Projekt ustawy o przekształceniu udziałów w użytkowaniu wieczystym gruntów zabudowanych na cele mieszkaniowe gruntów przewiduje, że z dniem 1 stycznia 2017 roku właściciele mieszkań i lokali użytkowych w budynkach wielolokalowych, z mocy prawa staną się właścicielami udziałów we współwłasności gruntów, zamiast dotychczas istniejącego użytkowania wieczystego.
Dotyczyć to będzie budynków, których co najmniej połowa lokali to lokale mieszkalne i co najmniej jeden lokal jest już przedmiotem odrębnej własności. Przekształcenie będzie miało charakter odpłatny, a wysokość raty będzie odpowiadała opłacie rocznej z tytułu użytkowania wieczystego, która obowiązywałaby w dniu 1 stycznia 2017 roku. Opłata będzie wnoszona przez 20 lat – w przypadku gdy chodzi o udziały związane z lokalami mieszkalnymi, garażami i miejscami postojowymi – oraz 33 lata – jeżeli chodzi o udziały związane z lokalami użytkowymi.
– Rata opłaty przekształceniowej będzie płacona tak, jak dotychczasowa rata roczna z tytułu użytkowania wieczystego, czyli do 31 marca każdego roku kalendarzowego – powiedziała serwisowi eNewsroom.pl mec. Anna Maksymiuk z Kancelarii Gardocki i Partnerzy – Wysokość opłaty będzie mogła być waloryzowana, jednak nie częściej niż raz na 3 lata. W stosunku do tych osób zniknie aktualizacja opłaty rocznej.
Projekt ustawy przewiduje bonifikatę 50% w razie wniesienia jednorazowo całej opłaty, w przypadku gdy dotyczy to budynku położonego na gruncie skarbu państwa. Ta bonifikata będzie dotyczyła tylko lokali mieszkalnych, a pozostałe przypadki bonifikaty zostaną ustalone przepisami prawa miejscowego. Ujawnienie prawa własności w księgach wieczystych będzie następowało automatycznie na podstawie zaświadczenia organu administracji publicznej.
Organ będzie miał obowiązek wydać stosowne zaświadczenie z urzędu, w ciągu 9 miesięcy od dnia wejścia w życie ustawy lub w terminie 2 miesięcy – w sytuacji gdy o wydanie zaświadczenia zwróci się sam zainteresowany. Projekt ustawy zakłada również automatyczne przekształcenie we własność, gdy do wyodrębnienia własności co najmniej jednego lokalu w budynku wielolokalowym dojdzie po 1 stycznia 2017 roku.
Oznacza to, że z dobrodziejstwa nowych przepisów skorzystają nie tylko obecni właściciele takich lokali, lecz również przyszli nabywcy mieszkań, które będą oddane do użytkowania po wejściu w życie nowej ustawy.
W odbiorze mieszkańców, nowe przepisy wzmocnią ich prawo do mieszkania oraz wyeliminują obawę o zaskakujące podwyżki opłat rocznych z tytułu użytkowania wieczystego.
Ministerstwo Infrastruktury i Budownictwa planuje przekazać projekt tej ustawy do Rady Ministrów, celem dalszych prac legislacyjnych w IV kw. 2016 roku – dodała Maksymiuk.
