Nawet stu pensji potrzeba, żeby kupić mieszkanie

0

Mimo że w Krakowie pensje są istotnie wyższe niż w Łodzi, to jednak w tym ostatnim mieście znacznie łatwiej jest zgromadzić fundusze na zakup mieszkania. Potrzeba bowiem aż stu średnich krakowskich pensji, aby w stolicy Małopolski nabyć lokal z rynku wtórnego o powierzchni 50 mkw. W Łodzi wystarczy ich zaledwie 60. Jedną z przyczyn takiej sytuacji jest wyludnianie się tego miasta.

Zarówno ceny lokali, jak i wysokość wynagrodzeń w różnych częściach Polski znacznie się od siebie różnią. Dla przykładu, w Warszawie za metr kwadratowy nowego mieszkania trzeba zapłacić średnio 7 396 zł, a w Łodzi tylko 4 578 zł. Jednocześnie jednak w stolicy wynagrodzenia są znacznie wyższe – średnia pensja netto wynosi 3 794 zł netto, natomiast w Łodzi 2 771 zł. Trudno jednoznacznie stwierdzić, gdzie mieszkańcom łatwiej kupić nieruchomość, gdyż dodatkowo sprawę mogą komplikować różnice w kosztach życia. Dla uproszenia porównaliśmy, ile średnich pensji z danego miasta potrzeba, aby kupić średniej wielkości (50 mkw.) mieszkanie.

Dane na temat wybranych miast za I kw. 2015 r. 
Średnie wynagrodzenie
w sektorze przedsiębiorstw
Średnie ceny transakcyjne
Miasto Brutto Netto Rynek pierwotny Rynek wtórny
Łódź 3 881 zł 2 771 zł 4 578 zł 3 342 zł
Poznań 4 597 zł 3 270 zł 6 353 zł 4 905 zł
Wrocław 4 256 zł 3 032 zł 5 988 zł 5 245 zł
Warszawa 5 349 zł 3 794 zł 7 396 zł 7 054 zł
Kraków 4 367 zł 3 109 zł 5 861 zł 6 197 zł
Źródło: Expander na podstawie GUS i NBP

Z pięciu wybranych przez nas miast zdecydowanie wyróżnia się Łódź. Wystarczy 60 średnich łódzkich pensji, aby kupić tam mieszkanie z rynku wtórnego. Tymczasem w większości przypadków potrzeba ich ponad 90. Ten fenomen można jednak wytłumaczyć tym, że Łódź to miasto, które dość szybko się starzeje i wyludnia. W 2000 r. miało ono ok. 800 000 mieszkańców, a w tym roku ich liczba spadnie prawdopodobnie poniżej 700 000. Dodatkowo prognozy demograficzne mówią, że w przyszłości będzie ono miało najszybszy spadek ludności spośród dużych miast. W rezultacie, w przyszłości ten korzystny stosunek cen mieszkań do wynagrodzeń prawdopodobnie się utrzyma.

Czytaj również:  Aktualne stawki wynagrodzeń w sektorach farmaceutycznym oraz sprzętu medycznego
Ile średnich pensji potrzeba na mieszkanie 50 mkw.
Miasto Rynek pierwotny Rynek wtórny
Łódź 83 60
Poznań 97 75
Wrocław 99 86
Warszawa 97 93
Kraków 94 100
Źródło: Expander na podstawie danych GUS i NBP

 Najtrudniej o mieszkania z rynku wtórnego jest natomiast w Krakowie. Na lokal o powierzchni 50 mkw. potrzeba aż 100 średnich krakowskich pensji. Co ciekawe, to jedyna wśród wybranych przez nas lokalizacji, w której ceny transakcyjne nieruchomości na rynku wtórnym są wyższe niż na pierwotnym. W rezultacie na zakup nowego własnego M potrzeba mniej, bo 94 pensje. Trzeba jednak pamiętać, że taki lokal wymaga dodatkowych wydatków na wykończenie (łazienka, podłogi, drzwi wewnętrzne itp.). W praktyce nowe mieszkanie i tak zapewne będzie wymagać większych nakładów.

Jarosław Sadowski

Główny Analityk
Expander Advisors