Spłacalność kredytów hipotecznych – które „hipoteki” są najbardziej problematyczne

0

Komisja Nadzoru Finansowego niedawno podała ciekawe informacje dotyczące spłacalności kredytów mieszkaniowych. Warto sprawdzić, które roczniki „hipotek” są najbardziej problematyczne.

Nasz rodzimy nadzór finansowy co roku publikuje ciekawe podsumowanie zmian w portfelu hipotecznym banków. Na stronie KNF – u niedawno została udostępniona taka analiza dotycząca sytuacji z końca 2018 r. Dzięki temu raportowi, można na przykład sprawdzić spłacalność kredytów mieszkaniowych w zależności od roku ich udzielenia. Eksperci portalu RynekPierwotny.pl pokusili się o taką analizę danych Komisji Nadzoru Finansowego. Na pierwszy rzut oka wydają się one bardzo zaskakujące.

Opublikowany niedawno raport KNF prezentuje między innymi spłacalność wszystkich kredytów mieszkaniowych z poszczególnych roczników. Ciekawsze wydają się wyniki dla „hipotek” rozliczanych w różnych walutach. Jeżeli chodzi o zagrożone kredyty mieszkaniowe w PLN (bez waloryzacji), to ich udział w zależności od roku podpisania umowy jest następujący:

  • do 2006 r. – 12%
  • 2006 r. – 11%
  • 2007 r. – 12%
  • 2008 r. – 25%
  • 2009 r. – 6%
  • 2010 r. – 4%
  • 2011 r. – 3%
  • 2012 r. – 2%
  • 2013 r. – 1%
  • 2014 r. – 1%
  • 2015 r. – 1%
  • 2016 r. – 0%
  • 2017 r. 0%
  • 2018 r. 0%

W kontekście powyższych danych z końca 2018 roku, uwagę zwraca przede wszystkim jedna kwestia. Mowa o wysokim udziale zagrożonych „hipotek” sprzed 2009 r. KNF tłumaczy, że w dużej mierze są to kredyty przymusowo przewalutowane z walut obcych na złote. Przymusowe przewalutowanie ma miejsce w razie problemów ze spłatą.

Poniżej zostały zaprezentowane analogiczne informacje dotyczące udziału zagrożonych kredytów „frankowych” (w zależności od roku podpisania umowy). Wspomniane informacje prezentują się następująco:

  • do 2006 r. – 4%
  • 2006 r. – 3%
  • 2007 r. – 4%
  • 2008 r. – 4%
  • 2009 r. – 2%
  • 2010 r. – 2%
  • 2011 r. 1%
  • 2012 r. – 5%
  • 2013 r. – 15%
  • 2014 r. – 20%
  • 2015 r. – 19%
  • 2016 r. – 19%
  • 2017 r. – 43%
  • 2018 r. 55%
Czytaj również:  W pomyłce kasjera co trzeci Polak widzi szanse na łatwy zarobek

Niepokojące wydają się wyniki dla kredytów udzielonych w latach 2013 – 2018. Jak tłumaczy nadzór finansowy, są to głównie zrestrukturyzowane kredyty w CHF, których posiadacze mieli wcześniej problemy ze spłatą. Na całe szczęście, wartość takich problematycznych „hipotek” jest niewielka i nie wpływa znacząco na kondycję banków.

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert RynekPierwotny.pl