Na koniec stycznia 2022 roku zasoby powierzchni biurowej w Polsce wyniosły 13,5 mkw. W budowie znajdowało się 1,2 mln mkw. dodatkowej, nowoczesnej powierzchni biurowej. Jeśli chodzi o wolną powierzchnię w budynkach istniejących oraz tych w budowie, na koniec stycznia na rynku dostępne były 2,9 mkw biur, które nie zostały jeszcze zaabsorbowane przez popyt.
W styczniu 2022 odnotowaliśmy delikatne zmiany w wolnej powierzchni dostępnej do wynajęcia. Wolna powierzchnia w obiektach w budowie w styczniu 2022 spadła o ponad 64 tys.mkw. i wyniosła 746 tys. mkw. Spadła też liczba wolnej powierzchni biurowej w istniejących obiektach i wyniosła 2,1 mln mkw. – Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD
Warszawa: Obserwujemy spadek liczby wolnej powierzchni „od zaraz”
Jak pokazują dane REDD zasoby powierzchni biurowej w Warszawie osiągnęły 7,1 mln mkw. Główną część danej powierzchni przypada na obiekty biurowe klasy A.
Dzieląc warszawskie obiekty biurowe na klasy, otrzymujemy następujące dane:
- 5 mln mkw. stołecznej powierzchni biurowej znajduje się w budynkach klasy A,
- 2 mln mkw. – w obiektach klasy B
- 103 tys. mkw. – w budynkach klasy C
Współczynnik pustostanów dla Warszawy w styczniu 2022 roku wyniósł 10,05 proc. i jest to spadek z poziomu 11,75 proc. na koniec grudnia. Spadła liczba wolnej powierzchni „od zaraz”. Na koniec grudnia w Warszawie było 941 tys. mkw. dostępnej „od zaraz”, a na koniec stycznia było to już 876 tys. mkw. – Piotr Smagała, dyrektor zarządzający REDD
W ciągu najbliższych 3 miesięcy zasoby biur dostępnych natychmiast może zasilić kolejne 55 tys. mkw. biur, w których obecni najemcy nie przedłużają umów najmu.
Według danych REDD w budowie znajdowało się w Warszawie 374 tys. mkw. mkw. biur. Najwięcej nowej powierzchni pojawi się na Woli (195 tys. mkw.), jest to 50 proc. wszystkich warszawskich powierzchni w budowie.
W pozostałych dzielnicach:
- na Śródmieściu przybędzie 35 tys. mkw.
- we Włochach – 95 tys. mkw.
- na Mokowie – 29 tyś. mkw.
Średni czynsz w Warszawie wyniósł 13,86 EUR/miesiąc. Z kolei wzrósł stołeczny REDD Index. Na koniec stycznia stanowił 475 dni. Przypominamy, że REDD INDEX – to liczony w dniach wskaźnik średniego czasu, jaki potrzebny jest na wynajęcie powierzchni biurowej.
