Najdroższe lokalizacje biurowe na świecie – raport CBRE

Hong Kong stał się najdroższą lokalizacją biurową na świecie, a Azja pozostaje nadal w czołówce z czterema z pierwszych pięciu najdroższych lokalizacji według najnowszego raportu przygotowanego przez CBRE Global Prime Office Occupancy Costs

Centralna dzielnica biznesu w Hong Kongu otwiera ranking najdroższych biur, z kosztami najmu w wysokości około 232 EUR/mkw./mies. Na drugim miejscu znajduje się londyński West End (209 EUR/mkw./mies.), na trzecim Pekin (Ulica Finansowa) (150 EUR/mkw./mies.), czwarte miejsce to również Pekin (tym razem Central Business District (CBD)) (145 EUR/mkw./mies.), a pierwszą piątkę zamyka Hong Kong (tym razem dzielnicą West Kowloon) (143 EUR/mkw./mies.).

„W Warszawie w wyniku nadpodaży czynsze umowne utrzymują się na relatywnie niskim poziomie. Najbardziej atrakcyjne powierzchnie biurowe wynajmowane są za około 23,00 EUR/mkw./mies., nie uwzględniając licznych zachęt oferowanych najemcom. Całkowite koszty najmu., spadły w Warszawie o 3,3% w skali roku. W nadchodzących miesiącach możliwe są dalsze obniżki stawek ofertowych za wynajem biura, które mogą utrzymać się na poziomie 22-23EUR/mkw./mies. przez najbliższe 2-3 lata. Widać jednak, że jednocześnie popyt na biura utrzymuje się na bardzo wysokim poziomie i w związku z tym nie przewidujemy radykalnych zmian.” – mówi Katarzyna Gajewska, Starszy Konsultant, Dział Doradztwa i Badań Rynku, CBRE.

„Silna konkurencyjność na warszawskim rynku biurowym wymaga od właścicieli budynków znacznej elastyczności i kreatywności, natomiast najemców stawia w stosunkowo korzystnej pozycji negocjacyjnej. Taka sytuacja przekłada się bezpośrednio na mocny rozwój produktu w kontekście jego jakości oraz atrakcyjności dla użytkownika. Jednocześnie ciekawym trendem, który należy mieć na uwadze, jest obserwowane w całym regionie EMEA spadające znaczenie kosztów najmu wobec rosnącej koncentracji na pracownikach oraz ich wydajności.” mówi Łukasz Kałędkiewicz, Dyrektor działu Wynajmu Powierzchni Biurowych, CBRE

Całkowite koszty najmu w najlepszej jakości obiektach — w które wlicza się stawki czynszów najmu, lokalne podatki, koszty utrzymania powierzchni wspólnych oraz opłaty eksploatacyjne — wzrosły na całym świecie o 2,4% w skali roku. Najwyższy wzrost odnotowano w regionie Azji i Pacyfiku (2,7%), obu Amerykach (2,3%), a w regionie EMEA o 2,1%.

CBRE przeprowadziła badania kosztów najmu w najlepszych biurowcach w 126 lokalizacjach na całym świecie. W pierwszej 50-tce “najdroższych” lokalizacji znalazło się 20 lokalizacji z Azji i Pacyfiku, 20 z regionu EMEA, a 10 z kontynentów Ameryki.

Europa, Środkowy Wschód i Afryka (EMEA)

Europa czerpie korzyści z cyklicznego wzrostu wydatków na cele konsumpcyjne oraz inwestycje, jak również z bardzo korzystnej waluty oraz intensywnej polityki monetarnej, które sprawiły iż Dublin, Sztokholm oraz Barcelona stały się najszybciej rozwijającymi rynkami w regionie. W większości rynki środkowej i wschodniej Europy odnotowały spadki w skali roku, włączając Moskwę, która nadal jest w trakcie recesji. Koszty szybko wzrosły w Afryce Południowej z Johannesburgiem, Kapsztadem i Durbanem odnotowującymi wartości wyższe o przynajmniej 6,9% od wartości z poprzedniego roku.

Tylko 11 z 56 rynków EMEA odnotowało spadek kosztów najmu w skali roku w najlepszych lokalizacjach biurowych.

Oprócz londyńskiej dzielnicy West End, kolejnym rynkiem z regionu, który znalazł się w światowej 10 była londyńska dzielnica City (116 EUR/mkw./mies.).

Lokalizacje o najbardziej dynamicznych zmianach stawek czynszu w skali roku

(według lokalnych walut i metod badań)

5 lokalizacji o największym spadku kosztów najmu

50 najdroższych lokalizacji biurowych

Źródło: CBRE Research, 1kw. 2016,