Narodowy Bank Polski opublikował 17 czerwca kwartalną informację o cenach mieszkań i sytuacji na rynku nieruchomości. W I kwartale 2015 r. ceny transakcyjne nieruchomości na rynkach pierwotnym i wtórnym w największych miastach pozostały stabilne.
Sektor nieruchomości mieszkaniowych pozostawał zrównoważony, mimo że ponownie wzrosła liczba mieszkań oczekujących na sprzedaż. Podobnie jak w poprzednim kwartale na rynku nieruchomości komercyjnych utrzymywała się nierównowaga pomiędzy popytem na przestrzeń a zwiększającą się podażą. Jej rezultatem była wysoka stopa pustostanów w sektorze biurowym – na koniec analizowanego okresu wynosiła ona 13 proc.
Ceny transakcyjne mkw. mieszkań na rynkach pierwotnych i wtórnych największych miast były stabilne. W Warszawie odnotowano obniżkę cen na rynku wtórnym, związaną ze sprzedażą większej liczby mieszkań o niższym standardzie lub gorszej lokalizacji. We wszystkich analizowanych miastach ceny na rynku pierwotnym są wyższe niż na rynku wtórnym. Stawki najmu w dużych miastach wykazywały niewielki wzrost, natomiast w Warszawie były stabilne.
Wzrosły dostępności kredytów oraz mieszkań, na co wpłynęły stabilne ceny nieruchomości, niższe stopy procentowe kredytów mieszkaniowych, a przede wszystkim wzrost dochodów nominalnych. Średnia dostępność mieszkania w największych miastach wzrosła do poziomu 0,85 mkw. za przeciętne miesięczne wynagrodzenie w sektorze przedsiębiorstw, a zatem była większa o 0,36 mkw. w porównaniu z minimum z III kwartału 2007 r.
Akcja kredytowa banków była stabilna. Stan zadłużenia gospodarstw domowych z tytułu kredytów mieszkaniowych wzrósł, co było konsekwencją wypłat kredytów złotowych oraz zwiększenia wartości kredytów mieszkaniowych walutowych na skutek istotnego wzrostu kursu PLN/CHF. W strukturze walutowej portfeli banków od 2012 r. systematycznie spada udział kredytów nominowanych w walutach obcych, co jest zjawiskiem korzystnym z punktu widzenia stabilności finansowej i makroekonomicznej. Mimo sprzedaży firmom windykacyjnym wierzytelności o obniżonej jakości udział kredytów mieszkaniowych uznanych za zagrożone pogorszył się i wyniósł 3,4 proc.
Nadal utrzymuje się wysoka rentowność mieszkaniowych projektów inwestycyjnych. Jest to związane z korzystną dla deweloperów relacją cen mieszkań do spadających od kilku lat kosztów materiałów i robót budowlanych. Kolejny kwartał zmalała liczba bankructw w branży deweloperskiej.
