Na koniec maja 2025 r. zaległości firm z sektora magazynowania i przechowywania towarów osiągnęły wartość 389 mln zł, co oznacza wzrost o 10,2% r/r – wynika z danych Rejestru Dłużników BIG InfoMonitor i BIK. Choć liczba firm mających problem z regulowaniem zobowiązań pozostała niemal niezmieniona, ich długi stają się coraz bardziej znaczące. Sektor mierzy się z konsekwencjami spowolnienia gospodarczego, wysokich kosztów i presji inwestycyjnej – a przy tym tylko część firm planuje sięgać po finansowanie zewnętrzne.
Należności rosną mimo stabilnej liczby dłużników
W maju 2025 r. liczba firm magazynowych wpisanych do rejestru niesolidnych dłużników wyniosła 2 890, wobec 2 884 rok wcześniej. Mimo niewielkiej zmiany liczebnej, wartość zaległych zobowiązań wzrosła aż o 36 mln zł – do poziomu 389 mln zł. Szczególnie mocno wzrosły długi podmiotów przechowujących pozostałe towary (PKD 52.10.B) – o 16,8% r/r. Nieco mniejszy, ale nadal zauważalny był wzrost w segmencie magazynowania paliw gazowych (PKD 52.10.A) – o 0,4%.
Hamowanie rynku po latach dynamicznego wzrostu
Po boomie pandemicznym i intensywnym wzroście e-commerce, sektor magazynowy w Polsce wszedł w fazę wyhamowania. Według raportu AXI IMMO, aktywność deweloperska w 2024 roku spadła o 30% r/r, a nowa podaż powróciła do poziomów sprzed pandemii. Z kolei dane REDD pokazują, że w I kwartale 2025 r. oddano do użytku zaledwie 0,57 mln m² nowej powierzchni – najmniej od kilku lat.
Presja kosztów, ESG i kadry: potrójne wyzwanie dla firm
W ocenie dr. hab. Waldemara Rogowskiego, głównego analityka BIG InfoMonitor, sektor zmaga się z rosnącymi kosztami operacyjnymi, wymogami ESG i trudnościami kadrowymi:
- Presja kosztowa: wysokie koszty energii, utrzymania obiektów i wynagrodzeń ograniczają rentowność.
- Transformacja ESG: konieczność inwestycji w odnawialne źródła energii, automatyzację, systemy zarządzania energią.
- Kadry: chroniczny brak wykwalifikowanych pracowników zwiększa koszty pracy i utrudnia operacyjną elastyczność.
Dodatkowo, w warunkach niestabilności geopolitycznej, zmienności walut i niepewności regulacyjnej, firmy są zmuszone do bardziej ostrożnego planowania i zarządzania ryzykiem.
Finansowanie inwestycji: głównie ze środków własnych
Jak wynika z badań BIG InfoMonitor, choć rosnące inwestycje mogą być szansą na odbicie, aż 45% firm planuje rozwój w oparciu o środki własne. Tylko mniejszość planuje sięgnąć po leasing lub kredyt inwestycyjny, co może ograniczyć tempo modernizacji. Jednocześnie, zaciąganie zobowiązań inwestycyjnych zwiększa ryzyko utraty płynności w warunkach kosztowego napięcia.
Długofalowe fundamenty pozostają silne
Pomimo aktualnych trudności, długoterminowe perspektywy sektora pozostają pozytywne:
- Polska jako hub logistyczny Europy Środkowo-Wschodniej zyskuje na znaczeniu.
- E-commerce i skracanie łańcuchów dostaw (nearshoring) wspierają popyt na magazyny.
- Infrastruktura i lokalizacja Polski stanowią przewagę konkurencyjną wobec innych krajów regionu.
– Kluczowe będzie skuteczne zarządzanie ryzykiem i kontrola zobowiązań. Dane o wiarygodności płatniczej kontrahentów stają się dziś nieodzownym narzędziem dla firm chcących zachować konkurencyjność – podkreśla Paweł Szarkowski, prezes BIG InfoMonitor.
📌 Najważniejsze dane – sektor magazynowy, maj 2025
| Wskaźnik | Wartość | Zmiana r/r |
|---|---|---|
| Liczba niesolidnych dłużników (PKD 52) | 2 890 | +6 |
| Łączna kwota zadłużenia | 389 mln zł | +10,2% |
| Zaległości – PKD 52.10.A (paliwa) | 2,52 mln zł | +0,4% |
| Zaległości – PKD 52.10.B (inne towary) | 105,2 mln zł | +16,8% |
| Aktywność deweloperów (2024) | 2,6 mln m² | -30% r/r |
| Nowa podaż Q1 2025 | 0,57 mln m² | najniżej od kilku kwartałów |
🔍 Wnioski:
- Branża nie znajduje się w kryzysie, ale coraz silniej odczuwa skutki zmian gospodarczych.
- Ryzyko niewypłacalności rośnie pomimo stabilnej liczby dłużników – problemem jest rosnące zadłużenie.
- Firmy muszą balansować między inwestycjami a kontrolą płynności.
- Kluczowe w najbliższych miesiącach będą: efektywność operacyjna, monitoring ryzyk, współpraca z wiarygodnymi partnerami i dywersyfikacja źródeł finansowania.
