W październiku 2025 roku wartość zapytań o kredyty mieszkaniowe wzrosła o 34,3% rok do roku – wynika z najnowszych danych Biura Informacji Kredytowej (BIK), które opublikowało Indeks Popytu na Kredyty Mieszkaniowe (BIK Indeks – Popyt na Kredyty Mieszkaniowe). Wskaźnik ten odzwierciedla zmiany wartości zapytań wysyłanych przez banki i SKOK-i do BIK w przeliczeniu na dzień roboczy – pokazując zarówno aktualne potrzeby finansowe klientów, jak i dynamikę rynku hipotecznego.
Rekordowa liczba wnioskodawców
Z raportu wynika, że w październiku 2025 roku o kredyt mieszkaniowy wnioskowało 42,92 tys. osób. To o 24,5% więcej niż w analogicznym miesiącu 2024 roku, kiedy liczba ta wyniosła 34,48 tys. Dane te wskazują na utrzymującą się, wysoką dynamikę wzrostu zainteresowania finansowaniem zakupu nieruchomości. W porównaniu do września 2025 roku liczba wnioskodawców wzrosła o 7,6%, co może świadczyć o utrzymującej się mobilizacji kredytobiorców, mimo wysokich cen mieszkań i niepewnej sytuacji gospodarczej.
Rosnąca średnia kwota kredytu
Średnia kwota wnioskowanego kredytu mieszkaniowego w październiku 2025 roku wyniosła 474,86 tys. zł. To wzrost o 7,9% w skali roku oraz o 0,5% w porównaniu do września br. Wzrost średniej wartości może wynikać zarówno z rosnących cen nieruchomości, jak i większego udziału kredytów udzielanych na zakup większych mieszkań lub domów.
Trend wzrostowy pod wpływem stóp procentowych
Sławomir Nosal, Kierownik Zespołu Analiz w BIK, zwrócił uwagę na bezpośrednie powiązanie dynamiki popytu na kredyty mieszkaniowe z decyzjami Rady Polityki Pieniężnej (RPP). Jego zdaniem:
„W październiku br. niemal o jedną czwartą więcej osób niż rok temu złożyło wniosek o kredyt mieszkaniowy. Potwierdza to rosnący trend zainteresowania bankowym kredytem na zakup swojego ‘M’. Apetyt kredytobiorców rośnie równolegle do decyzji, a nawet do samych zapowiedzi RPP, odnośnie do zmiany poziomu stóp procentowych”.
Obniżka stóp procentowych o 0,25 punktu procentowego, ogłoszona na początku października br., będzie miała – jak ocenia BIK – silniejszy wpływ na listopadowe dane o popycie. O ile tempo sprzedaży kredytów hipotecznych i wzrost średniej kwoty kredytu utrzyma się na obecnym poziomie, 2025 rok może zakończyć się rekordową wartością udzielonych hipotek.
Rosnąca dynamika wniosków kredytowych wpisuje się w szerszy kontekst ożywienia na rynku nieruchomości, widoczny zwłaszcza od połowy 2025 roku. Oczekiwania dotyczące dalszych obniżek stóp procentowych, obserwowane wzrosty wynagrodzeń oraz niedobór mieszkań w dużych miastach tworzą dogodne warunki dla wzrostu popytu. Jednocześnie rosnąca zdolność kredytowa gospodarstw domowych oraz możliwość uwolnienia części środków z programów wsparcia (m.in. „Mieszkanie na Start”) mogą dodatkowo zwiększyć aktywność na rynku.
