Październikowe dane GUS pokazały wyraźne ożywienie, ale tylko w jednej kategorii. Liczba mieszkań oddanych do użytku wzrosła aż o 13% r/r. Pozostałe wyniki są mniej optymistyczne. Liczba rozpoczynanych budów była w październiku o 13,1% niższa niż rok temu, a pula uzyskanych pozwoleń na budowę od początku roku skurczyła się o 12,1%. Deweloperzy finiszują z inwestycjami, ale wstrzymują nowe projekty – ich roczna aktywność w tym zakresie spadła o 15%.
Opublikowane przez GUS październikowe dane o skali nowego budownictwa mieszkaniowego w Polsce wzmocniły delikatny optymizm, który pojawił się po statystykach z września. Dwie największe grupy inwestorów budujących w Polsce lokale mieszkalne: gospodarstwa domowe i firmy deweloperskie odnotowały w niemal wszystkich kategoriach wyniki lepsze niż miesiąc wcześniej. Październikowe dane GUS potwierdziły że wrześniowa poprawa aktywności nie była pojedynczym pozytywnym incydentem. Warto jednak podkreślić, że dotychczasowe efekty budownictwa mieszkaniowego w Polsce w 2025 roku są porównywalne z wynikami z 2024 roku tylko w kategorii mieszkań i domów oddawanych do użytkowania. W pozostałych kategoriach rejestrowanych przez GUS (pozwolenia i rozpoczynane budowy) wyniki są wyraźnie gorsze niż w 2024 roku z powodu wyraźnego ograniczenia aktywności firm deweloperskich. Tego niepokojącego stanu nie są w stanie zmienić optymistyczne sygnały świadczące o ożywieniu w budownictwie komunalnym i społeczno-czynszowym (TBS-y, SIM-y), ponieważ ich skala działalności pozostaje wciąż niewielka.
Z najnowszych danych GUS wynika, że liczba mieszkań i domów oddanych do użytku w Polsce w październiku była o 4% większa w porównaniu do wyników z września. Z kolei w stosunku do października 2024 roku wzrost w tej kategorii był wyraźnie większy i sięgnął 13%. Wyniki z dziesięciu miesięcy bieżącego roku wskazują, że tendencja spadkowa w budownictwie mieszkaniowym, która rysowała się w pierwszej połowie roku, wygasła. Liczba mieszkań i domów oddanych do użytkowania w październiku i wrześniu pozytywnie zaskoczyła. W efekcie wiele wskazuje na to, że rok 2025 w budownictwie mieszkaniowym okaże się lepszy od 2024 r. (najsłabszego od 2018 r.). Od stycznia do października 2025 roku w całej Polsce do użytku oddanych zostało 164,2 tys. mieszkań i domów, co jest wynikiem o 1% lepszym od odnotowanego w 2024 roku. A to oznacza, że po trzech słabych kwartałach roku, na początku ostatniego kwartału na rynku mieszkaniowym delikatnie powiało optymizmem.
W październiku wszystkie grupy inwestorów oddały łącznie 19,9 tys. lokali. W tej puli firmy deweloperskie odpowiadały za budowę ponad 13,2 tys. mieszkań, co oznacza wzrost zarówno w porównaniu do września o 9%, jak i w porównaniu do października ubiegłego roku o 25,7%. Warto zaznaczyć, że ten kilkuprocentowy wzrost miesiąc do miesiąca nastąpił po dobrym wyniku z września i oznacza najlepszy miesięczny wynik lokali oddanych do użytkowania przez firmy deweloperskie w 2025 roku. Jednak wiele wskazuje na to, że cały rok nie będzie należał do najlepszych w budownictwie mieszkaniowym. Na tle wyników z lat 2020-2023, kiedy do użytku oddawanych było ponad 220 tys. lokali rocznie, wynik z 2025 roku, który zapewne nie przekroczy 205 tys., to jedynie solidna średnia.
Firmy deweloperskie odpowiadają za 66% wszystkich lokali mieszkalnych oddanych do użytku w październiku. Wyniki inwestorów indywidualnych są ze swej natury bardziej stabilne niż efekty działalności deweloperów. W trzech pierwszych kwartałach 2025 roku ich udział w całości budownictwa mieszkaniowego w Polsce wahał się od 30% do 38% ogólnej liczby oddawanych lokali. W październiku w porównaniu z wrześniem , gospodarstwa domowe (w terminologii GUS to inwestorzy indywidualni) zakończyły budowę o 8,5% większej liczby domów/mieszkań, ale w stosunku do października 2024 roku ich wynik był o 1% gorszy. Wzrost w stosunku do września był jednak niewystarczający, by zahamować spadek znaczenia budownictwa indywidualnego w budownictwie ogółem, które obserwujemy od początku 2025 roku. W efekcie w październiku udział tej grupy inwestorów w budownictwie ogółem w Polsce wyniósł zaledwie 31%.
W obu największych grupach tzw. inwestorów na rynku mieszkaniowym (firmy deweloperskie i gospodarstwa domowe) październikowy kilkuprocentowy wzrost liczby lokali oddawanych do użytku w ujęciu miesiąc do miesiąca pozwolił, by wyniki z dziesięciu miesięcy bieżącego roku zbliżyły się do wyników sprzed roku. Od stycznia do października 2025 roku firmy deweloperskie przekazały do użytkowania o 4% więcej, a gospodarstwa domowe o 4% mniej mieszkań i domów niż w analogicznym okresie 2024 roku.
Starania różnych grup inwestorów o uzyskanie pozwoleń na budowę w październiku przyniosły lepsze efekty niż we wrześniu. Warto zaznaczyć, że wrześniowe wyniki w tej kategorii były jednymi z lepszych miesięcznych wyników w 2025 roku.
Łączna liczba pozwoleń uzyskanych przez wszystkie grupy tzw. inwestorów w październiku 2025 roku wyniosła 24,4 tys. lokali. Z tego 16 tys. pozwoleń uzyskali deweloperzy, a 8 tys. inwestorzy indywidualni. W efekcie suma uzyskanych w październiku pozwoleń była wyższa o 3% w porównaniu do września tego roku, ale w stosunku do października 2024 roku o 1,3 % mniejsza.
Liczba lokali mieszkalnych, na budowę których wszystkie grupy inwestorów uzyskały pozwolenie od stycznia do października 2025 roku, wyniosła zaledwie 215,4 tys. lokali i jest wyraźnie niższa niż rok temu (-12,1%). Sytuacja w poszczególnych grupach inwestorów podobnie jak miesiąc temu pozostaje bardzo zróżnicowana. W analizowanym okresie bieżącego roku deweloperzy uzyskali pozwolenia na budowę łącznie 136,2 tys. mieszkań i domów (o 20,8% mniej r/r), a inwestorzy indywidualni 72,8 tys. (o 7,6% więcej).
