Projekt zmian w ustawie o listach zastawnych i bankach hipotecznych ma zwiększyć bezpieczeństwo wierzycieli.
Rada Ministrów przyjęła założenia do projektu ustawy o zmianie ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych, które zostały przedłożone przez ministra finansów.
– Zmiany zawarte w założeniach do ustawy o listach zastawnych i bankach hipotecznych powinny pozytywnie wpłynąć na rozwój listów zastawnych emitowanych przez banki hipoteczne. Listy zastawne są długookresowymi instrumentami dłużnymi o wysokim poziomie bezpieczeństwa i płynności – przekonuje Kancelaria Prezesa Rady Ministrów.
Wprowadzenie rozwiązań mających na celu rozwój listów zastawnych ma zmniejszyć stopień finansowania wieloletnich kredytów, głównie hipotecznych przez krótkoterminowe depozyty, umacniając bezpieczeństwo sektora bankowego.
W ramach zmian przewidziano obowiązek utrzymywania przez banki hipoteczne co najmniej 10-proc. nadzabezpieczenia listów zastawnych, które będzie liczone od wartości emisji. Założono także utworzenie „bufora płynności” na zabezpieczenie obsługi odsetek od listów zastawnych w okresie 6 kolejnych miesięcy. Przewidziano zwiększenie limitu emisji listów zastawnych, na podstawie kredytów udzielanych na cele mieszkaniowe z 60 do 80 proc. bankowo-hipotecznej wartości nieruchomości.
Założono, że sąd – na wniosek banku hipotecznego, z którym zostanie zawarta umowa kredytowa na nabycie mieszkania, a wcześniej umowa nabywcy z deweloperem o sprzedaż mieszkania – będzie dokonywał „z urzędu” wpisu w księdze wieczystej (w ramach przedsięwzięcia deweloperskiego) roszczenia banku hipotecznego o ustanowienie na jego rzecz hipoteki (chodzi o zabezpieczenie spłaty kredytu na nieruchomości lokalowej, jednocześnie z wyodrębnieniem lokalu przez dewelopera).
Jednocześnie KNF wyraził dziś jednogłośnie zgodę na utworzenie przez największy polski bank PKO BP banku hipotecznego.
