Popyt na wynajem powierzchni magazynowych w pierwszych trzech kwartałach 2024 roku utrzymał się na zbliżonym do ubiegłorocznego poziomie. Intensywna w ostatnich latach ekspansja deweloperów wyhamowała, ponieważ dostępna na rynku powierzchnia magazynowa jeszcze się nie wchłonęła. Od stycznia do września deweloperzy dostarczyli na rynek 2,1 mln m kw. nowoczesnej powierzchni, co jest wynikiem niższym o 30% w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim.
Na koniec września 2024 roku zasoby magazynowe w Polsce wyniosły około 34 mln m kw., powiększając swoją wielkość o 9,3%.
„Po rekordowym 2022 roku, kiedy deweloperzy zrealizowali projekty o łącznej powierzchni 4,4 mln m kw., kolejne lata prezentują już mniejszą aktywność z ich strony. W 2023 roku nowa podaż wyniosła 3,7 mln m kw., a w trzech pierwszych kwartałach tego roku oddano do użytku 2,1 mln m kw. Mimo mniejszej aktywności deweloperów, osiągnięty dotychczas wynik jest trzecim najwyższym w tym okresie w Polsce,” – komentuje Szymon Sobiecki, konsultant w dziale badań rynku w Knight Frank.
Spada również liczba powierzchni magazynowej w budowie. Osiągnięty na koniec września 2024 wynik na poziomie 1,95 mln m kw. oznaczał spadek 2% względem poprzedniego kwartału oraz 20% spadek w porównaniu do analogicznego okresu w roku poprzednim. Co więcej, większość budowanej powierzchni jest już zabezpieczona umowami przednajmu, a liczba powierzchni budowanej spekulacyjnie spadła.
W III kwartale roku deweloperzy rozpoczęli projekty magazynowe o powierzchni blisko 410 000 m kw., to około 50 000 m kw. mniej niż w II kwartale 2024 roku. Około 60% powierzchni na etapie realizacji, rozpoczętych w okresie czerwiec-wrzesień 2024 roku było zabezpieczone umowami najmu.
„W przeciwieństwie do spadków po stronie podażowej, aktywność najemców jest na stabilnym poziomie. Od stycznia do września wolumen podpisanych umów osiągnął niemal 3,9 mln m kw. powierzchni magazynowej, co oznaczało wzrost o 4% względem analogicznego okresu w roku poprzednim,” – dodaje Przemysław Jankowski, dyrektor działu najmu powierzchni przemysłowych i magazynowych w Knight Frank.
W III kwartale najemcy najchętniej decydowali się na obiekty zlokalizowane na trzech największych rynkach, tj. Warszawa, Polska Centralna oraz Górny Śląsk. Na tych rynkach wynajęto 60% powierzchni z całego wolumenu umów podpisanych na 1,1 mln m kw.
W wyniku stabilnego popytu i ograniczonej nowej podaży, współczynnik pustostanów w III kw. spadł o 0,2 pp. i wyniósł 8%.
Wywoławcze stawki czynszu pozostają stabilne. Typowe stawki za powierzchnie typu big box wahają się od 3,5 do 5 EUR/m kw. /miesiąc, natomiast czynsze za magazyny miejskie mieszczą się w granicach 5 – 7,5 EUR/m kw. /miesiąc.
