Styczeń 2026 roku przyniósł bardzo mocny sygnał ożywienia na rynku kredytów mieszkaniowych. Z najnowszego odczytu BIK Indeksu Popytu na Kredyty Mieszkaniowe wynika, że wartość zapytań o finansowanie zakupu nieruchomości wzrosła aż o 50,4% rok do roku. To jeden z najwyższych dynamik odczytów w ostatnich latach i wyraźne potwierdzenie, że rynek kredytów hipotecznych wchodzi w fazę silnego odbicia.
W praktyce oznacza to, że – po przeliczeniu na dzień roboczy – banki i SKOK-i przesłały do Biura Informacji Kredytowej zapytania o kredyty mieszkaniowe na kwotę o ponad połowę wyższą niż w styczniu 2025 roku. Tak duża zmiana nie jest jedynie efektem statystycznym, lecz odzwierciedla realny wzrost zainteresowania zakupem mieszkań finansowanych kredytem.
Więcej wnioskodawców na rynku
W styczniu 2026 roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało łącznie 36,30 tys. osób. Dla porównania rok wcześniej było to 28,26 tys. Oznacza to wzrost liczby potencjalnych kredytobiorców o 28,5% w ujęciu rocznym.
Co istotne, dynamika wzrostu widoczna jest również w ujęciu miesięcznym. W porównaniu do grudnia 2025 roku liczba osób wnioskujących o kredyt zwiększyła się o 8,4%. To pokazuje, że zainteresowanie finansowaniem zakupu nieruchomości nie było jedynie efektem końcówki roku czy jednorazowego impulsu, ale ma charakter trendu.
Jak zauważa dr hab. Waldemar Rogowski, główny analityk Grupy BIK:
„W styczniu 2026 r. w ujęciu rocznym wzrosła o prawie 29% liczba osób wnioskujących o kredyt mieszkaniowy. Wynika to głównie ze wzrostu zdolności kredytowej wnioskodawców oraz sprzyjającej kupującym sytuacji na rynku nieruchomości. Dane styczniowe potwierdzają rozpoczęty już w 2025 r. wzrost zainteresowania zaciąganiem kredytu mieszkaniowego”.
Rekordowa średnia kwota kredytu
Wraz z rosnącą liczbą wniosków rośnie również wartość pojedynczych zobowiązań. Średnia kwota wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w styczniu 2026 roku wyniosła 492,08 tys. zł. To wynik o 11,5% wyższy niż w styczniu 2025 roku i o 0,9% większy niż w grudniu 2025 roku.
Tym samym rynek zbliża się do symbolicznej granicy pół miliona złotych jako przeciętnej wartości wnioskowanego kredytu. Zdaniem analityków jej przekroczenie w 2026 roku jest bardzo prawdopodobne.
Prof. Rogowski podkreśla:
„Rosnący popyt na kredyty mieszkaniowe jest bezpośrednim efektem obniżek stóp procentowych w poprzednim roku i oczekiwań na kolejne w 2026 r. Dodatkowym czynnikiem pozytywnie wpływającym na popyt jest zarówno nominalny, jak i realny wzrost wynagrodzeń. Czynniki te bezpośrednio wpływają na rosnącą zdolność kredytową, co zwiększa dostępność kredytu i wprost przekłada się na wzrost zainteresowania zaciąganiem kredytu mieszkaniowego. Rosnąca zdolność kredytowa pozwala również na wnioskowanie o coraz wyższe kwoty kredytu. Na styczniowy odczyt wartości BIK Indeksu Popytu duży wpływ miała również średnia kwota wnioskowanego kredytu mieszkaniowego. W styczniu padł kolejny historyczny rekord – średnia kwota wnioskowanego kredytu wyniosła ponad 492 tys. zł co oznacza, że przekroczenie kwoty 500 tys. jest w tym roku realne”.
Dlaczego popyt rośnie?
Za wzrostem popytu stoi kilka nakładających się czynników makroekonomicznych i rynkowych. Najważniejszym z nich są wcześniejsze obniżki stóp procentowych, które poprawiły dostępność kredytu. Niższy koszt finansowania oznacza wyższą zdolność kredytową, a to z kolei otwiera drogę do zakupu mieszkania dla większej grupy gospodarstw domowych.
Drugim filarem jest wzrost wynagrodzeń – zarówno nominalny, jak i realny. Rosnące dochody zwiększają bezpieczeństwo finansowe kredytobiorców i pozwalają im ubiegać się o wyższe kwoty finansowania. W połączeniu ze stabilizacją cen na części rynków nieruchomości tworzy to środowisko sprzyjające decyzjom zakupowym.
Nie bez znaczenia są także oczekiwania dotyczące przyszłej polityki pieniężnej. Rynek zakłada możliwość kolejnych obniżek stóp procentowych w 2026 roku, co dodatkowo wzmacnia motywację do zaciągania zobowiązań już teraz.
Perspektywy na kolejne miesiące
Jeśli utrzymają się obecne warunki – stabilna sytuacja makroekonomiczna, wzrost dochodów i sprzyjająca polityka pieniężna – popyt na kredyty mieszkaniowe może pozostać wysoki przez kolejne kwartały. Przekroczenie średniej kwoty 500 tys. zł wydaje się realnym scenariuszem, a liczba wnioskodawców może dalej rosnąć.
Dla rynku nieruchomości oznacza to zwiększoną aktywność kupujących i potencjalnie większą presję popytową, szczególnie w największych miastach. Dla banków – powrót do dynamiczniejszej akcji kredytowej po okresie spowolnienia.
Styczniowe dane BIK pokazują jednoznacznie: rynek kredytów mieszkaniowych wszedł w 2026 rok z dużą dynamiką i optymizmem. Jeśli trend się utrzyma, może to być jeden z najmocniejszych okresów dla hipotecznego finansowania od kilku lat.
