- Przychody na poziomie 109,2 mln PLN (+13% r./r.), 26,1 mln EUR (+17% r./r.)
- EBITDA bez przeszacowania na poziomie 53,9 mln PLN (+7% r./r..), 12,9 mln EUR (+11% r./r.),
- Wartość godziwa nieruchomości inwestycyjnych 5 490,7 mln PLN (-1% vs. 31 grudnia 2024 r.), 1 312,3 mln EUR (+2% vs. 31 grudnia 2024 r.),
- Wartość aktywów netto (NAV) na poziomie 2 694,2 mln PLN (-2% vs. 31 grudnia 2024 r.),
644,0 mln EUR (0% vs. 31 grudnia 2024 r.), - NAV na akcję: 112,3 PLN (-2% vs. 31 grudnia 2024 roku), 26,8 EUR (0% vs. 31 grudnia 2024 r.)
- Wynik netto: -42,7 mln PLN (vs. 16,2 mln PLN w 1Q2024 r.), -10,2 mln EUR (vs. 3,8 mln EUR w 1Q2024 r.),
- Umowy najmu podpisane od początku br. na około 45 tys. mkw. powierzchni.
W pierwszym kwartale br. MLP Group odnotowało solidny wzrost przychodów oraz EBITDA. Grupa utrzymała wysoką stabilność operacyjną – 99% należnych czynszów było regulowanych terminowo, a profil płatności pozostał na korzystnym poziomie. MLP Group konsekwentnie rozwija swoją pozycję jako najszybciej rosnąca platforma logistyczna w Europie, łącząc dynamiczny rozwój z przemyślaną strategią doboru najemców i efektywnym zarządzaniem ryzykiem.
MLP Group w I kwartale br. uzyskało 109,2 mln zł skonsolidowanych przychodów, co oznacza 13% wzrost w ujęciu r./r. Grupa wypracowała jednocześnie 53,9 mln zł EBITDA (bez przeszacowania), poprawiając wynik z analogicznego okresu sprzed roku o 7%.
– W MLP Group łączymy wzrost z umiarkowanym ryzykiem, koncentrując się przede wszystkim na projektach zlokalizowanych w obrębie kluczowych aglomeracji miejskich oraz pozyskiwaniu najemców najwyższej jakości. Obserwujemy rosnący napływ inwestycji z Azji do Europy, a popyt ze strony najemców utrzymuje się na wysokim poziomie, co przekłada się na dalszy wzrost stawek czynszowych. Od pierwszego kwartału 2025 r. widzimy istotny trend wzrostowy w pozycji EPRA earnings i FFO, co w sposób znaczący zwiększy możliwości rozwoju MLP Group w następnych okresach. Zachowaliśmy przy tym wysoki poziom stabilności operacyjnej – około 99% należnych czynszów było regulowanych terminowo, a profil płatności pozostał niezmiennie korzystny – powiedział Radosław T. Krochta, Prezes Zarządu MLP Group S.A.
Ostrożne podejście do finansów zapewnia MLP Group silną pozycją płynnościową, umożliwiającą finansowanie celów rozwojowych, przy zachowaniu stałego kosztu długu i konserwatywnego profilu spłat. Wskaźnik długu netto do EBITDA na koniec pierwszego kwartału br. obniżył się do 11.0x z 13.6x w 4 kwartale 2024 roku, co oznacza spadek o 20%. Bardzo pozytywny trend wzrostu EBITDA powinien w najbliższych okresach przełożyć się na dalszy spadek wskaźnika długu netto do EBITDA oraz wskaźnika wyprzedzającego (dług netto do Run Rate EBITDA).
Na koniec marca 2025 roku wartość aktywów brutto wynosiła 5 490,7 mln zł i była o 1% niższa względem 31 grudnia 2024 r. Wartość kapitałów własnych (NAV) w pierwszym kwartale br. obniżyła się o 2% do poziomu 2 694,2 mln zł. Na zmianę wartości portfela wpływ miało umocnienie się złotego względem euro, co częściowo zostało skompensowane wyższymi wynikami operacyjnymi. W pierwszym kwartale br. stopy kapitalizacji dla portfela pozostały na niezmienionym poziomie. W 2025 roku spodziewane są dalsze obniżki stóp procentowych, których skutkiem będzie m.in. spadek stóp kapitalizacji, a w konsekwencji wyższe wyceny nieruchomości. Na koniec pierwszego kwartału powierzchnia w budowie wynosiła 224 tys. mkw.
Portfel nieruchomości MLP Group w pierwszym kwartale br. charakteryzował się stabilnym wskaźnikiem wynajęcia, na poziomie 92,15%. Lekki spadek miał charakter przejściowy, ponieważ zwyczajowo duża cześć nowo wybudowanych obiektów kończona jest w pierwszej części roku. Grupa stara się utrzymywać poziom pustostanów nie wyższy niż 5%.
– Od początku tego roku do dnia publikacji raportu zawarliśmy umowy obejmujące łącznie około 45 tys. mkw. powierzchni. Efektywne budowanie relacji z klientem pomaga nam rozwijać długoterminową współpracę, która w niektórych wypadkach trwa już ponad 20 lat, przy wskaźniku utrzymania najemców sięgającym niemal 99%. Średni ważony czas trwania umów najmu (WAULT) dla naszego portfela wzrósł do około 7,7 lat, względem 7,1 lat w ostatnim kwartale zeszłego roku.
Dysponujemy jednym z najnowocześniejszych portfeli na europejskim rynku logistycznym – 90% budynków powstało na przestrzeni ostatnich 10 lat, a ponad 60% w okresie ostatnich 5 lat – dodał Prezes Zarządu MLP Group S.A.
