Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym na koniec III kwartału 2017 r.
W ostatnim czasie znane instytucje finansowe, takie jak Międzynarodowy Fundusz Walutowy, agencje Fitch i Moody’s, czy Goldman Sachs znacznie podniosły swoje prognozy dotyczące wzrostu PKB Polski. Potwierdza to silną pozycję kraju i Warszawy oraz zwiększa atrakcyjność stolicy w oczach inwestorów.
Spis treści:
Popyt
„Dynamiczny rozwój Warszawy, która jest dziś jednym z kluczowych ośrodków finansowych w Europie, wpływa na ciągłe umacnianie się tutejszego rynku biurowego. W okresie od stycznia do września tego roku popyt brutto w stolicy wyniósł blisko 590 000 mkw., co stanowi 78% łącznego zapotrzebowania z 2016. Dodatkowo, do końca roku pojawią się duże transakcje najmu, dzięki czemu spodziewany wynik za cały 2017 r. będzie bardzo dobry”, tłumaczy Anna Młyniec, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych i Reprezentacji Najemcy, JLL.
Największe umowy najmu w Warszawie, I – III kwartał 2017
Firma | Budynek | Powierzchnia (mkw.) |
Millennium Bank (odnowienie) | Harmony Office Centre | 18 300 |
City Service Center Poland (przednajem) | Generation Park X | 13 600 |
Alior Bank (odnowienie & ekspansja) | Łopuszańska Business Park B | 13 400 |
AstraZeneca (odnowienie & ekspansja) | Postępu 14 | 13 200 |
Źródło: JLL, PORF, 2017
Podaż
Wolumen nowej podaży w tym roku jest znacznie niższy niż w 2016 r. Do tej pory do użytku oddano prawie 205 000 mkw. nowoczesnej powierzchni biurowej w Warszawie, z czego nieco ponad 73 500 mkw. w III kwartale. Kolejne 80 000 mkw. może trafić na rynek stołeczny do końca roku, z czego prawie połowa jest już zabezpieczona umowami przednajmu. W 2018 r. spodziewany jest dalszy spadek wolumenu nowej podaży.
„Zwróćmy jednak uwagę na to, że obecnie w budowie pozostaje ok. 770 000 mkw. biur co znajdzie swoje odzwierciedlenie we wzroście wolumenu nowej powierzchni w latach 2019-2020. Jest to konsekwencja realizacji szeregu dużych projektów, takich jak Varso Tower, The Warsaw Hub oraz Mennica Legacy Tower, które wymagają dłuższego czasu budowy. Te obiekty istotnie wpłyną na panoramę miasta i rozwój warszawskiego rynku biurowego”, komentuje Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.
Największe budynki biurowe oddane do użytku w okresie I – III kw. 2017
Budynek | Deweloper | Powierzchnia (mkw.) |
Business Garden 3 – 7 | Vastint | 54 800 |
West Station II | HB Reavis | 35 000 |
D48 | Penta Investments | 23 400 |
Źródło: JLL, PORF, 2017
Pustostany i czynsze
Okres od stycznia do września oznaczał systematyczny spadek poziomu pustostanów w Warszawie, który obecnie wynosi 12,9%. W obszarach centralnych kształtuje się on na poziomie ok. 11%, co jest najniższym wynikiem od 2013 r., natomiast poza centrum – 14%.
„Spadek poziomu pustostanów jest efektem umiarkowanego wolumenu nowej podaży i silnego popytu, szczególnie wejść nowych podmiotów przy równoległym, organicznym wzroście firm już obecnych w Warszawie. Spodziewamy się, że ten trend powinien utrzymać się również w nadchodzącym roku”, dodaje Mateusz Polkowski.
Najwyższe czynsze transakcyjne utrzymywały się na relatywnie stabilnym poziomie. Miesięczne stawki najmu w Centralnym Obszarze Biznesu kształtują się na poziomie od 20,5 do 23 euro za mkw., a poza Centrum wahają się w przedziale 11-16 euro za mkw.