- Wynik netto za I półrocze 2025 wzrósł rok do roku z -8,8 mln euro do -3,0 mln euro
- Przychody z wynajmu biur o 14% w górę, wynik operacyjny (EBITDA) również na wyraźnym plusie
- Sprzedaż w obszarze coworkingu wzrosła o ok. 70%
- Polska kluczowym rynkiem dla spółki. Pozwolenie na budowę dla projektu Mogilska 31 spodziewane jest na jesieni 2025 r.
Warimpex zwiększył w pierwszym półroczu 2025 przychody z wynajmu biur o 14%, a wynik EBITDA wyraźnie utrzymał się na plusie i wyniósł 0,6 mln euro. Wynik netto za ten okres w wysokości -3,0 mln euro uległ zdecydowanej poprawie w porównaniu z poprzednim rokiem, w którym wynosił -8,8 mln euro. Sytuację gospodarczą w pierwszej połowie roku nadal charakteryzowała stagnacja koniunktury w UE i niepewność geopolityczna. „Nasz kluczowy rynek, jakim jest Polska, rośnie nieco powyżej średniej unijnej. Nasze projekty i nowe transakcje wynajmu w naszych biurowcach realizujemy zgodnie z planem. Szczególnie cieszy fakt, że w ostatnim czasie udało nam się w całości wynająć powierzchnie biurowe w obiekcie Mogilska 35 Office, co w przyszłości, po ukończeniu zamówionych przez najemców prac wykończeniowych i wprowadzeniu się wszystkich najemców, zaowocuje odpowiednio wyższym udziałem tego obiektu w przychodach ze sprzedaży” – mówi Prezes Warimpexu Franz Jurkowitsch. „Jednocześnie koncentrujemy się na dalszej dywersyfikacji naszego portfolio, włączając do niego nowe projekty w obszarze powierzchni mieszkaniowych i biurowych w Krakowie.”
Wskaźniki finansowe: Wzrost przychodów z nieruchomości biurowych o 14%
Przychody z wynajmu powierzchni biurowych wzrosły o 14% dzięki pozyskaniu nowych najemców, natomiast przychody hotelu w Darmstadt spadły. Łączne przychody ze sprzedaży w pierwszym półroczu 2025 r. utrzymały się na zbliżonym poziomie 10,2 mln EUR (w poprzednim roku: 10,3 mln EUR), a koszty bezpośrednio związane z przychodami ze sprzedaży zmniejszyły się o 5%. W związku z powyższym wynik ze sprzedaży brutto jest wyższy o 4% i wynosi 4,7 mln EUR (w roku ubiegłym: 4,5 mln EUR). Wartość wskaźnika EBITDA wzrosła z 0,4 mln EUR do 0,6 mln EUR, głównie dzięki wzrostowi przychodów ze sprzedaży generowanych przez nieruchomości biurowe. Poziom EBIT w okresie sprawozdawczym był zrównoważony, natomiast w tym samym okresie poprzedniego roku straty z wyceny nieruchomości spowodowały jego wartość ujemną w wys. -6,1 mln EUR. Wynik z działalności finansowej uległ zmianie wskutek niższej średniej wartości zadłużenia i niższych odsetek i wzrósł z -3,9 mln EUR do -2,9 mln EUR. W ostatecznym rozrachunku wynik z działalności kontynuowanej1 za pierwsze półrocze wyniósł -3,0 mln EUR i uległ znaczącej poprawie w porównaniu z tym samym okresem poprzedniego roku, w którym wynosił -10,3 mln EUR, natomiast wynik finansowy netto okresu wzrósł zauważalnie z -8,8 mln EUR do -3,0 mln EUR.
Innowacyjne koncepcje powierzchni biurowych z naciskiem na aspekty środowiskowe
Dzięki precyzyjnie planowanym i realizowanym działaniom w biurowcach stale dokonywane są zmiany, a ich celem jest zawsze połączenie zrównoważonego rozwoju z innowacyjnością. Obiekt Red Tower w Łodzi na bieżąco poddawany jest rewitalizacji. Rozszerzając ofertę powierzchni coworkingowych Memos w Łodzi i Krakowie o kolejne 1 500 m² do końca tego roku, Warimpex odpowiada na rosnące zapotrzebowanie na elastyczną przestrzeń biurową. W porównaniu z pierwszym półroczem ubiegłego roku udało się zwiększyć sprzedaż w segmencie coworkingu o ok. 70%. Również w tym obszarze ważną kwestię stanowi zrównoważony rozwój. Wszystkie powierzchnie Cowork by Memos znajdują się w obiektach posiadających certyfikat BREEAM i spełniają najwyższe standardy środowiskowe.
Perspektywy
W Polsce Warimpex koncentruje się na realizacji nowych projektów mieszkaniowych i biurowych w Krakowie. Jesienią 2025 roku spodziewane jest pozwolenie na budowę dla projektu Mogilska 31, obejmującego 146 lokali mieszkalnych wraz z powierzchnią handlowo-usługową i miejscami parkingowymi. Najnowszy biurowiec – Mogilska 35 Office w Krakowie – został w całości wynajęty, co po wprowadzeniu się najemców zwiększy odpowiednio udział tego obiektu w przychodach ze sprzedaży. „W pozostałym okresie bieżącego roku oczekujemy kontynuacji pozytywnego trendu rozwojowego naszej działalności operacyjnej” – mówi na zakończenie Franz Jurkowitsch.
1 Sprzedaż rosyjskich spółek zależnych na początku czwartego kwartału 2024 r. pozwoliła Warimpexowi na spłacenie zobowiązań finansowych w Grupie i ostateczne pozbycie się ryzyka związanego z prowadzeniem działalności w Rosji. Prezentowane dane porównawcze za ubiegły rok odnoszą się już do działalności kontynuowanej, tzn. nie uwzględniają Rosji. Wynik finansowy netto za pierwsze półrocze 2024 r. obejmuje również działalność zaniechaną (w Rosji).
Wskaźniki finansowe za I półrocze 2025:
| w TEUR | 1-6/2025 | Dynamika | 1-6/2024
1 po korekcie |
| Przychody ze sprzedaży – Investment Properties | 6 904 | 14% | 6 033 |
| Przychody ze sprzedaży – Hotele | 2 301 | – 23% | 2 983 |
| Przychody ze sprzedaży – Development & Services | 995 | – 24% | 1 311 |
| Przychody ze sprzedaży razem | 10 200 | – 1% | 10 327 |
| Koszty przypisane bezpośrednio do przychodów ze sprzedaży | – 5 534 | – 5 % | – 5 834 |
| Wynik brutto ze sprzedaży | 4 667 | 4% | 4 493 |
| EBITDA | 622 | 46% | 422 |
| Odpisy amortyzacyjne i korekty wartości | – 641 | – 90 % | – 6 495 |
| EBIT | – 20 | – | – 6 073 |
| Wynik z działalności finansowej | – 2 936 | – 24 % | – 3 867 |
| Wynik z działalności kontynuowanej | – 2 998 | – 71 % | – 10 293 |
| Wynik netto okresu (wynik finansowy netto) | – 2 998 | – 66 % | – 8 783 |
| – | – | – | |
| Przepływy pieniężne z działalności operacyjnej | 1 092 | – 78% | 4 673 |
| w tym działalność przewidziana do zaniechania lub zaniechana | – | 4 327 | |
| w tym działalność kontynuowana | 1 092 | 150% | 436 |
| Suma bilansowa | 231 262 | -38% | 375 062 |
| Kapitał własny | 70 155 | -40% | 117 744 |
| Udział kapitału własnego | 30% | -1 pp | 31% |
| Liczba akcji w szt. | 54 000 000 | – | 54 000 000 |
| Wynik na jedną akcję w EUR | – 0,06 | – 65 % | – 0,17 |
| w tym działalność przewidziana do zaniechania lub zaniechana | – | – | 0,03 |
| w tym działalność kontynuowana | -0,06 | -71% | -0,20 |
| Akcje własne w szt. | 1 939 280 | – | 1 939 280 |
| Liczba nieruchomości biurowych i komercyjnych | 6 | -4 | 10 |
| Powierzchnia na wynajem | 85 000 m2 | -53 200 m2 | 138 200 m2 |
| m² z certyfikatami zrównoważonego rozwoju | 80 000 m2 | -38 700 m2 | 118 700 m2 |
| w % całkowitej powierzchni | 94% | 8 pp | 86% |
| Liczba hoteli | 2 | -1 | 3 |
| Liczba pokoi hotelowych (skorygowana o udziały częściowe) | 537 | -294 | 831 |
| 30.06.2025 | Dynamika | 31.12.2024 | |
| Gross Asset Value (GAV)
w mln EUR |
231,2 | 1% | 229,7 |
| NNNAV na jedną akcję w EUR | 1,63 | – 3% | 1,68 |
| EPRA NTA na jedną akcję w EUR | 1,57 | – 3% | 1,62 |
| Kurs akcji (ultimo) z ostatniego notowania w roku w EUR | 0,566 | -1% | 0,572 |
1 Korekta dokonana w rachunku zysków i strat zgodnie z MSSF 5 (działalność przewidziana do zaniechania lub zaniechana).
