Od roku ceny mieszkań są publicznie dostępne na stronach internetowych inwestycji. Kolejnym krokiem jest uporządkowanie sposobu przekazywania tych informacji do państwowego systemu tak, aby dane były spójne i możliwe do efektywnego wykorzystania.
Wczoraj Senat uchwalił nowelizację ustawy o ochronie praw nabywcy lokalu mieszkalnego lub domu jednorodzinnego oraz Deweloperskim Funduszu Gwarancyjnym. Ustawa nie zmienia zasad publikowania cen mieszkań. Wprowadza natomiast obowiązek przekazywania danych do portalu dane.gov.pl z wykorzystaniem ustrukturyzowanego formatu przeznaczonego do odczytu maszynowego. Rozwiązanie to ma zapewnić spójność danych publikowanych w portalu dane.gov.pl oraz ułatwić ich automatyczne przetwarzanie i analizę.
Od lipca 2025 r. część, a od września ubiegłego roku już wszystkie firmy deweloperskie zostały objęte obowiązkiem publikowania na stronach internetowych inwestycji cen oferowanych mieszkań i domów, cen miejsc postojowych oraz pomieszczeń przynależnych, a także informowania o zmianach cen w trakcie sprzedaży. Klienci zyskali dostęp do informacji, które wcześniej często wymagały kontaktu z biurem sprzedaży. Dziś są one powszechnie dostępne i stanowią jeden z podstawowych elementów oferty kierowanej do nabywców.
– Ubiegłoroczne przepisy zmieniły sposób prezentowania ofert na rynku pierwotnym. Dla firm deweloperskich oznaczało to konieczność dostosowania systemów sprzedażowych, stron internetowych i procesów wewnętrznych. Dziś ten model funkcjonuje już na rynku i stał się jego codziennością – mówi Bartosz Guss, dyrektor generalny Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
Ustrukturyzowany format danych został opracowany przez Ministerstwo Cyfryzacji i udostępniony w portalu dane.gov.pl po konsultacjach m.in. z Urzędem Ochrony Konkurencji i Konsumentów oraz Polskim Związkiem Firm Deweloperskich. Dotychczas jego stosowanie było rekomendowane, a korzysta z niego już znaczna część firm deweloperskich. Po wejściu w życie nowych przepisów stanie się obowiązującym standardem dla całego rynku.
– W praktyce nie zmienia się zakres informacji przekazywanych klientom. Zmienia się sposób raportowania tych danych do systemu państwowego. Wprowadzenie jednego, ustrukturyzowanego formatu pozwoli przekazywać dane według wspólnego standardu, co ułatwi ich automatyczne odczytywanie i porównywanie – podkreśla Aleksandra Krupińska, prawniczka Polskiego Związku Firm Deweloperskich.
W toku prac legislacyjnych zmienił się również sposób określenia zasad przekazywania danych. Pierwotnie projekt ustawy przewidywał, że jednolity format raportowania zostanie określony w formie komunikatu ministra właściwego ds. informatyzacji. Polski Związek Firm Deweloperskich wskazywał, że dla przedsiębiorców większą przewidywalność i pewność stosowania przepisów zapewni forma rozporządzenia. Ostatecznie rozwiązanie to zostało uwzględnione.
PZFD pozostaje gotowy do dalszych rozmów nad szczegółowym kształtem standardu raportowania, wykorzystując doświadczenia firm, które od miesięcy stosują już nowe zasady publikowania i przekazywania danych.
– Dla przedsiębiorców kluczowe są przewidywalność i jasność przepisów. Im bardziej precyzyjnie zostaną określone zasady raportowania, tym łatwiej będzie zapewnić wysoką jakość i spójność przekazywanych danych. To leży w interesie wszystkich uczestników rynku. Jasne zasady raportowania służą zarówno firmom, jak i osobom korzystającym z publicznie dostępnych danych o rynku mieszkaniowym – dodaje Bartosz Guss.
Polski Związek Firm Deweloperskich od początku prac nad ustawą o jawności cen wspierał rozwiązania zwiększające przejrzystość rynku mieszkaniowego. W ubiegłym roku Związek przygotował szczegółowe wytyczne dla firm dotyczące wdrażania nowych obowiązków oraz prowadził działania informacyjne i szkoleniowe dla branży.
Uchwalona przez Senat nowela trafi teraz do Sejmu, który zbierze się w dniach 15–17 lipca.
