Pierwszy kwartał 2026 roku przyniósł nieoczekiwane ożywienie na rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych. Wzrost aktywności najemców, przewaga nowych umów oraz spadający poziom pustostanów potwierdzają dobrą kondycję sektora i stabilne fundamenty dalszego rozwoju – wynika z raportu BNP Paribas Real Estate Poland „Review. Rynek powierzchni przemysłowo-logistycznych w Polsce – I kwartał 2026”.
Dobry początek roku
Dane za pierwsze trzy miesiące tego roku przyniosły dobre wyniki na rynku powierzchni przemysłowo-logistycznych. Całkowite zasoby przekroczyły poziom 37 mln m kw., a w samym I kwartale oddano do użytkowania około 650 tys. m kw. nowej powierzchni.
– Choć wolumen nowej podaży pozostaje relatywnie wysoki, jego skala stopniowo się obniża względem rekordowych poziomów odnotowanych w poprzednich latach, wskazując na fazę normalizacji aktywności deweloperskiej – podkreśla Ludwika Korzeniowska, Dyrektorka Działu Powierzchni Przemysłowych i Logistycznych BNP Paribas Real Estate Poland.
Wśród największych projektów ukończonych na początku 2026 roku znalazły się 7R Park Gdańsk III (80 tys. m kw.), Panattoni Park Rzeszów West (73 tys. m kw.) oraz Prologis Park Ujazd w Opolu, oferujący ponad 63 tys. m kw. powierzchni przemysłowo-logistycznej.
Aktywność najemców
Jak wskazują dane z pierwszego kwartału 2026 roku, pozytywnym sygnałem dla rynku była wysoka aktywność najemców. Łącznie zawarto transakcje przekraczające poziom 1,5 mln m kw. powierzchni, co stanowi wzrost o 46% rok do roku.
Co ważne, w strukturze transakcji pierwszego kwartału przewagę miały nowe kontrakty (42%). To wyraźna zmiana względem 2025 roku, kiedy dominowały renegocjacje. Taki układ może świadczyć o większej skłonności firm do ekspansji oraz aktywnym poszukiwaniu nowych lokalizacji.
Wśród największych transakcji do końca marca znalazły się sprzedaż i najem zwrotny obiektu Raben Poznań obejmującego ponad 125 tys. m kw. powierzchni, renegocjacja umowy na 68 tys. m kw. w Logistic City Piotrków Trybunalski oraz nowa umowa najmu na ponad 67 tys. m kw. w Marq Wrocław V Logistics Centre – w obu przypadkach zawarte przez poufnych najemców. Największą ilość powierzchni wynajęto w magazynach znajdujących się w regionach: Warszawa II (20%), Polska Centralna (16%) oraz Górny Śląsk (15%).
W strukturze wolumenu transakcji za pierwszy kwartał w czołówce były firmy z sektora 3PL, odpowiadające za 39% wolumenu zawartych umów. Najemcy z branży elektroniki i AGD oraz mebli i artykułów gospodarstwa domowego zajęli odpowiednio 9% i 8% rynku.
Nowe obiekty na horyzoncie
Na koniec marca 2026 roku wolumen powierzchni w budowie wyniósł 1,5 mln m kw. – stanowi to wzrost o 6% w ujęciu rocznym. Coraz większa część inwestycji powstaje z podpisanymi już umowami najmu.
– Udział projektów zabezpieczonych umowami najmu wzrósł do ok. 63%, osiągając najwyższy poziom od II kwartału 2021 roku. Świadczy to o większym zainteresowaniu najemców oraz ogranicza ryzyko wzrostu pustostanów, wspierając stabilność rynku – zauważa Ludwika Korzeniowska.
Do największych realizowanych obecnie projektów należą: Panattoni Wrocław Campus 2 (78 tys. m kw.), Hillwood S8 Warsaw South (58 tys. m kw.) oraz Panattoni Park Grodzisk VI (52 tys. m kw.). Najwyższa aktywność deweloperska koncentruje się w strefach: Warszawa II (34%), Górny Śląsk (15%) oraz Polska Centralna (11%).
Poziom pustostanów spada, czynsze stabline
Jak wskazują dane z trzech pierwszych miesięcy 2026 roku, wskaźnik pustostanów plasuje się na poziomie 7,3%. Oznacza to niewielki spadek (o 0,1 p.p.) względem poprzedniego kwartału oraz wyraźniejszą poprawę w ujęciu rocznym (o 1,1 p.p.).
Dane te wskazują na rynkową równowagę oraz skuteczne wchłanianie dostępnej powierzchni przez najemców. Sprzyjają temu wzrost zapotrzebowania najemców oraz odpowiednie dostosowanie skali nowej podaży do zmieniających się warunków rynkowych.
Wzmożona aktywność najemców zmieniała także typowy dla poprzednich lat sezonowy wzrost wskaźnika pustostanów na początku roku.
Najwięcej dostępnej powierzchni odnotowano w regionie Zachód (15,2%), Górny Śląsk (8,4%) oraz Trójmieście (8,2%). Najmniej pustostanów przypada na region Opole (1,1%) oraz Szczecin (1,4%).
Zgodnie z danymi rynkowymi, poziom czynszów w ujęciu rocznym także pozostaje stabilny. Stawki prime za powierzchnie przemysłowo-logistyczne w najlepszych lokalizacjach wynosiły 5,25 EUR za m kw. miesięcznie. Wysokość opłat ma charakter selektywny i zależy od standardu projektu, lokalizacji oraz kosztów realizacji.
