- W 2025 r. przychody ze sprzedaży grupy Develia wyniosły 2076,9 mln zł wobec 1789,5 mln zł w 2024 r., czyli o 16% więcej.
- Skorygowany zysk netto grupy wypracowany w 2025 r. to 447,5 mln zł, czyli o 27% więcej niż rok wcześniej.
- Zysk netto grupy wyniósł 442,6 mln zł wobec 379,1 mln zł w 2024 r., co oznacza wzrost o 16,7%.
- W minionym roku Develia sprzedała 3345 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych w porównaniu do 3197 rok wcześniej. Deweloper przekazał 2959 mieszkań wobec 2865 w 2024 r. Zarówno wyniki sprzedaży, jak i liczba przekazanych lokali były najwyższe w historii spółki.
- Na koniec grudnia 2025 r. Develia posiadała 610,4 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych.
- W 2025 r. Develia przejęła Bouygues Immobilier Polska, umacniając pozycję w czołówce rynku mieszkaniowego, szczególnie w Warszawie.
– W minionym roku ponownie wypracowaliśmy rekordowe wyniki zarówno pod względem sprzedaży, jak i liczby przekazanych mieszkań, co przekłada się także na najlepsze w historii spółki wyniki finansowe. Zrealizowaliśmy założone cele roczne, potwierdzając skuteczność naszej strategii oraz zespołu, a także zdolność do konsekwentnego wzrostu. Był to dla nas bardzo ważny rok z perspektywy rozwoju biznesu – sfinalizowaliśmy przejęcie Bouygues Immobilier Polska, ponownie udowadniając, że potrafimy wykorzystywać szanse rynkowe i tym samym umacniać naszą pozycję rynkową w drodze do celu sprzedaży ponad 4500 mieszkań do 2028 r. – mówi Andrzej Oślizło, prezes Develii.
W 2025 r. Develia zrealizowała jedno ze swoich kluczowych założeń strategicznych, jakim była dezinwestycja portfela biurowego i handlowego, poprzez finalizację sprzedaży nieruchomości, na której znajduje się budynek Arkady Wrocławskie. Nabywcą była spółka Vastint Poland, należąca do międzynarodowej grupy inwestującej w nieruchomości komercyjne, a cena sprzedaży netto wyniosła 43,0 mln euro. Osiągnięcie tego celu umożliwiło spółce przyspieszenie rozwoju w priorytetowym segmencie mieszkaniowym, zarówno w sposób organiczny, jak i poprzez transakcje M&A.
Działalność deweloperska
W 2025 r. Develia sprzedała 3345 lokali na podstawie umów deweloperskich i przedwstępnych wobec 3197 lokali w 2024 r., czyli o 5% więcej. Największą roczną sprzedaż odnotowała w projektach: Aleje Praskie i Bemowo Vita w Warszawie, Orawska Vita we Wrocławiu, Centralna Vita i City Vibe w Krakowie, Południe Vita w Gdańsku oraz Unii Lubelskiej w Poznaniu. W minionym roku deweloper wprowadził do sprzedaży i rozpoczął budowę 3324 lokali przekraczając nieznacznie cel zarządu, ustalony na poziomie 3100-3300.
W lipcu 2025 r. Develia sfinalizowała umowę dotyczącą nabycia 100% udziałów Bouygues Immobilier Polska, oddziału Bouygues Immobilier, francuskiego dewelopera, za 65,9 mln euro. Develia sfinansowała transakcję ze środków własnych z opcją refinansowania kredytem bankowym. Na koniec 2025 r. w realizacji znajdowało się ponad 1200 mieszkań przejętych dzięki akwizycji, a w gruntach zabezpieczonych umowami przedwstępnymi i zakupionych znajdowało się ok. 1700 lokali. Większość z nich zlokalizowanych jest w Warszawie, kluczowym rynku z perspektywy biznesowej, a pozostałe we Wrocławiu i w Poznaniu. To kolejne w ciągu ostatnich dwóch lat przejęcie dokonane przez dewelopera w sektorze nieruchomości mieszkaniowych po transakcji nabycia polskich spółek Nexity w 2023 r.
W minionym roku Develia zawarła także umowę partnerstwa publiczno-prywatnego „Nowy Port 2030+” z Gminą Gdańsk. W jej ramach zrealizuje inwestycje w dzielnicy Nowy Port, w tym budowę obiektów użyteczności publicznej oraz projektów mieszkaniowych, w których powstanie ponad 1000 mieszkań i lokali usługowych. Całkowity koszt przedsięwzięcia wyniesie 1,1 mld zł netto, z czego na cele publiczne Develia przeznaczy 187,6 mln zł netto. Budowa pierwszego obiektu w ramach tego projektu – basenu w gdańskim Brzeźnie – rozpoczęła się w lutym br.
W 2025 r. Develia koncentrowała się na powiększaniu banku gruntów, aby zabezpieczyć bazę pod dalszy rozwój. Grupa nabyła działki, które umożliwią realizację 4000 lokali. W rezultacie na koniec ubiegłego roku Develia dysponowała gruntami z potencjałem budowy ok. 16 tys. mieszkań, w tym lokale realizowane w ramach joint venture oraz zabezpieczone, osiągając tym samym cel założony w strategii.
W kwietniu br. Develia zawarła z Gdansk Development Holding N.V., utworzonym przez dwóch belgijskich deweloperów: Alides i Revive, przedwstępną umowę dotyczącą nabycia 100% udziałów spółki Stocznia Cesarska Development, będącej użytkownikiem wieczystym nieruchomości stanowiącej tereny dawnej Stoczni Cesarskiej w Gdańsku. Wartość transakcji wyniesie ok. 550 mln zł i będzie się na nią składać wartość udziałów i spłata pożyczek zaciągniętych przez Stocznia Cesarska Development. Po finalizacji transakcji Develia na terenach Stoczni Cesarskiej planuje zrealizować wielofunkcyjny projekt obejmujący co najmniej 3000 mieszkań i dodatkowo lokale usługowe.
Wyniki finansowe
| Dane finansowe (tys. zł) | 2025 | 2024 | Zmiana |
| Przychody | 2 076 930 | 1 789 530 | 16,06% |
| Zysk brutto ze sprzedaży | 736 146 | 606 582 | 21,36% |
| Zysk brutto ze sprzedaży segment deweloperski | 731 363 | 608 916 | 20,11% |
| EBITDA | 535 613 | 456 992 | 17,20% |
| EBITDA skorygowana* | 541 853 | 424 904 | 27,52% |
| Zysk netto | 442 623 | 379 141 | 16,74% |
| Skorygowany zysk netto* | 447 521 | 352 798 | 26,85% |
| ROE | 22,96% | 22,08% | +0,88 pp. |
| ROE skorygowane* | 23,22 | 20,55% | +2,67 pp. |
(*) – skorygowany zysk netto, liczony według wzoru: skorygowany zysk netto = zysk netto skorygowany o sumę przeszacowań netto z tytułu nieruchomości inwestycyjnych i zapasów – przychody/koszty finansowe z tytułu wycen zobowiązań finansowych w EUR – podatek odroczony utworzony od korygowanych pozycji (odpowiednio ROE i EBITDA)
Przychody grupy w 2025 r. wyniosły 2076,9 mln zł wobec 1789,5 mln zł rok wcześniej. Develia wypracowała 442,6 mln zł zysku netto wobec 379,1 mln zł w 2024 r. Skorygowany zysk netto liczony zgodnie z polityką dywidendową wyniósł 447,5 mln zł, wobec 352,8 mln zł w 2024 r.
Zysk brutto ze sprzedaży z działalności deweloperskiej wyniósł w ubiegłym roku 731,4 mln zł przy przychodach 2068,8 mln zł.
– To nasz kolejny rok z rzędu z rekordową liczbą przekazanych mieszkań, co jest widoczne także w wynikach finansowych. Pomimo przejęcia Bouygues Immobilier Polska utrzymaliśmy silną pozycję finansową i gotowość do zwiększania potencjału rozwojowego Develii. Umowa przedwstępna dot. nabycia udziałów spółki Stocznia Cesarska Development, którą właśnie zawarliśmy pokazuje, że sprawnie wykorzystujemy kolejne szanse – mówi Paweł Ruszczak, wiceprezes zarządu Develii. – W ubiegłym roku wypłaciliśmy akcjonariuszom najwyższą w historii spółki dywidendę, która wyniosła 265,5 mln zł. W tym roku również zamierzamy konsekwentnie realizować naszą politykę dywidendową – Paweł Ruszczak, wiceprezes zarządu Develii.
W lutym 2025 r. Develia wyemitowała 4-letnie obligacje o wartości 160 mln zł, których oprocentowanie ustalono na poziomie 2,4% ponad WIBOR 3M. Z kolei w grudniu 2025 r. spółka zaoferowała inwestorom kolejne 4-letnie obligacje o wartości 180 mln zł z najniższą w historii spółki marżą na poziomie 2,0% ponad WIBOR 3M. Emisja została sfinalizowana w styczniu 2026 r.
W minionym roku Develia wypłaciła akcjonariuszom dywidendę w wysokości 265,5 mln zł, czyli 0,58 zł na akcję.
Na koniec 2025 r. Develia posiadała 610,4 mln zł gotówki i krótkoterminowych aktywów finansowych w porównaniu do 840,6 mln zł na koniec 2024 r., a zobowiązania finansowe wyniosły 903,9 mln zł w porównaniu z 915,0 mln zł na koniec 2024 r.
