Liczba udzielonych noclegów w Polsce wzrosła w I półroczu 2026 roku o 5,2% w porównaniu z analogicznym okresem 2025 roku. Był to wynik ponad trzykrotnie wyższy niż średnia dla Unii Europejskiej (1,7%) i najwyższy wśród 10 największych rynków turystycznych Europy.
Warszawa jako jedno z zaledwie dwóch analizowanych miast przekroczyła przedpandemiczną liczbę noclegów w segmencie korporacyjnym w sieciowych hotelach z pełnym zakresem usług. Przychody pokojowe z tego segmentu osiągnęły 145% poziomu z I półrocza 2019 roku. To najlepszy wynik wśród 13 analizowanych metropolii – wynika z raportu Cushman & Wakefield „European Hotels Update H1 2026”.
Najważniejsze dane z europejskiego rynku hotelowego
- +5,2% – wzrost liczby udzielonych noclegów w Polsce w I półroczu 2026 roku wobec I półrocza 2025 roku (UE: +1,7%).
- 19,8% – udział noclegów udzielonych gościom zagranicznym w Polsce (UE: 48,9%).
- 145% – przychody pokojowe warszawskich hoteli z segmentu korporacyjnego względem I półrocza 2019 roku (średnia dla 13 miast: 86%).
- +6% – prognozowany wzrost liczby noclegów w polskich hotelach w całym 2026 roku.
- 59 mln EUR – wartość transakcji hotelowych w Polsce w I półroczu 2026 roku, o 24% mniejsza niż rok wcześniej.
Polska z najwyższą dynamiką wzrostu turystyki wśród największych rynków Europy
W całej Unii Europejskiej turyści spędzili w I półroczu 2026 roku rekordowe 1,32 mld nocy w obiektach noclegowych. Oznacza to wzrost o 1,7% rok do roku oraz o 13,3% w porównaniu z 2019 rokiem.
Według danych Eurostatu w Polsce w analizowanym okresie odnotowano:
- 20,3 mln turystów – wzrost o 7,2% rok do roku;
- 47,2 mln udzielonych noclegów – wzrost o 5,2%;
- 16,1 mln turystów krajowych – wzrost o 6,4%;
- 4,2 mln turystów zagranicznych – wzrost o 10,5%.
Żaden z 10 największych rynków turystycznych Europy nie odnotował wyższego tempa wzrostu liczby noclegów niż Polska.
Polska na tle największych rynków turystycznych
- Polska: +5,2%
- Włochy: +3,1%
- Austria: +1,8%
- Unia Europejska: +1,7%
- Hiszpania: +1,5%
Turystyka krajowa pozostaje fundamentem polskiego rynku
Cushman & Wakefield wskazuje Polskę jako jeden z rynków, które w największym stopniu odpowiadały za wzrost popytu krajowego w Unii Europejskiej. Jednocześnie liczba przyjazdów turystów zagranicznych rosła szybciej niż liczba przyjazdów krajowych.
Pomimo tej dynamiki goście zagraniczni odpowiadają w Polsce za zaledwie 19,8% udzielonych noclegów, podczas gdy średnia dla Unii Europejskiej wynosi 48,9%.
„W Polsce co piąty nocleg przypada na gościa z zagranicy, w Unii niemal co drugi. To nie słabość, tylko przestrzeń do dalszego wzrostu. Stabilny popyt krajowy już mamy i to on chroni rynek w niepewnych czasach. Kolejnym etapem rozwoju rynku powinno być zwiększanie rozpoznawalności Polski na rynkach zagranicznych i stopniowe zwiększanie udziału gości międzynarodowych”.
Maciej Prończuk, Senior Consultant, Valuation & Advisory, Hospitality & Alternatives, CEE & SEE, Cushman & Wakefield
Warszawa wyprzedza europejskie metropolie. Przychody hoteli na poziomie 145% wyniku sprzed pandemii
Warszawa wyróżnia się na europejskim rynku hotelowym przede wszystkim wynikami segmentu korporacyjnego. W I półroczu 2026 roku przychody pokojowe generowane przez gości korzystających ze stawek wynegocjowanych przez przedsiębiorstwa osiągnęły 145% poziomu z analogicznego okresu 2019 roku.
Dla porównania średnia dla 13 analizowanych metropolii wyniosła jedynie 86%. Dane HotStats obejmują sieciowe hotele z pełnym zakresem usług.
Warszawa i Manchester jako jedyne przekroczyły przedpandemiczny poziom noclegów korporacyjnych
W Warszawie liczba noclegów udzielonych gościom korporacyjnym osiągnęła 107% poziomu z I półrocza 2019 roku. Średnia dla analizowanych miast wyniosła 66%.
Poza Warszawą przedpandemiczny poziom liczby noclegów w tym segmencie przekroczył jedynie Manchester.
- Warszawa: 145% przedpandemicznych przychodów pokojowych z segmentu korporacyjnego.
- Średnia dla 13 metropolii: 86% przychodów z I półrocza 2019 roku.
- Warszawa: 107% przedpandemicznej liczby noclegów korporacyjnych.
- Średnia analizowanych miast: 66% przedpandemicznej liczby noclegów.
„W większości analizowanych europejskich rynków przychody z segmentu korporacyjnego przekroczyły poziomy sprzed pandemii głównie dzięki wyższym stawkom. Warszawa i Manchester wyróżniają się jednak również wzrostem liczby noclegów udzielonych gościom korporacyjnym. To pokazuje, że za bardzo dobrymi wynikami warszawskich hoteli stoi realny wzrost popytu, a nie wyłącznie wzrost cen. Dla właścicieli hoteli to sygnał, że wyniki stolicy Polski są oparte na solidnych fundamentach rynkowych, a nie tylko na polityce cenowej”.
Maciej Prończuk, Cushman & Wakefield
Przychody i zysk operacyjny warszawskich hoteli rosną
Pozytywne wyniki obejmują także całkowite przychody hoteli. W I półroczu 2026 roku TRevPAR, czyli całkowity przychód na dostępny pokój, zwiększył się w Warszawie o 4%.
Był to trzeci najlepszy wynik wśród największych analizowanych rynków Europy, po Mediolanie i Paryżu.
Najważniejsze wskaźniki operacyjne dla Warszawy przedstawiały się następująco:
- TRevPAR: wzrost o 4%;
- koszty operacyjne na dostępny pokój: wzrost o 3%;
- GOP PAR, czyli zysk operacyjny brutto na dostępny pokój: wzrost o 5,1% w I półroczu (średnia europejska: +4,6%);
- GOP PAR w okresie 12 miesięcy do czerwca 2026: 59 EUR wobec 57 EUR rok wcześniej;
- marża GOP: 39%.
W ujęciu ostatnich 12 miesięcy zysk operacyjny brutto na dostępny pokój wzrósł w Warszawie o 4%, podczas gdy średnia dynamika dla analizowanych rynków europejskich wyniosła 1%.
Pomimo poprawy wyników Warszawa pozostaje poniżej średniej europejskiej pod względem bezwzględnej wartości GOP PAR, wynoszącej 98 EUR. Różnica stopniowo się jednak zmniejsza.
Prognozy dla polskiego hotelarstwa: wzrost liczby noclegów o 6% w 2026 roku
Według prognoz Oxford Economics liczba noclegów w polskich hotelach wzrośnie w całym 2026 roku o 6%.
Spośród 15 największych rynków europejskich szybszy wzrost prognozowany jest tylko w Grecji, Hiszpanii i we Włoszech. Takie samo tempo jak w Polsce przewidywane jest dla Irlandii i Bułgarii.
Prognozowany wzrost liczby noclegów w hotelach w 2026 roku
- Grecja: +13%;
- Hiszpania: +7%;
- Włochy: +7%;
- Polska: +6%;
- Irlandia: +6%;
- Bułgaria: +6%.
W 2027 roku popyt hotelowy w Polsce ma być o 10% wyższy niż w 2025 roku, wobec prognozowanego wzrostu o 9% dla całej Europy.
Warszawa liderem rozbudowy bazy hotelowej w Europie Środkowo-Wschodniej
Wraz ze wzrostem popytu powiększa się również podaż miejsc noclegowych. Według raportu Cushman & Wakefield „MarketBeat CEE-6 Hospitality H1 2026” liczba pokoi hotelowych w Warszawie zwiększy się w 2026 roku o 7,2%.
To najwyższa prognozowana dynamika wśród stolic regionu CEE-6.
- Warszawa: +7,2% pokoi hotelowych;
- Budapeszt: +4,2%;
- średnia dla stolic CEE-6: +2,8%.
Europejskie hotele zwiększają przychody, ale koszty ograniczają wzrost zysków
W I półroczu 2026 roku przychody pokojowe na dostępny pokój (RevPAR) w Europie zwiększyły się o 3%, osiągając 101 EUR.
Za poprawę wyników odpowiadały przede wszystkim wyższe ceny, które wzrosły o 2,2%. Średnie obłożenie hoteli zwiększyło się o 0,5 punktu procentowego, do 68%.
Polskie hotele zwiększają przychody szybciej niż średnia europejska
W Polsce wskaźnik RevPAR wzrósł o 4,6%. W przeciwieństwie do części europejskich rynków na poprawę wyników wpływały zarówno wyższe ceny, jak i rosnące obłożenie.
- RevPAR w Polsce: +4,6%;
- obłożenie hoteli w Polsce: +2%;
- średnia cena pokoju (ADR) w Polsce: +2%;
- RevPAR w Europie: +3%;
- średnie obłożenie w Europie: 68%.
Wzrost kosztów operacyjnych ogranicza rentowność
Europejskie hotele nie odnotowują równie silnej poprawy zysków jak przychodów. W ciągu 12 miesięcy do czerwca 2026 roku zysk operacyjny brutto na dostępny pokój w sieciowych hotelach z pełnym zakresem usług zwiększył się jedynie o 1%, do 98 EUR.
Średnia marża operacyjna utrzymywała się na poziomie około 40%.
„Rosnące przychody nie zawsze przekładają się na równie szybki wzrost zysków. W całej Europie operatorzy mierzą się z presją kosztową, a Warszawa należy do rynków o jednym z najsilniejszych wzrostów kosztów operacyjnych. W takich warunkach kluczowa staje się zdolność do przekładania przychodów na zysk. To dziś jeden z kluczowych wskaźników efektywności dla inwestorów i operatorów. Mimo jednego z najwyższych wzrostów GOP na dostępny pokój w ujęciu procentowym, Warszawa nadal pozostaje wyraźnie poniżej średniej europejskiej pod względem wartości tego wskaźnika”.
Maciej Prończuk, Cushman & Wakefield
Inwestycje hotelowe w Europie: 11,7 mld EUR transakcji w pierwszym półroczu
Łączna wartość transakcji na europejskim rynku hotelowym wyniosła w I półroczu 2026 roku 11,7 mld EUR. Oznacza to spadek o 9% w porównaniu z analogicznym okresem ubiegłego roku.
Pomimo spadku aktywności inwestycyjnej wartość transakcji pozostawała powyżej średniej z ostatnich 10 lat.
Inwestorzy koncentrowali się przede wszystkim na wysokiej jakości aktywach, w szczególności hotelach klasy luxury i upper-upscale.
Hotele luksusowe przyciągają największy kapitał
Dane dotyczące transakcji wskazują na rosnącą rolę dużych inwestycji oraz obiektów z wyższych segmentów rynku.
- 46% – udział hoteli luxury i upper-upscale w całkowitej wartości transakcji;
- +30% – wzrost liczby transakcji o wartości przekraczającej 100 mln EUR;
- 228 tys. EUR – średnia cena transakcyjna za pokój hotelowy;
- +9% – wzrost średniej ceny za pokój rok do roku.
Wielka Brytania i Hiszpania liderami rynku inwestycyjnego
Najwyższy wolumen transakcji hotelowych w Europie odnotowano w Wielkiej Brytanii, gdzie inwestorzy ulokowali 3,2 mld EUR. Drugie miejsce zajęła Hiszpania z wynikiem blisko 2,7 mld EUR.
Wśród europejskich stolic największym rynkiem inwestycji hotelowych pozostawał Londyn.
- Wielka Brytania: 3,2 mld EUR transakcji hotelowych;
- Hiszpania: blisko 2,7 mld EUR;
- Londyn: 2,3 mld EUR transakcji hotelowych;
- kolejne największe rynki miejskie: Paryż, Madryt i Wiedeń.
Polski rynek inwestycji hotelowych: cztery sprzedane obiekty za 59 mln EUR
W Polsce w I półroczu 2026 roku zawarto transakcje sprzedaży czterech hoteli dysponujących łącznie 445 pokojami.
Łączna wartość transakcji wyniosła 59 mln EUR, co oznacza spadek o 24% w porównaniu z I półroczem 2025 roku.
Najważniejsze transakcje hotelowe w Polsce
Wśród obiektów sprzedanych w pierwszej połowie roku znalazły się między innymi:
- Hampton by Hilton Krakow Airport – hotel obsługujący m.in. ruch związany z lotniskiem Kraków-Balice;
- IBB Hotel Gdańsk – hotel w centrum Gdańska;
- Havet Hotel Resort & Spa w Dźwirzynie – obiekt wypoczynkowy nad Morzem Bałtyckim.
Druga połowa roku przyniosła kolejne znaczące inwestycje
Wyniki pierwszego półrocza nie oddają pełnej skali aktywności inwestycyjnej na polskim rynku hotelowym w 2026 roku.
W drugim półroczu sfinalizowano kolejne istotne transakcje obejmujące między innymi:
- Sofitel Warsaw Victoria w Warszawie;
- MaMaison Residence Diana Warsaw w Warszawie;
- portfolio hoteli Accor w Szczecinie.
Transakcje te potwierdzają utrzymujące się zainteresowanie inwestorów polskim sektorem hotelowym, mimo niższej wartości sprzedaży aktywów odnotowanej w pierwszych sześciu miesiącach roku.
