- Polska Rada Centrów Handlowych (PRCH) opublikowała dane dotyczące kondycji centrów handlowych w grudniu, a także w całym 2025 roku, na bazie dwóch największych i najbardziej wiarygodnych wskaźników w Polsce: PRCH Turnover Density Index oraz PRCH Footfall Density Index.
- Obroty w centrach handlowych w grudniu wzrosły o ponad 3%,
a odwiedzalność była wyższa o 4% w porównaniu z analogicznym miesiącem ubiegłego roku. - W ujęciu rocznym obroty wzrosły o ponad 2% przy porównywalnym poziomie odwiedzalności (rok do roku).
- Liderami wzrostów pozostają kategorie związane z usługami i spędzaniem wolnego czasu.
Grudzień jest dla centrów handlowych najmocniejszym miesiącem w roku. Również tegoroczne wyniki potwierdziły jego bezkonkurencyjną pozycję.
W porównaniu z analogicznym miesiącem roku poprzedniego, obroty ogółem zwiększyły się o 3,1%, a odwiedzalność (footfall) wzrosła aż o 4%. Jednym z istotnych czynników wpływających na wyniki okazały się trzy niedziele handlowe, które skutecznie zrównoważyły brak możliwości handlu w Wigilię. Konsumenci mogli elastycznie zaplanować wizyty, chętnie korzystając z możliwości robienia zakupów tego dnia tygodnia. To ważny argument w dyskusji na temat handlu w niedziele, który jednoznacznie wskazuje na potrzebę liberalizacji obecnie obowiązujących przepisów. Złagodzenie zakazu byłoby właściwą odpowiedzią na ujawnioną w grudniu realnie istniejącą potrzebę społeczną potwierdzoną przez wyniki odwiedzalności centrów handlowych oraz pozwoliłoby uwolnić niewykorzystany potencjał polskiego handlu detalicznego.
W ujęciu całorocznym wyniki 2025 roku potwierdzają stabilną kondycję rynku. Obroty ogółem wzrosły o 2,1%, przy niemal niezmienionym poziomie odwiedzalności.
W skali całego 2025 roku najwyższe wzrosty obrotów odnotowały następujące kategorie:
- Usługi: +10,6%
- Restauracje i kawiarnie: +6,6%
- Zdrowie i uroda: +5,9%
- Rozrywka: +5,3%
Struktura wzrostów potwierdza widoczny już od jakiegoś czasu trend ewolucji centrów handlowych w stronę wielofunkcyjnych destynacji, w których oferta usługowa, gastronomiczna i rozrywkowa zwiększa wartość sprzedaży.
Zmiany obrotów i odwiedzalności z podziałem na wielkość obiektów dla 2025 roku
Największe wzrosty obrotów dotyczyły regionów: południowego, centralnego i wschodniego. Jeśli chodzi o aglomeracje to największe wzrosty obrotów zanotowano w Krakowie, Warszawie i Białymstoku.
Komentarz Przemka Dwojaka, Senior Client Business Partnera, GfK – An NIQ company:
Dobre wyniki grudniowe nie dziwią, a całoroczne cieszą, zwłaszcza gdy analizuje się je w szerszym kontekście rynkowym. Powierzchni handlowej w centrach i parkach handlowych przybywa, co z jednej strony oznacza rozwój handlu stacjonarnego przy ustabilizowaniu udziału e-commerce w handlu ogółem.
Z drugiej strony oznacza to rozpraszanie uwagi klienta w omnichanelowej ścieżce zakupowej. Zachowania konsumentów ewoluują, a misje zakupowe dzielone są nie tylko pomiędzy kanałami on-line i off-line, ale także pomiędzy różnymi formatami handlu stacjonarnego. W przyszłości będziemy zapewne obserwować dalsze wzrosty w kategoriach takich jak usługi, rozrywka, gastronomia oraz zmienność miesięcznych wyników w innych kategoriach handlowych, takich jak np. moda czy wyposażenie wnętrz.
Komentarz Bogdy Korolczuk, dyrektor zarządzającej PRCH:
Grudniowe wyniki pokazują, że Polacy są przywiązani do zakupów stacjonarnych, zwłaszcza w tradycyjnym okresie przedświątecznym. Trzy niedziele handlowe doskonale zrekompensowały brak handlu w Wigilię, dając konsumentom komfort i czas na realizację planów zakupowych.
Cały rok 2025 przyniósł kolejne potwierdzenie ewolucji centrów handlowych. Widać ją w dwucyfrowym wzroście obrotów w usługach (+10,6%) i wysokiej dynamice gastronomii oraz pozostałych kategorii związanych ze spędzaniem wolnego czasu i stylem życia. Fakt, że przy niewielkiej zmianie odwiedzalności (-0,8%) obroty zwiększyły się o 2,1%, świadczy o rosnącej efektywności sprzedaży i lojalności klientów. Należy mieć na uwadze, że branża obiektów handlowych obejmuje uzupełniające się sektory centrów i parków handlowych. Część codziennych potrzeb zakupowych klienci realizują w tej drugiej kategorii. Częstotliwość wizyt rozkłada się więc na coraz większą liczbę obiektów. W tym kontekście wynik footfall centrów handlowych należy uznać za satysfakcjonujący. Pracujemy nad podobnie miarodajną metodą mierzenia odwiedzalności w parkach handlowych. Jestem przekonana, że dane te wzmocniłyby tylko tezę o dobrej, stabilnej kondycji całej branży.
Co do obrotów, mocna była zwłaszcza druga połowa roku (poza listopadem).
Ich wzrost korelował ze spadającą inflacją.
Wchodzimy w rok 2026 z przekonaniem, że rynek centrów handlowych jest dojrzały, przewidywalny i dobrze reaguje na potrzeby współczesnego konsumenta. Spodziewamy się, że będzie to czas intensywnej pracy nad istniejącą podażą – jej modernizacją i dopasowywaniem oferty starszych obiektów do zmieniających się oczekiwań klientów czy wymogów ESG.
