Spłacalność kredytów hipotecznych – które „hipoteki” są najbardziej problematyczne

0
pieniądze mieszkanie nieruchomości

Komisja Nadzoru Finansowego niedawno podała ciekawe informacje dotyczące spłacalności kredytów mieszkaniowych. Warto sprawdzić, które roczniki „hipotek” są najbardziej problematyczne.

Nasz rodzimy nadzór finansowy co roku publikuje ciekawe podsumowanie zmian w portfelu hipotecznym banków. Na stronie KNF – u niedawno została udostępniona taka analiza dotycząca sytuacji z końca 2018 r. Dzięki temu raportowi, można na przykład sprawdzić spłacalność kredytów mieszkaniowych w zależności od roku ich udzielenia. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl pokusili się o taką analizę danych Komisji Nadzoru Finansowego. Na pierwszy rzut oka wydają się one bardzo zaskakujące.

Opublikowany niedawno raport KNF prezentuje między innymi spłacalność wszystkich kredytów mieszkaniowych z poszczególnych roczników. Ciekawsze wydają się wyniki dla „hipotek” rozliczanych w różnych walutach. Jeżeli chodzi o zagrożone kredyty mieszkaniowe w PLN (bez waloryzacji), to ich udział w zależności od roku podpisania umowy jest następujący:

  • do 2006 r. – 12%
  • 2006 r. – 11%
  • 2007 r. – 12%
  • 2008 r. – 25%
  • 2009 r. – 6%
  • 2010 r. – 4%
  • 2011 r. – 3%
  • 2012 r. – 2%
  • 2013 r. – 1%
  • 2014 r. – 1%
  • 2015 r. – 1%
  • 2016 r. – 0%
  • 2017 r. 0%
  • 2018 r. 0%

W kontekście powyższych danych z końca 2018 roku, uwagę zwraca przede wszystkim jedna kwestia. Mowa o wysokim udziale zagrożonych „hipotek” sprzed 2009 r. KNF tłumaczy, że w dużej mierze są to kredyty przymusowo przewalutowane z walut obcych na złote. Przymusowe przewalutowanie ma miejsce w razie problemów ze spłatą.

Poniżej zostały zaprezentowane analogiczne informacje dotyczące udziału zagrożonych kredytów „frankowych” (w zależności od roku podpisania umowy). Wspomniane informacje prezentują się następująco:

  • do 2006 r. – 4%
  • 2006 r. – 3%
  • 2007 r. – 4%
  • 2008 r. – 4%
  • 2009 r. – 2%
  • 2010 r. – 2%
  • 2011 r. 1%
  • 2012 r. – 5%
  • 2013 r. – 15%
  • 2014 r. – 20%
  • 2015 r. – 19%
  • 2016 r. – 19%
  • 2017 r. – 43%
  • 2018 r. 55%
Czytaj również:  Koszty budowy bloków mieszkalnych wzrosły o 10%

Niepokojące wydają się wyniki dla kredytów udzielonych w latach 2013 – 2018. Jak tłumaczy nadzór finansowy, są to głównie zrestrukturyzowane kredyty w CHF, których posiadacze mieli wcześniej problemy ze spłatą. Na całe szczęście, wartość takich problematycznych „hipotek” jest niewielka i nie wpływa znacząco na kondycję banków.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert RynekPierwotny.pl