Banki i SKOK-i wyraźnie zwiększyły sprzedaż kredytów mieszkaniowych, ratalnych i gotówkowych w maju 2026 r. Najsilniejszy wzrost dotyczył hipotek, których wartość ponownie przekroczyła 13 mld zł. Jednocześnie spadła liczba wydanych kart kredytowych oraz wartość przyznanych w nich limitów.
W maju 2026 r. banki i SKOK-i udzieliły o 46,9 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż rok wcześniej. Liczba udzielonych kredytów ratalnych wzrosła o 26,4 proc., a gotówkowych o 8,8 proc. W tym samym czasie liczba wydanych kart kredytowych spadła o 11,3 proc.
Wartość nowej akcji kredytowej rosła przede wszystkim w segmencie mieszkaniowym. Wartość udzielonych hipotek zwiększyła się rok do roku o 58,8 proc. Wzrosła również wartość kredytów ratalnych, o 13,3 proc., oraz gotówkowych. Spadek dotyczył natomiast limitów przyznanych na kartach kredytowych, których wartość obniżyła się o 7,3 proc.
Kredyty mieszkaniowe z historycznie wysoką średnią kwotą
W maju banki udzieliły o 46,9 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż w maju 2025 r. W porównaniu z kwietniem liczba udzielonych hipotek była jednak niższa o 5,3 proc. Wartość kredytów mieszkaniowych wzrosła o 58,8 proc. rok do roku, a w ujęciu miesięcznym spadła o 4,2 proc.
Średnia kwota kredytu mieszkaniowego wyniosła 476,14 tys. zł. To wzrost o 8,1 proc. w skali roku i najwyższy poziom w historii danych BIK.
– Majowa wartość udzielonych kredytów mieszkaniowych wyniosła ponownie ponad 13 mld zł. Średnia kwota udzielonego kredytu mieszkaniowego osiągnęła 476,14 tys. zł, co jest historycznie najwyższą wartością. Głównym powodem tak wysokiej aktywności w tym segmencie jest rosnąca zdolność kredytowa, będąca efektem zarówno obniżenia kosztu kredytu w porównaniu z poziomem sprzed roku, jak i dalszego wzrostu wynagrodzeń – wskazuje dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK.
Według BIK rosnąca zdolność kredytowa sprzyja zarówno nowym zakupom mieszkań, jak i refinansowaniu wcześniej zaciągniętych hipotek. Refinansowania mają stanowić już około jednej trzeciej bieżącej akcji kredytowej. Dodatkowym wsparciem dla popytu pozostaje sytuacja na rynku mieszkaniowym, który – według analityka – wszedł w fazę lekkiego trendu wzrostowego.
Kredyty ratalne utrzymują wzrostowy trend
Rynek kredytów ratalnych kontynuował wzrost obserwowany w poprzednich miesiącach. W maju liczba udzielonych kredytów ratalnych była o ponad 13 proc. wyższa niż rok wcześniej, a ich wartość zwiększyła się o 13,3 proc.
W porównaniu z kwietniem liczba udzielonych kredytów ratalnych spadła o 1,1 proc., ale ich wartość wzrosła o 1,4 proc. Średnia kwota pojedynczego kredytu ratalnego wyniosła 1 982 zł i była o 10,4 proc. niższa niż w maju 2025 r.
– Aktywność w kredytach ratalnych może nadal wynikać ze wzrostu wynagrodzeń oraz utrzymującej się dobrej sytuacji na rynku pracy. Niższy niż rok temu poziom stóp procentowych zwiększa przestrzeń na kredyt w budżetach domowych – ocenia Waldemar Rogowski.
Jak dodaje, poprawa sytuacji w segmencie kredytów mieszkaniowych może wspierać również sprzedaż ratalną. Zakupy sprzętu RTV i AGD do nowo nabywanych nieruchomości często są bowiem finansowane kredytem ratalnym.
Kredyty gotówkowe coraz wyższe
W maju wzrosła zarówno liczba, jak i wartość udzielonych kredytów gotówkowych. Liczba nowych kredytów była o 8,8 proc. wyższa niż rok wcześniej, a ich wartość zwiększyła się o 18,8 proc.
Średnia kwota kredytu gotówkowego wyniosła 28 370 zł, czyli o 9,2 proc. więcej niż w maju 2025 r.
– Kredyty gotówkowe zaciągane są na coraz wyższe kwoty, coraz częściej przekraczające 50 tys. zł. Jest więc duże prawdopodobieństwo, że bariera 30 tys. zł średniej kwoty kredytu zostanie przekroczona już w najbliższych miesiącach – ocenia główny analityk Grupy BIK.
Według BIK na wzrost zdolności kredytowej wpływają trzy główne czynniki: wydłużanie okresu spłaty, niższe oprocentowanie nowych zobowiązań oraz realny wzrost wynagrodzeń. Sprzyja to także konsolidacji wcześniejszych zobowiązań. Kredyty konsolidacyjne mają obecnie stanowić około 60 proc. wartości nowo udzielanych kredytów gotówkowych.
Ponad 49 proc. więcej hipotek od początku roku
W okresie od stycznia do maja 2026 r. banki i SKOK-i udzieliły o 49,5 proc. więcej kredytów mieszkaniowych niż w analogicznym okresie 2025 r. Liczba kredytów ratalnych wzrosła o 27,5 proc., a gotówkowych o 6 proc. Jednocześnie liczba wydanych kart kredytowych była o 7,5 proc. niższa.
Wartość akcji kredytowej w pierwszych pięciu miesiącach roku zwiększyła się o 61,5 proc. w przypadku hipotek, o 14,4 proc. dla kredytów gotówkowych oraz o 13,7 proc. dla kredytów ratalnych. W segmencie kart kredytowych odnotowano spadek wartości przyznanych limitów o 2,6 proc.
BIK wskazuje jednocześnie, że jakość spłat kredytów bankowych pozostaje bezpieczna. W skali roku poprawiły się wskaźniki jakości dla kredytów mieszkaniowych, gotówkowych oraz kart kredytowych, co oznacza utrzymanie relatywnie niskiego ryzyka kredytowego w portfelu zobowiązań gospodarstw domowych.
