Polska jednym z liderów z prognozowanym tempem wzrostu na poziomie 11.4%
w ciągu następnych 5 lat.
Globalna firma doradcza Knight Frank opublikowała raport dotyczący europejskiego sektora produkcyjnego, wskazując że europejski przemysł wchodzi w nową fazę zaawansowanej ekspansji technologicznej. Przewidywany wzrost na poziomie 14,7% w ciągu najbliższych dziesięciu lat przyczyni się do dodatkowego wkładu w gospodarkę strefy euro
w wysokości 318 miliardów euro do 2035 roku, zwiększając całkowitą wartość sektora do €2,9 biliona euro (w cenach z 2024 roku).
Polski sektor przemysłowy ma jeden z najwyższych prognozowanych wskaźników wzrostu w UE i w perspektywie 5-letniej ma sięgnąć 11,4%, ustępując pierwszeństwa Węgrom i Danii oraz będąc lekko za Rumunią, której prognozowany wzrost wynosi 11,5%.
Obecny trend wzrostowy kształtuje na nowo potrzeby nieruchomościowe nowoczesnych producentów i inwestorów. Coraz większy popyt generują zaawansowane branże, takie jak elektromobilność i powiązane z nią łańcuchy dostaw, nauki przyrodnicze, produkcja półprzewodników, technologii czystej energii oraz inżynieria precyzyjna. Przedstawiciele tych sektorów coraz częściej przenoszą działalność produkcyjną z powrotem do kraju i inwestują w nowoczesne obiekty, łączące funkcje produkcyjne, badawczo-rozwojowe, dystrybucyjne i biurowe.
Zachodząca technologiczna transformacja sektora przemysłowego zwiększa popyt na nowoczesne nieruchomości magazynowo-produkcyjne o wysokich parametrach technicznych, energooszczędnych, zlokalizowanych blisko ośrodków specjalistycznych i badawczych oraz infrastruktury transportowej.
Ta zmiana wymagań widoczna jest w dynamice stawek czynszowych. Średnie tempo wzrostu czynszów dla nieruchomości produkcyjnych i przemysłowych w Europie przewyższyło większość pozostałych sektorów, osiągając 5,8% w skali roku do czerwca 2025 r., wobec 3,7% dla całego rynku.
Trend ten odzwierciedla rosnące wymagania najemców, którzy poszukują nowoczesnych, energooszczędnych obiektów o wysokim standardzie, zlokalizowanych w pobliżu ośrodków specjalistycznych kadr, uczelni oraz infrastruktury transportowej.
„Wzrost czynszów za wyspecjalizowane powierzchnie produkcyjne prognozowany jest również w Polsce. Obecnie czynsze za powierzchnie produkcyjne są o m.in. 20-30% wyższe niż w przypadku powierzchni logistycznych, co odzwierciedla m.in. wyższe koszty budowy. Wraz ze wzrostem popytu ze strony przemysłu zaawansowanego technologicznie wymagającego wysokiej specyfikacji technicznej oraz wyselekcjonowanych lokalizacji spodziewamy się dalszego powiększania tej różnicy”, komentuje Dorota Lachowska, dyrektor działu badań rynku Knight Frank Polska.
Rośnie liczba transakcji sprzedaży i leasingu zwrotnego, ponieważ producenci odblokowują kapitał w celu sfinansowania ekspansji. W pierwszej połowie 2025 roku 5,1% wszystkich transakcji inwestycyjnych w europejskich obiektach produkcyjnych i badawczo-rozwojowych stanowiły transakcje sprzedaży i leasingu zwrotnego. Przy koszcie kapitału wynoszącym często ponad 12%, firmy uważają, że bardziej efektywne jest pozyskiwanie kapitału z nieruchomości, realizując transakcje sprzedaży i leasingu zwrotnego z rentownością około 7-8%.
Michał Grabara, dyrektor w dziale rynków kapitałowych w Knight Frank Polska dodaje – „Dla inwestorów obiekty produkcyjne wynajmowane przez renomowanych najemców na długoterminowych umowach są bardzo atrakcyjne. Tego typu obiekty oferują stabilny, przewidywalny dochód i perspektywę długofalowego wzrostu wartości, co czyni je jednym z najbardziej poszukiwanych klas aktywów również na rynku polskim”.
