- Wyższe przychody z nieruchomości biurowych dzięki pozyskaniu nowych najemców (+8%), wzrost wyniku operacyjnego (EBITDA) z 1,1 mln EUR do 1,8 mln EUR
- Wyraźna poprawa wyniku finansowego Grupy z -16,5 mln EUR na -2,4 mln EUR
- Niesłabnąca odporność kluczowego rynku polskiego ze wzrostem gospodarczym powyżej średniej UE
- Rozpoczęcie realizacji pierwszego projektu mieszkaniowego Warimpexu w Krakowie
- Pozytywne perspektywy dla działalności operacyjnej na 2026 rok
W roku obrotowym 2025 Warimpex odnotował wyraźny trend wzrostowy. Skonsolidowany wynik finansowy uległ poprawie z -16,5 mln EUR do -2,4 mln EUR dzięki rosnącym przychodom z wynajmu powierzchni biurowych (z 13,2 mln EUR do 14,3 mln EUR) oraz dodatniemu wynikowi z wyceny nieruchomości (z -8,3 mln EUR na 4,2 mln EUR).
„Rok 2025 był rokiem ostrożnego ożywienia w sektorze nieruchomości. Spadające stopy procentowe
i normalizacja poziomu inflacji pozwoliły na poprawę warunków ramowych w porównaniu z tymi panującymi
w poprzednich latach, choć niepewność wynikająca z sytuacji geopolitycznej wciąż stanowi spore wyzwanie” – mówi Prezes Zarządu Warimpexu Franz Jurkowitsch. „Nasz kluczowy rynek, jakim jest Polska, wykazuje w panujących okolicznościach niesłabnącą odporność. Wzrost gospodarczy w Polsce jest wyższy od średniej unijnej, a realizacja projektów deweloperskich oraz pozyskiwanie nowych najemców przebiegają zgodnie z założeniami. W warunkach stabilizacji rynku nieruchomości biurowych i ponownego wzrostu liczby nowych transakcji najmu, dostrzegamy aktualnie zwiększony potencjał zysków w budownictwie mieszkaniowym. Nasze działania w obszarze deweloperskim po raz pierwszy koncentrują się na rynku mieszkaniowym, gdzie popyt niezmiennie utrzymuje się na wysokim poziomie. MOG31 to nasz pierwszy projekt mieszkaniowy w Polsce, który został bardzo dobrze przyjęty na rynku.”
Wskaźniki finansowe 2025: znacząca poprawa wyniku finansowego
Przychody ze sprzedaży generowane przez nieruchomości biurowe wzrosły z 13,2 mln EUR do 14,3 mln EUR dzięki pozyskaniu nowych najemców. Przychody hotelu w Darmstadt spadły w wyniku słabszej koniunktury na rynku niemieckim i strategicznej zmiany w zakresie zarządzania obiektem. W ostatecznym rozrachunku całościowe przychody ze sprzedaży spadły rok do roku z 21,5 mln EUR do 20,4 mln EUR (-5%). Z drugiej strony udało się o 11% zredukować koszty bezpośrednio przyporządkowane do przychodów ze sprzedaży, w wyniku czego zysk brutto ze sprzedaży wzrósł o 2% do 9,5 mln EUR (w poprzednim roku: 9,3 mln EUR).
Wartość wskaźnika EBITDA wzrosła z 1,1 mln EUR do 1,8 mln EUR dzięki wyższym przychodom z nieruchomości biurowych. EBIT powrócił do wartości dodatnich, poprawiając się z -8,5 mln EUR do 4,6 mln EUR na skutek wzrostu wycen nieruchomości Na korzyść wyniku z działalności finansowej wpłynęły spadki stóp procentowych i spłaty kredytów w poprzednim roku, dzięki czemu wzrósł on z -7,7 mln EUR do -6,5 mln EUR.
Wynik finansowy netto okresu uległ w rezultacie znaczącej poprawie z -16,5 mln EUR do -2,4 mln EUR
w obszarze działalności kontynuowanej. Po uwzględnieniu działalności zaniechanej (w związku ze sprzedażą nieruchomości rosyjskich w 2024 r.) poprawa wyniku jest jeszcze wyraźniejsza, co pokazuje wzrost z -84,8 mln EUR do -2,4 mln EUR.
Najważniejsze projekty operacyjne na kluczowym rynku w Polsce
MOG31 to pierwszy projekt mieszkaniowy Warimpexu w Polsce, realizowany w Krakowie. Pozwolenie na budowę zostało wydane w październiku 2025 r., a w marcu 2026 r. rozpoczęły się prace budowlane. Projekt obejmuje łącznie ok. 8 000 m² powierzchni i 145 własnościowych lokali mieszkalnych oraz powierzchnie handlowo-usługowe na parterze, oferując różne metraże mieszkań oraz wysoką jakość inwestycji, co czyni go atrakcyjną propozycją zarówno dla nabywców prywatnych, jak i inwestorów. Sprzedaż rozpoczęła się w grudniu 2025 r., a oferta została dobrze przyjęta – ponad jedna trzecia mieszkań została już sprzedana lub zarezerwowana.
Równolegle firma rozwija posiadane obiekty, podejmując ukierunkowane prace modernizacyjne, w ramach których konsekwentnie uwzględniane są aspekty zrównoważonego rozwoju. Biurowiec Red Tower w Łodzi na bieżąco poddawany jest rewitalizacji. W 2025 roku rozszerzona została oferta powierzchni coworkingowych Memos w Łodzi i Krakowie o kolejne 1 500 m². Wszystkie powierzchnie znajdują się w obiektach posiadających certyfikat BREEAM, co oznacza spełnianie wysokich standardów środowiskowych.
Perspektywy na 2026 rok
Działalność operacyjna w 2026 r. będzie się koncentrować na ukończeniu projektu MOG31 w Krakowie, które zaplanowano na połowę 2028 r. Przychody ze sprzedaży projektu będą ujmowane w momencie przekazania mieszkań nabywcom. W przypadku hotelu w Darmstadt Warimpex zakłada, że zakończenie zmian na poziomie zarządzania obiektem i realizowany aktualnie rebranding na ibis Styles – również markę grupy Accor – przyczynią się do ustabilizowania przychodów. Długoterminowe projekty w Krakowie, takie jak Co-Living/Office Chopin i kolejne inwestycje na rezerwowych działkach, znajdują się w fazie przygotowań.
„Wynajęty już w całości biurowiec Mogilska 35 Office w Krakowie – po wprowadzeniu się wszystkich najemców – również przyczyni się w sposób zauważalny do poprawy wyników w roku 2026. W oparciu o aktualne dane budżetowe, perspektywy w obszarze działalności operacyjnej na 2026 r. są pozytywne” – podsumowuje Franz Jurkowitsch.
Wskaźniki finansowe za 2025 rok:
| w TEUR | 2025 | Dynamika | 2024 |
| Przychody ze sprzedaży – Investment Properties | 14 279 | 8% | 13 172 |
| Przychody ze sprzedaży – Hotele | 4 475 | -26% | 6 061 |
| Przychody ze sprzedaży – Development & Services | 1 675 | -26% | 2 275 |
| Przychody ze sprzedaży razem | 20 429 | -5% | 21 508 |
| Koszty przypisane bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży | -10 938 | -11% | -12 239 |
| Wynik brutto ze sprzedaży | 9 491 | 2% | 9 270 |
| Wynik ze sprzedaży nieruchomości | – | – | -90 |
| EBITDA | 1 804 | 61% | 1 118 |
| Odpisy amortyzacyjne i korekty wartości | 2 786 | – | -9 662 |
| EBIT | 4 590 | – | -8 544 |
| Wynik z działalności finansowej | -6 473 | -15% | -7 660 |
| Wynik z działalności kontynuowanej | -2 403 | -85% | -16 485 |
| Wynik netto okresu (wynik finansowy netto) | -2 403 | -97% | -84 807 |
| Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej | 2 384 | -85% | 15 865 |
| Suma bilansowa na dzień 31.12. | 240 392 | 5% | 229 189 |
| Kapitał własny na dzień 31.12. | 71 052 | -3% | 73 081 |
| Udział kapitału własnego | 30% | -2 pp | 32% |
| Liczba akcji w szt. | 54 000 000 | – | 54 000 000 |
| Wynik na jedną akcję w EUR | -0,05 | – | -1,63 |
| Akcje własne na dzień 31.12. w szt. | 1 939 280 | – | 1 939 280 |
| Liczba nieruchomości biurowych i komercyjnych | 6 | – | 6 |
| Powierzchnia na wynajem | 85 000 m2 | – | 85 000 m2 |
| m² z certyfikatami zrównoważonego rozwoju | 80 000 m2 | – | 80 000 m2 |
| w % całkowitej powierzchni | 94% | – | 94% |
| Liczba hoteli | 2 | – | 2 |
| Liczba pokoi hotelowych (skorygowana o udziały częściowe) | 537 | – | 537 |
| 31.12.2025 | Dynamika | 31.12.2024 | |
| Gross Asset Value (GAV)
w mln EUR |
241,2
|
5% | 229,7
|
| NNNAV na jedną akcję w EUR | 1,69 | 1% | 1,68 |
| EPRA NTA na jedną akcję w EUR | 1,63 | 1% | 1,62 |
| Kurs akcji (ultimo) z ostatniego notowania w roku w EUR | 0,452 | -21% | 0,572 |
Warimpex Finanz- und Beteiligungs AG
Warimpex to założona w 1959 roku spółka dewelopersko-inwestycyjna z siedzibą w Wiedniu, notowana na giełdach w Wiedniu i w Warszawie. Warimpex prowadzi działalność deweloperską i realizuje projekty samodzielnie do chwili, w której w wyniku sprzedaży możliwe jest uzyskanie najwyższej wartości dodanej. Długoterminowe planowanie strategiczne i krótkie ścieżki decyzyjne w rodzinnym przedsiębiorstwie tworzą optymalne połączenie z transparentnością i ekonomiczną elastycznością spółki giełdowej. Warimpex opiera się ponadto na swoim ponad 60-letnim doświadczeniu w działalności biznesowej w Europie Środkowej i Wschodniej, gdzie odgrywa prawdziwie pionierską rolę – przykładem może być pierwsza w historii tego regionu realizacja hotelu design. W ciągu ostatnich 40 lat Warimpex zrealizował projekty rozwojowe w sektorze nieruchomości o łącznej wartości ponad dwóch miliardów euro i wciąż silnie zaznacza swoją obecność w Polsce, na Węgrzech, w Niemczech i w Austrii.
