Paradoks. Deweloperzy sprzedają teraz większe „M”

mieszkania

Eksperci portalu RynekPierwotny.pl sprawdzili, jak przez rok zmienił się rozkład sprzedanych „M” pod względem metrażu. Wbrew pozorom, deweloperzy nie sprzedają więcej kawalerek. 

Bardzo duży spadek dostępności kredytów mieszkaniowych sprawił, że rynek pierwotny lokali i domów wygląda zupełnie inaczej niż jeszcze w II kw. – III kw. 2021 r. Chodzi nie tylko o mniejszą sprzedaż. Widzimy również, że mieszkania od deweloperów częściej kupują osoby w wieku 40 lat – 50 lat posiadające już spory kapitał w ramach wkładu własnego (często pochodzący ze sprzedaży poprzedniego lokum). Eksperci portalu RynekPierwotny.pl postanowili sprawdzić, czy mocno zmieniła się też powierzchnia lokali sprzedawanych przez deweloperów.

Analitycy wzięli pod uwagę dane z systemu BIG DATA RynekPierwotny.pl, które prezentują rozkład sprzedanych nieruchomości deweloperskich (lokali i domów) z kwietnia 2023 r. oraz maja 2022 r. Po porównaniu wyników dla tych miesięcy okazało się, że rozkład sprzedanych lokali i domów w sześciu największych miastach uległ następującej zmianie:

  • Lokale do 30 mkw. – spadek udziału rynkowego o 4,90 punktu procentowego (do 5,67%)
  • Od 30 mkw. do 50 mkw. – spadek o 0,07 p. p.(do 42,88%)
  • Od 50 mkw. do 70 mkw. – wzrost o 3,90 p. p. (do 35,54%)
  • Od 70 mkw. do 100 mkw. – wzrost o 1,98 p. p.(do 12,98%)
  • Od 100 mkw. do 120 mkw. – wzrost o 0,42 p. p. (do 2,02%)
  • Od 120 mkw. – spadek o 1,34 p. p. (do 0,91%)

Mniejsze niż przed rokiem znaczenie rynkowe małych lokali do 30 mkw. (spadek udziału w sprzedaży o 4,90 p.p.) wynikało z faktu, że wiele takich „M” kupowali niezbyt zamożni klienci firm deweloperskich. Spadek zdolności kredytowej zupełnie wykluczył ich z rynku. Wzrosło natomiast znaczenie klientów kupujących nowe mieszkania o ponadprzeciętnej powierzchni. Są to często osoby, dla których ograniczona zdolność kredytowa miała mniejsze znaczenie. W ramach uzupełnienia warto dodać, że kwietniowa sprzedaż deweloperów z sześciu największych miast była o 15% większa od wyniku z maja 2022 r. Wyk. 1 - Rozkład sprzedanych lokali i domów

Autor: Andrzej Prajsnar, ekspert portalu RynekPierwotny.pl