Firma doradcza JLL podsumowała sytuację na warszawskim rynku biurowym po pierwszej połowie 2018 r.

Popyt na centrum

Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w JLL
Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa w JLL

Warszawa jest jednym z najaktywniejszych rynków pod względem rozwoju nowoczesnej powierzchni biurowej w Europie. Popyt jest wyraźnie napędzany przez konsekwentny napływ nowych międzynarodowych firm i ekspansje już obecnych, a także transfer najemców ze starszych do nowoczesnych budynków biurowych, zlokalizowanych głównie w centrum. W pierwszej połowie roku popyt na biura w stolicy wyniósł 424 700 mkw.”, wyjaśnia Mateusz Polkowski, Dyrektor Działu Badań Rynku i Doradztwa, JLL.

Najwięcej biur wynajęto w Centrum (113 000 mkw.), które jest najchętniej wybierane przez firmy dopiero wchodzące na rynek. Wraz z Centralnym Obszarem Biznesu (90 700 mkw.) i Mokotowem (92 600 mkw.) te trzy strefy odpowiadały za 70% całkowitego popytu na biura w Warszawie. Do najważniejszych kontraktów zawartych w I połowie roku należały: nowa umowa podpisana przez Komisję Nadzoru Finansowego na 14 800 mkw. w biurowcu Piękna 2.0, przednajem Cambridge Innovation Center (CIC) na 13 500 mkw. w Varso II oraz odnowienie umowy przez PPL LOT w swojej siedzibie na 11 800 mkw.

Coworkingi podbijają Warszawę

Świetna kondycja stołecznego rynku biurowego wynika częściowo z dużego zróżnicowania najemców. Szczególnie aktywne są firmy z sektora usług biznesowych, doradztwa, bankowości, ale też operatorzy coworkingowi. Ci ostatni odpowiadali za 21,5% popytu w tzw. szerokim centrum w pierwszej połowie roku.

Tomasz Czuba
Tomasz Czuba

„Rosnąca popularność konceptów coworkingowych wynika ze zmieniającego się stylu pracy Millenialsów, ale też z rosnącej konkurencji o talenty na rynku pracy. Pracodawcy szukają nowych sposobów na przyciągnięcie i zatrzymanie specjalistów, oferując im m.in. nowoczesne, znakomicie wyposażone również pod względem technologicznym, przestrzenie coworkingowe. Tym samym Warszawa odzwierciedla globalny trend – operatorzy coworkingowi stają się coraz ważniejszym źródłem popytu na wynajem powierzchni biurowej”, wyjaśnia Tomasz Czuba, Dyrektor Działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, JLL.

Czytaj również:  Sytuacja na globalnym rynku nieruchomości biurowych na koniec I kwartału 2018 roku.

Podaż w budowie

„Dziś w stolicy w budowie znajduje się 700 000 mkw., które planowo zostaną oddane do użytku do 2020 r. Deweloperzy najbardziej aktywni są w tzw. szerokim centrum. Warszawa jest wyjątkowo chłonnym rynkiem, dlatego nowe projekty nie zachwieją równowagi między podażą i popytem”, dodaje Mateusz Polkowski.

W pierwszej połowie tego roku oddano do użytku 173 700 mkw. biur w 15 budynkach, a kolejne 57 000 mkw. zostanie przekazanych w ręce najemców do końca roku. Wśród największych nowych projektów znalazły się: Proximo II (20 000 mkw.), Equator IV (19 100 mkw.) i Koneser H&O&P (17 300 mkw.). W ciągu najbliższych 2 lat do użytku zostanie oddanych też kilka dużych projektów biurowych, m.in. Varso (ponad 100 000 mkw.), Warsaw Hub (ok. 80 000 mkw.) czy Mennica Legacy Tower (60 000 mkw.) .

Pustostany i czynsze