona szczepionkowa) | Niski poziom zasobów będzie wspierał ceny |
| Wyższe podatki & działania chłodzące | Zgromadzone oszczędności |
| Rosnące stopy procentowe | Rewitalizacja miasta – wellness i zrównoważony rozwój |
