W trzecim kwartale 2026 roku Heimstaden Bostad odnotował wzrost przychodów z najmu o 4,0 proc. w ujęciu like-for-like oraz dalszą poprawę poziomu wynajęcia, który osiągnął 99,3 proc. Kwartalna marża NOI wzrosła do 77,2 proc., a w ujęciu ostatnich 12 miesięcy osiągnęła rekordowy poziom 73,6 proc. W ramach programu prywatyzacji sprzedano 563 mieszkania o łącznej wartości 2,05 mld SEK, uzyskując średnią premię 24,3 proc. względem wartości księgowej.
Wyniki operacyjne Heimstaden Bostad pozostały bardzo dobre pomimo zwiększonej niepewności w otoczeniu gospodarczym i większej zmienności stóp procentowych. Przychody z najmu w trzecim kwartale wyniosły 4,04 mld SEK, o 1,4 proc. więcej niż rok wcześniej. Jednocześnie koszty operacyjne nieruchomości spadły o 6,3 proc., do 900 mln SEK. W efekcie dochód operacyjny netto (NOI) wzrósł do 3,11 mld SEK, wobec 3,00 mld SEK rok wcześniej.
Wysoki poziom wynajęcia był wspierany przez działania ograniczające pustostany, szybsze ponowne wynajmowanie mieszkań oraz usprawnienia operacyjne. Real economic occupancy wzrosło z 98,6 proc. rok wcześniej do 99,3 proc., co skłoniło spółkę do podniesienia prognozy tego wskaźnika na cały 2026 rok do poziomu powyżej 99 proc.
Heimstaden Bostad kontynuował również wzmacnianie swojej pozycji finansowej. Wskaźnik Net LTV obniżył się do 46,2 proc., wobec 49,0 proc. rok wcześniej, a wskaźnik pokrycia odsetek (ICR) wyniósł 2,3x. W trzecim kwartale spółka przeprowadziła refinansowania i pozyskała nowe finansowanie o łącznej wartości ok. 10,7 mld SEK, a także wyemitowała dwie serie zielonych obligacji o wartości 750 mln SEK każda.
Program prywatyzacji pozostaje ważnym elementem strategii Heimstaden Bostad. W trzecim kwartale sprzedano 563 mieszkania za 2,05 mld SEK, ze średnią premią 24,3 proc. względem wartości księgowej. Od początku roku wartość sprzedaży mieszkań w ramach prywatyzacji osiągnęła ok. 6,9 mld SEK, wspierając dalsze zmniejszanie zadłużenia i elastyczność finansową spółki.
Heimstaden Poland z rekordową sprzedażą i dalszą poprawą wyników z najmu
W Polsce trzeci kwartał przyniósł dalszą poprawę kluczowych wskaźników operacyjnych. Real economic occupancy wzrosło do 98,4 proc., wobec 96,1 proc. w drugim kwartale i 97,2 proc. rok wcześniej. Wzrost przychodów z najmu w ujęciu like-for-like wyniósł 7,4 proc., wyraźnie powyżej poziomu inflacji bazowej.
Kwartalna marża NOI w Polsce osiągnęła 94,1 proc., wobec 91,8 proc. w analogicznym okresie ubiegłego roku. Przychody z najmu wyniosły 48 mln SEK, a dochód operacyjny netto 45 mln SEK. Spadek nominalnych przychodów względem ubiegłego roku wynika m.in. ze zmniejszenia portfela w związku z realizowanym programem sprzedaży mieszkań.
Jednocześnie Heimstaden osiągnął rekordową sprzedaż mieszkań w Polsce. Łączna wartość sprzedaży w trzecim kwartale wyniosła 492 mln SEK, a od początku roku 957 mln SEK. Wartość portfela nieruchomości w Polsce na koniec września wynosiła ok. 3,8 mld SEK.
– Trzeci kwartał był dla nas bardzo mocny, zarówno pod względem sprzedaży, jak i wyników najmu. Odnotowaliśmy rekordowy poziom sprzedaży, osiągając wysoką skuteczność – nabywcę znalazło niemal co drugie mieszkanie udostępnione do sprzedaży. Jednocześnie podpisaliśmy 600 nowych umów najmu, a poziom satysfakcji naszych najemców wzrósł w porównaniu z ubiegłym rokiem i osiągnął 90,2 proc. To potwierdza, że nasze mieszkania cieszą się dużym zainteresowaniem zarówno wśród kupujących, jak i najemców, a jednocześnie utrzymujemy wysoką jakość obsługi. Nasz model, łączący najem ze sprzedażą mieszkań, pozwala nam skutecznie wykorzystywać potencjał portfela w Polsce – podkreśla Paweł Romańczuk, Head of Asset Management & Operations w Heimstaden Poland.
