Od stycznia część banków zapowiedziała wprowadzenie wskaźnika WIRON zamiast WIBOR dla nowych kredytów. Analitycy REDNET Consulting, we współpracy z serwisem tabelaofert.pl dokonali analizy, jak ta zmiana wpłynie na rynek kredytowy.
Z wykresu poniżej widać, że historycznie wartość wskaźnika WIRON była zawsze niższa niż WIBOR. Zatem – jeśli banki nie zmieniłyby swojej prowizji to wprowadzenie nowego wskaźnika obniżyłoby raty kredytowe i podniosłoby zdolność kredytową nowych klientów.
Tab. 1. Porównanie wskaźników WIRON i WIBOR 02.01.2019 – 15.11.2022
Analitycy dokonali symulacji, jak zmieniłaby się rata kredytowa dla przeciętnego mieszkania dwupokojowego w głównych miastach w Polsce po zastąpienie wskaźnika WIBOR nowym wskaźnikiem referencyjnym WIRON, dla przykładowej marży banku 1,5%.
Tab. 2. Szacunkowa rata kredytu hipotecznego – dwupokojowe mieszkanie w segmencie popularnym (wkład własny – 20%, kredyt na 30 lat, raty równe)
| Miasto | Warszawa | Wrocław | Gdańsk | Kraków | Poznań | Łódź | Katowice |
| szacunkowa rata kredytu WIBOR 3M – 7,5% + marża – 1,5% |
3 314 | 3 008 | 2 933 | 3 091 | 2 819 | 2 410 | 2 544 |
| szacunkowa rata kredytu WIRON – 6,48% + marża – 1,5% |
3 018 | 2 739 | 2 670 | 2 815 | 2 567 | 2 194 | 2 316 |
Źródło: REDNET Consulting dla tabelaofert.pl
– Jeśli banki utrzymają marżę na obecnym poziomie, to rata kredytowa dla przeciętnego mieszkania dwupokojowego zmniejszy się o około 10%, co nieco poprawi sytuację kredytobiorców. Jednak wzrost zdolności kredytowej obliczanej przez banki będzie nieco niższy, bowiem należy brać pod uwagę również obostrzenia rekomendacji KNF. Niemniej jednak powinno to spowodować nieznaczny wzrost akcji kredytowej, zwłaszcza, że rosną również wynagrodzenia – prognozuje Robert Chojnacki, założyciel serwisu tabelaofert.pl
