W I półroczu 2017 polski rynek biurowy zarejestrował kolejne rekordowe wyniki. Popyt sięgnął historycznie najwyższych 723 000 mkw., na który złożyły się znakomite rezultaty zarówno Warszawy (391 400 mkw.), jak i pozostałych największych rynków biurowych w Polsce (331 400 mkw.)
„Aż 331 400 mkw. powierzchni biurowych wynajęto w I półroczu 2017 poza Warszawą. To najlepszy wynik w historii rynku i 24% wzrost względem analogicznego okresu ubiegłego roku. Ten rekordowy rezultat porównywalny jest do popytu zarejestrowanego w samej Warszawie, co dodatkowo pokazuje wzrost znaczenia i dynamiczny rozwój rynków biurowych poza stolicą. Warto jednocześnie zauważyć, że coraz więcej firm analizuje lokalizacje biurowe poza głównymi aglomeracjami, ze względu na mniejsze nasycenie rynku pracy”, komentuje Łukasz Dziedzic, Konsultant w Dziale Badań Rynku i Doradztwa, JLL.
Poza Warszawą popyt w pierwszej połowie roku podzieliły między siebie Kraków, Wrocław i Trójmiasto, osiągając odpowiednio 98 300 mkw., 91 700 mkw. i 73 800 mkw. – łącznie 80% regionalnego zapotrzebowania na powierzchnie biurowe. Tradycyjnie już, duże umowy na nowoczesne powierzchnie biurowe najczęściej zawierały firmy z sektora usług dla biznesu.
Największe umowy najmu w Polsce w I półroczu 2017
| Miasto | Budynek | Najemca | Powierzchnia (mkw.) |
| Bydgoszcz | Business Park Kraszewskiego (odnowienie & ekspansja) | ATOS | 21 700 |
| Warszawa | Harmony Office Center (odnowienie) | Millenium Bank | 18 300 |
| Wrocław | Business Garden (przednajem) | Credit Agricole | 15 500 |
| Trójmiasto | Olivia Business Centre (odnowienie) | Energa Group | 15 100 |
| Kraków | Orange Office Park (odnowienie) | Brown Brothers Harriman | 14 700 |
| Warszawa | Generation Park X (przednajem) | Citi Services Center Poland | 13 600 |
| Warszawa | Łopuszańska Business Park B (odnowienie & ekspansja) | Alior Bank | 13 400 |
| Warszawa | Postępu 14 (odnowienie & ekspansja) | AstraZeneca | 13 200 |
| Wrocław | Business Garden (przednajem) | Capgemini | 13 100 |
Źródło: JLL, PORF, www.bazabiur.pl, 2017 r.
Podaż
W I półroczu bieżącego roku pozawarszawski rynek biurowy urósł o 188 400 mkw. W tym samym czasie w Warszawie oddano do użytku 131 400 mkw.
Największe budynki biurowe oddane do użytku w Polsce w I półroczu 2017
| Miasto | Budynek | Deweloper | Powierzchnia (mkw.) | |||
| Warszawa | Business Garden 3 – 7 | Vastint | 54 800 | |||
| Łódź | Nowa Fabryczna | Skanska Property Poland | 19 400 | |||
| Kraków | Astris | Astris | 13 000 | |||
| Poznań | Bałtyk | Garvest Real Estate | 12 500 | |||
| Warszawa | Ethos | Kulczyk Silverstein Properties | 12 100 | |||
Źródło: JLL, PORF, www.bazabiur.pl, 2017 r.
„Obecnie w Polsce buduje się ok. 1,8 mln mkw. biur. Aż milion mkw. przypada na główne miasta poza Warszawą – to historycznie najwyższa aktywność deweloperów na rynkach regionalnych. Warto jednak zauważyć, że pomimo tak znacznego poziomu podaży w budowie, wysoka absorpcja powierzchni biurowej przez najemców pozwala na optymistyczną prognozę dotyczącą poziomu wynajmu planowanych inwestycji”, wyjaśnia Karol Patynowski, Dyrektor ds. Rynków Regionalnych, JLL.
Według analiz JLL, regionalne rynki mogą w II połowie roku urosnąć łącznie o dodatkowych 328 000 mkw., z czego najwięcej przypadnie na Kraków, Trójmiasto i Łódź. Ponadto, ok. 155 000 mkw. trafi na rynek warszawski. Część realizowanych projektów może zostać oddana przez deweloperów dopiero z początkiem 2018 r.
„Spodziewamy się, że Kraków przekroczy poziom 1 mln mkw.zasobów biurowych jeszcze w tym roku, a Wrocław najprawdopodobniej w 2018 ”, dodaje Łukasz Dziedzic.
Powierzchnie niewynajęte i czynsze
Łódź utrzymuje się na pierwszej pozycji pośród miast z najniższym poziomem pustostanów (6%), przed Trójmiastem (7,8%) i Wrocławiem (8,5%). Z kolei najwyższy wskaźnik powierzchni niewynajętej jest w Szczecinie (14,3%), Warszawie (13,9%) i Katowicach (12,7%).
W pierwszym półroczu 2017 r. najwyższe czynsze transakcyjne w Warszawie utrzymywały się na stałym poziomie od 20,5 do 23 euro za mkw. w Centrum i w przedziale 11-16 euro za mkw. poza nim.
Najwyższe stawki transakcyjne poza Warszawą wynoszą 13,9-14,5 euro za mkw. miesięcznie we Wrocławiu, 13,5-14,5 euro za mkw. miesięcznie w Krakowie i 13,6-14,1 euro za mkw. miesięcznie w Poznaniu.
