Oprocentowanie kredytów mieszkaniowych spadło. Czy spadł też udział problematycznych „hipotek”? Mówią o tym ciekawe dane BFG.
W warunkach spadającego oprocentowania kredytów mieszkaniowych, kwestia spłacalności takich zobowiązań może wzbudzać mniejsze zainteresowanie. To nie oznacza jednak, że dane na temat jakości „hipotek” stały się mniej ważne. Warto się im przyjrzeć. Tym bardziej, że w ostatnim czasie miały miejsce ciekawe zmiany.
Analizy jakości kredytów mieszkaniowych często bazują na danych KNF lub NBP. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl tym razem postanowili wziąć pod uwagę mniej znane źródło statystyk, czyli Bankowy Fundusz Gwarancyjny. Na podstawie danych BFG dla całego sektora bankowego, został przygotowany poniższy wykres. Przedstawia on zmiany udziału zagrożonych kredytów mieszkaniowych od grudnia 2018 r. do kwietnia 2025 r. Kredyty mieszkaniowe stają się zagrożone m.in. z powodu opóźnienia w spłacie dłuższego niż 90 dni.
Ciekawy wykres uwzględnia osobno kredyty mieszkaniowe z waloryzacją do waluty obcej i pozostałe kredyty mieszkaniowe („złotówkowe”). To istotny podział, bo kredyty walutowe w całym analizowanym okresie cechowały się znacznie gorszą jakością. Pod koniec 2023 r. udział zagrożonych walutowych „hipotek” wyniósł 9,6%. Później nastąpił szybki spadek i miała miejsce stabilizacja wyniku na poziomie 5% – 6%.
Trzeba zwrócić uwagę, że miniony rok przyniósł duży spadek wartości zagrożonych kredytów walutowych (z 3,7 mld zł do 1,5 mld zł). Ta zmiana w połączeniu ze wzrostem wartości całego portfela hipotecznego banków sprawiła, że łączny udział zagrożonych kredytów mieszkaniowych spadł do bardzo niskiego poziomu (1,42% w kwietniu 2025 r.). Pięć lat wcześniej analogiczny wynik przekraczał 2,30%.
Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl
