W III kwartale 2026 r. na ośmiu głównych rynkach regionalnych zawarto transakcje najmu biur obejmujące 208,3 tys. mkw., o 54 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie do użytku oddano zaledwie 4,7 tys. mkw. nowej powierzchni. Wskaźnik pustostanów spadł do 16,4 proc. – wynika z danych Polskiej Izby Nieruchomości Komercyjnych (PINK).
Aktywność najemców wzrosła również w porównaniu z II kwartałem – o 13 proc. Największy wolumen transakcji odnotowano w Krakowie, gdzie umowy objęły 77,8 tys. mkw. Na kolejnych miejscach znalazły się Łódź z wynikiem 50,2 tys. mkw. oraz Katowice z 24,8 tys. mkw.
Dane PINK obejmują Kraków, Wrocław, Trójmiasto, Katowice, Poznań, Łódź, Lublin i Szczecin. Łączne zasoby nowoczesnej powierzchni biurowej na tych rynkach wyniosły na koniec września 6,77 mln mkw.
Tylko dwa nowe obiekty w kwartale
W III kwartale na rynki regionalne trafiło około 4,7 tys. mkw. biur. To wyraźnie mniej niż w dwóch poprzednich kwartałach: od stycznia do marca oddano 47,2 tys. mkw., a od kwietnia do czerwca – 26,6 tys. mkw.
Nową podaż tworzyły dwa obiekty: Korfantego 193B w Katowicach, zrealizowany przez TMC, o powierzchni 2,5 tys. mkw., oraz Famuły Poznańskiego w Łodzi, inwestycja Łódzkich Inwestycji, obejmująca 2,18 tys. mkw.
Największym regionalnym rynkiem biurowym pozostawał Kraków z zasobami 1,87 mln mkw. Za nim uplasowały się Wrocław, gdzie znajdowało się 1,35 mln mkw., oraz Trójmiasto z blisko 1,08 mln mkw.
Pustostanów mniej, ale nadal ponad milion metrów do wynajęcia
Na koniec września od zaraz dostępnych było około 1,11 mln mkw. powierzchni biurowej. Wskaźnik pustostanów wyniósł 16,4 proc., co oznacza spadek o 0,9 pkt proc. w porównaniu z końcem czerwca oraz o 1,3 pkt proc. względem analogicznego okresu 2025 r.
Sytuacja pozostawała zróżnicowana między miastami. Najwyższy udział niewynajętej powierzchni odnotowano we Wrocławiu – 21,3 proc. – oraz w Katowicach – 20,9 proc. Na obu rynkach wolny pozostawał więc ponad co piąty metr kwadratowy biur. Najniższy wskaźnik miał Szczecin, gdzie wyniósł on 7,4 proc.
Renegocjacje przed nowymi umowami
Największą część aktywności najemców stanowiły renegocjacje istniejących kontraktów. Ich udział w wolumenie transakcji wyniósł 46 proc. Nowe umowy odpowiadały za 43 proc., a powiększanie wynajmowanej powierzchni za 8 proc. Niecałe 3 proc. przypadło na powierzchnie przeznaczone na potrzeby właścicieli budynków.
To zmiana względem II kwartału, w którym największy udział miały nowe umowy – 45 proc. Wzrost łącznego wolumenu transakcji nie oznacza zatem takiego samego przyrostu zajętej powierzchni, ponieważ obejmuje również przedłużanie dotychczasowych najmów.
Wśród największych transakcji kwartału znalazły się dwie umowy w Łodzi. Urząd Miasta Łodzi wynajął w kompleksie University Business Park 23 tys. mkw., w tym 1,4 tys. mkw. powierzchni magazynowej. Z kolei najemca, którego nazwy nie ujawniono, zawarł umowę obejmującą 21,85 tys. mkw. w kompleksie Cross Point.
Źródłem zestawienia PINK są dane firm doradczych: Avison Young, Axi Immo, BNP Paribas Real Estate Poland, CBRE, Colliers, Cushman & Wakefield, JLL, Knight Frank, Newmark i Savills.
