Według indeksu śledzącego zmiany cen na rynku najmu nieruchomości luksusowych, Prime Global Cities Index, publikowanego kwartalnie przez firmę Knight Frank, ceny luksusowych nieruchomości w 46 miastach stabilnie rosną. Na koniec czerwca 2023 roku wzrost wyniósł 1,6% a na koniec sierpnia br. 2,1%. Trend rosnących cen jest pozytywnym sygnałem, świadczącym o wracającej pewności co do przyszłych decyzji dotyczących stóp procentowych, szczególnie że w pierwszym kwartale tego roku ceny nieruchomości luksusowych zanotowały spadek po raz pierwszy od 2009 roku (o 0,2%).
Najważniejsze dane:
- Średni wzrost cen w 46 śledzonych przez indeks miastach wyniósł 2,1%.
- 11 miast odnotowało spadek cen. W poprzednim kwartale miast, których dotknął spadek cen było 14.
- 63% miast odnotowało dodatnią dynamikę wzrostu cen w ostatnich trzech miesiącach, w stosunku do 57% w poprzednim kwartale.
- Dubaj utrzymujący pozycję lidera 8 kwartałów z rzędu ustąpił miejsce Manili. Tam ceny w ujęciu r/r wzrosły o 21,2%.
- W pierwszej dziesiątce znalazły się tylko dwa europejskie miasta – Madryt i Sztokholm. Ceny nieruchomości premium wzrosły tam odpowiednio o 5,5% i 4,7%.
Wzrost cen potwierdza, że światowe rynki mieszkaniowe wykazują oznaki stabilizacji, pomimo znacznie wyższych kosztów finansowania. Utrzymująca się niepewność co do inflacji i ryzyko rosnących stóp procentowych dotykają wszystkie segmenty sektora mieszkaniowego, w tym nieruchomości luksusowe, co w rezultacie doprowadzi do średnioterminowego ograniczenia dynamiki wzrostu tych cen.
Pomimo stosunkowo niewielkiego wzrostu cen o 2,1% w tym kwartale, na szczycie zestawienia znalazła się Manila, która w ujęciu rocznym odnotowała wzrost cen o 21,2%. Za przyczynę podaje się rosnące inwestycje krajowe i zagraniczne.
Dubaj, w którym w ciągu 12 miesięcy nieruchomości luksusowe zdrożały o 15,9%, spadł na drugie miejsce zestawienia ze względu na gwałtowny spadek dynamiki wzrostu cen w ujęciu kwartalnym. Te w II kwartale urosły o 11,6% a w III już tylko o 0,7%.
W drugim kwartale rynek nieruchomości premium w Sztokholmie notował mocny wzrost cen. Jednakże na koniec III kwartału ceny gwałtownie spadły o 7,7% w ujęciu kw/kw. Podobną sytuację obserwujemy w Tokio, które zajmowało drugie miejsce w rankingu, ale obecnie spadło na 29. pozycję z 12% spadkiem cen kwartał do kwartału.
Amerykańskie miasta zdominowały dół tabeli. W San Francisco ceny spadły o 9,7% a w Nowym Jorku o 4%. Inwestorzy wykazują zainteresowanie nieruchomościami w Miami i tam popyt przyczynił się do wzrostu cen o 0,9%.
Wraz ze spadającą inflacją i stopami procentowymi, których poziomy utrzymywane są na stabilnych poziomach przez banki centralne, popyt na nieruchomości zaczął rosnąć, co widać w wynikach indeksu. Są to jednak kruche fundamenty, do których zburzenia wystarczy ponowny wzrost inflacji. Stabilizacja będzie możliwa dopiero jak zaczną być obniżane stopy procentowe, co jest mało prawdopodobne przed końcem I połowy 2024 roku.
Ceny nieruchomości luksusowych na koniec III kw. 2023 roku.
| 12-miesięczna zmiana % | 6-miesięczna zmiana % | 3-miesięczna zmiana % | |
| Manila | 21.2 | 19.0 | 2.1 |
| Dubaj | 15.9 | 12.3 | 0.7 |
| Szanghaj | 10.4 | 4.9 | 4.5 |
| Mombaj | 6.5 | 4.5 | 3.3 |
| Madryt | 5.5 | 4.3 | 2.0 |
| Sztokholm | 4.7 | 2.9 | -7.7 |
| Seul | 4.5 | 15.6 | 5.0 |
| Sydney | 4.2 | 0.9 | 0.5 |
| Nairobi | 4.1 | 0.1 | 0.0 |
| Delhi | 4.1 | 3.8 | 3.8 |
| Gold Coast | 3.9 | 2.4 | 0.8 |
| Perth | 3.8 | 3.0 | -0.6 |
| Lizbona | 3.1 | 0.9 | 0.7 |
| Pekin | 2.6 | 2.1 | 3.3 |
| Brisbane | 2.5 | 0.5 | 1.1 |
| Berlin | 2.2 | 0.9 | – |
| Bengaluru | 2.2 | 1.1 | 0.1 |
| Paryż | 2.1 | 0.4 | 0.4 |
| Taipei | 1.7 | 1.7 | 0.0 |
| Dżakarta | 1.5 | 0.6 | – |
| Guangzhou | 1.3 | 1.1 | 1.8 |
| Shenzhen | 1.2 | 3.7 | 2.5 |
| Miami | 0.9 | 4.1 | 2.8 |
| Bukareszt | 0.8 | 0.3 | 0.2 |
| Kuala Lumpur | 0.8 | -0.1 | 0.0 |
| Melbourne | 0.7 | -1.8 | -0.7 |
| Toronto | 0.4 | 4.0 | -8.5 |
| Christchurch | 0.4 | 6.3 | 6.4 |
| Tokio | 0.3 | 3.9 | -12.0 |
| Dublin | 0.1 | – | – |
| Wiedeń | 0.0 | – | – |
| Monako | -0.8 | -0.4 | – |
| Singapur | -0.8 | -2.3 | -2.6 |
| Genewa | -1.3 | -0.5 | – |
| Londyn | -1.7 | -0.9 | -0.7 |
| Hong Kong | -1.7 | -0.9 | -0.6 |
| Bangkok | -1.7 | -2.6 | -4.4 |
| Los Angeles | -1.9 | 6.7 | 3.8 |
| Zurych | -2.4 | -2.5 | -1.6 |
| Auckland | -2.6 | 2.8 | 2.4 |
| Edynburg | -3.2 | -3.0 | -1.2 |
| Nowy Jork | -4.0 | -1.3 | 0.3 |
| Wellington | -4.8 | 1.7 | 4.8 |
| Vancouver | -5.0 | 7.8 | 6.5 |
| Frankfurt | -5.4 | -1.4 | 4.8 |
| San Francisco | -9.7 | 6.1 | 3.8 |
