Najlepszy od 16 lat rok dla warszawskiego rynku nieruchomości biurowych

Na warszawski rynek nie trafiło tyle powierzchni biurowej od 2000 r. Popyt osiągnął drugi w historii najlepszy wynik – ok. 755 000 mkw.

0

JLL przedstawia podsumowanie najważniejszych wydarzeń i trendów w 2016 r. na warszawskim rynku biurowym.  

Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL
Mateusz Polkowski, Dyrektor w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL

Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL, informuje: „To był bardzo intensywny rok na rynku biurowym w Warszawie. Deweloperzy ukończyli ok. 407 000 mkw. nowych biur, najwięcej od czasu boomu w 2000 r. Rynek utrzymuje dynamiczne tempo rozwoju, a w realizacji jest 675 000 mkw. powierzchni, z czego 330 000 mkw. może trafić do użytku w tym roku, jeśli plany ogłoszone przez deweloperów zostaną zrealizowane w terminie. Co szczególnie ważne, za podażą szedł popyt – w Warszawie w ubiegłym roku podpisano umowy najmu na ok. 755 000 mkw., co jest drugim najlepszym wynikiem w historii tego rynku. Nowe projekty przyciągnęły prestiżowych najemców, międzynarodowe firmy rozszerzyły zakres działalności w Warszawie, a liczne korporacje zdecydowały się przedłużyć umowy najmu w obecnych lokalizacjach”.

Najwięcej powierzchni wynajęto w Centrum (Centralny Obszar Biznesowy i Obrzeża Centrum) – 239 000 mkw., a następnie na Mokotowie (155 100 mkw.) oraz w strefie South West (151 800 mkw.)

Największe umowy najmu w Warszawie, w 2016 r.

Firma Budynek Powierzchnia (mkw.)
BGŻ BNP Paribas Budynek przy ul. Kasprzaka 22 000
Poufny najemca, sektor usług medycznych Park Postępu 12 300
Poufny najemca, sektor informatyczny Warsaw Financial Center 8 300

Źródło: JLL, PORF, 2016

Anna Młyniec, JLL
Anna Młyniec, JLL

Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL, komentuje: „Do najbardziej aktywnych najemców na warszawskim rynku biurowym należały firmy usługowe, produkcyjne, z sektora informatycznego oraz bankowego. To właśnie na te branże przypadło łącznie 74% zapotrzebowania na powierzchnie biurowe w 2016 r. Warto również zauważyć, że w ostatnim czasie wzrosła rola Warszawy jako atrakcyjnej lokalizacji dla firm z sektora nowoczesnych usług biznesowych. W ostatnich dwóch latach swoje centra usług zdecydowały się uruchomić w mieście takie marki jak m.in. Credit Suisse, Dentons, DLA Piper, William Demant czy Bain & Company”.

Czytaj również:  BGŻ BNP Paribas proponuje inwestycję w Glencore i stalowego potentata Arcelor Mittal

Podaż

Spośród ok. 407 000 mkw. biur oddanych do użytku w Warszawie w ubiegłym roku najwięcej przypadło na Obrzeża Centrum (ponad 123 000 mkw.), strefę South West (87 600 mkw.) oraz Centralny Obszar Biznesowy (COB; 72 100 mkw.).

Największe biurowce oddane do użytku w Warszawie w 2016 r.

Budynek Deweloper
Warsaw Spire A Ghelamco Poland
Q22 Echo Investment
Gdański Business Center D HB Reavis

Źródło: JLL, PORF, 2016

Co ciekawe, na Mokotowie oddano zaledwie jeden projekt – Wołoską 24, co jest wynikiem zdecydowanie niższym od długookresowej średniej dla tej dzielnicy. Natomiast aktywność budowlana w tej strefie kształtuje się na poziomie 100 000 mkw.

Z 675 000 mkw. nowoczesnych powierzchni biurowych obecnie w budowie 46% realizowane jest w Centrum, a 54% poza nim.

Największe biurowce w budowie w Warszawie

Budynek Powierzchnia biurowa Deweloper
The Warsaw Hub 78 000 Ghelamco Poland
Mennica Legacy Tower 61 000 Golub GetHouse
Business Garden III-VII 55 000 Vastint

Źródło: JLL, PORF, 2016

Poziom pustostanów