33 proc. studentów szukających zakwaterowania w ośmiu największych ośrodkach akademickich planuje wydawać na nie ponad 2 tys. zł miesięcznie. W Warszawie co czwarty badany deklaruje budżet przekraczający 2,5 tys. zł. Tymczasem publiczne i prywatne akademiki oferują łącznie 128,5 tys. miejsc przy ponad 1,3 mln studiujących — wynika z danych Cushman & Wakefield i Otodom.
Cena pozostaje najważniejszym kryterium wyboru studenckiego lokum. Znaczenie mają też odległość od uczelni i sprawny dojazd. Deklarowane budżety pokazują jednak, że tylko niewielka część poszukujących zakłada wydatki nieprzekraczające kilkuset złotych miesięcznie.
W badaniu dotyczącym roku akademickiego 2026/2027 zaledwie 6 proc. respondentów z największych ośrodków akademickich wskazało budżet do 700 zł. Kolejne 31 proc. zamierza przeznaczyć na zakwaterowanie od 701 do 1500 zł, a 30 proc. — od 1501 do 2000 zł. Około jednej trzeciej ankietowanych zakłada wydatki powyżej 2 tys. zł.
Miesięczny budżet na rok akademicki 2026/2027. Odsetek badanych.
Źródło: Cushman & Wakefield i Otodom, wrzesień 2026.
Pytania o budżet: 207 osób poszukujących zakwaterowania w ośmiu największych ośrodkach akademickich. Wartości zaokrąglone.
Warszawa z najwyższymi deklarowanymi budżetami
W stolicy 25 proc. badanych szukających pokoju lub mieszkania jest gotowych przeznaczyć na zakwaterowanie ponad 2,5 tys. zł miesięcznie. We Wrocławiu, Krakowie, Trójmieście i Poznaniu udział takich deklaracji mieści się w przedziale 14–18 proc. W Łodzi, Lublinie i Katowicach wynosi 7–8 proc.
Są to plany wydatków, a nie stawki z podpisanych umów. Badanie obejmuje różne formy zakwaterowania, dlatego deklarowanych kwot nie należy utożsamiać wyłącznie z kosztem wynajęcia samodzielnego mieszkania.
Według danych przytoczonych przez Otodom przeciętna cena ofertowa najmu mieszkania w miastach wojewódzkich wynosiła we wrześniu 2676 zł. Koszty sprzyjają zainteresowaniu pokojami i współdzieleniem lokali. W 2020 r. ogłoszenia dotyczące całych mieszkań generowały średnio trzy razy więcej odpowiedzi niż oferty pokoi. Obecnie, jak wskazuje portal, zainteresowanie obiema formami najmu jest porównywalne.
Akademiki mają miejsca dla niespełna 10 proc. studentów
Z raportu „Rynek PBSA w Polsce 2026” wynika, że akademiki publiczne dysponują około 110,3 tys. miejsc, a prywatne — 18,2 tys. Łącznie daje to 128,5 tys. miejsc.
W relacji do liczby wszystkich studiujących baza uczelniana odpowiada 8,3 proc., a prywatna 1,4 proc. populacji studentów. Nie wszyscy studiujący potrzebują zakwaterowania poza domem rodzinnym. Dane pokazują jednak ograniczoną skalę oferty akademików wobec wielkości środowiska akademickiego.
Brak miejsca w akademiku uczelnianym był jednym z powodów poszukiwania zakwaterowania na rynku najmu dla 16 proc. badanych rozpoczynających studia i 9 proc. studentów starszych lat.
Najczęściej wskazywanym powodem poszukiwań wśród osób zaczynających naukę była przeprowadzka do innego miasta — wymieniło ją 57 proc. respondentów z tej grupy. Chęć usamodzielnienia się deklarowało 40 proc. pierwszorocznych i 38 proc. kontynuujących studia.
Cena wygrywa, ale liczy się także dojazd
Koszt zakwaterowania wskazało jako szczególnie ważny 56 proc. ankietowanych. Bliskość uczelni uzyskała 46 proc. wskazań, a dobre połączenie komunikacją miejską — 45 proc.
Dalsze miejsca zajęły standard lokalu, bezpieczeństwo okolicy oraz kontakt z wynajmującym. Te kwestie zyskują na znaczeniu wśród studentów starszych lat, którzy mają już doświadczenie z rynkiem najmu.
Odsetek badanych wskazujących poszczególne kryteria.
Źródło: Cushman & Wakefield i Otodom, wrzesień 2026.
Wskazania nie sumują się do 100 proc.
Wśród osób kontynuujących naukę znaczenie ma również odległość od pracy. Bliskość miejsca zatrudnienia wskazało 25 proc. badanych studentów starszych lat, wobec 12 proc. rozpoczynających studia.
Koszty są zarazem najczęstszym powodem zmiany dotychczasowego zakwaterowania wśród ankietowanych kontynuujących naukę. Dla 23 proc. poprzednie lokum było lub stało się za drogie. Niski standard wskazało 13 proc., a nieodpowiednią lokalizację 11 proc.
Prywatne akademiki rosną, ale pozostają droższą opcją
Średni miesięczny czynsz w akademiku publicznym wynosi według Cushman & Wakefield 825 zł, a w prywatnym około 2370 zł. Różnica sięga więc 1545 zł. Są to średnie dla oferty, która może różnić się standardem, typem pokoju i zakresem udogodnień.
Prywatne domy studenckie stanowią alternatywę dla części najemców, jednak ich rozwój nie zmieni szybko proporcji na całym rynku. Według raportu w ciągu dwóch–trzech lat ma przybyć 2270 miejsc. Dalsze plany obejmują około 8 tys. kolejnych.
Nawet po realizacji wszystkich wskazanych inwestycji łączna liczba miejsc w akademikach publicznych i prywatnych odpowiadałaby, według szacunków firmy, około 10,5 proc. liczby studentów.
O badaniu: ankietę Cushman & Wakefield i Otodom przeprowadzono we wrześniu 2026 r. wśród 263 studentów korzystających z serwisu Otodom. Na pytania o budżet odpowiadało 207 osób szukających zakwaterowania w ośmiu największych ośrodkach akademickich. Wyniki opisują badaną grupę i nie powinny być traktowane jako reprezentatywne dla wszystkich studentów w Polsce. Dane o akademikach publicznych dotyczą końca 2025 r., a o prywatnych — października 2026 r.
Źródło: Cushman & Wakefield i Otodom, raport „Rynek PBSA w Polsce 2026” oraz komunikat z 28 października 2026 r.
